EQS-Adhoc: Intershop: Erfreuliche Entwicklung im ersten Halbjahr 2024 (deutsch)
27.08.2024 - 07:01:17Intershop: Erfreuliche Entwicklung im ersten Halbjahr 2024
Intershop Holding AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Intershop: Erfreuliche Entwicklung im ersten Halbjahr 2024
27.08.2024 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemÀss Art. 53 KR
FĂŒr den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Der GeschÀftsverlauf der Intershop Gruppe hat sich im ersten Semester 2024
wie folgt entwickelt (Vorjahreswerte in Klammern; Eigenkapital in Klammern
per Ende 2023):
* Reingewinn: CHF 52.7 Mio., CHF 5.72 pro Aktie (CHF 52.8 Mio., CHF 5.72
pro Aktie)
* Eigenkapital: CHF 869 Mio., CHF 94 pro Aktie (CHF 867 Mio., CHF 94 pro
Aktie)
* Eigenkapitalrendite: 12.2 % (12.2 %)
* Nettoliegenschaftsertrag: CHF 36.8 Mio. (CHF 36.3 Mio.)
* Leerstandsquote Renditeliegenschaften: 6.9 % (7.4 %)
* BewertungsverÀnderungen: CHF 22.4 Mio. (CHF 14.9 Mio.)
* Erwerb einer Industrie- und Gewerbeliegenschaft in Baden mit
Entwicklungspotenzial von etwa 25 %
Im Berichtszeitraum wurden operative Erfolge erzielt. Hervorzuheben sind der
höhere Liegenschaftsertrag und die Aufwertung des Portfolios.
Der Liegenschaftsertrag ist im Vorjahresvergleich unter anderem dank
Indexanpassungen und Abbau von Leerstand um 0.9 % auf CHF 40.9 Mio.
angestiegen, obwohl durch getÀtigte VerkÀufe ErtrÀge im Umfang von mehr als
CHF 0.8 Mio. weggefallen sind. Die Bruttorendite des Renditeportfolios
betrÀgt 5.7 % (5.6 %).
VerkÀufe von Immobilien wurden in der Berichtsperiode keine realisiert.
Verkaufsseitige AktivitÀten resultierten jedoch nach dem Bilanzstichtag in
Beurkundungen von zwei VerkÀufen, einer Landparzelle in Oberwinterthur und
der Liegenschaft in Interlaken.
Der Wert des Immobilienportfolios betrug am Ende der Berichtsperiode CHF
1'438.6 Mio. Die Neubewertung des Portfolios ergab eine Aufwertung um 1.6 %
beziehungsweise CHF 22.4 Mio. Ausschlaggebend dafĂŒr waren primĂ€r
Mietzinsanpassungen sowie die erzielten Vermietungserfolge.
Die Leerstandsquote des Renditeportfolios konnte im ersten Semester um 0.5
Prozentpunkte auf 6.9 % reduziert werden. Die Leerstandsquote der
Entwicklungsliegenschaften stieg hingegen um 10.2 Prozentpunkte auf 28.6 %
an. HintergrĂŒnde dafĂŒr sind die Fertigstellung des Projekts «MĂ©tiers
Vernier» und die Akquisition der leerstehenden Liegenschaft in Baden. Auf
vergleichbarer Basis betrug der Anstieg 0.5 Prozentpunkte.
Der Liegenschaftsaufwand sank um 2.1 % auf CHF 4.2 Mio.
WÀhrend der administrative Aufwand unter anderem aufgrund höherer
Beratungskosten um 18.8 % auf CHF 1.8 Mio. angestiegen ist, sank der
Personalaufwand um 4.6 % auf CHF 5.4 Mio. Hierbei haben sich die geringeren
VergĂŒtungen fĂŒr das neue Managementteam reduzierend ausgewirkt. Belastet
haben dagegen individuelle Lohnerhöhungen zu Beginn des Jahres und die
ĂŒbergangsweise DoppelvergĂŒtung gewisser Managementpositionen.
Der Finanzaufwand ist im Vorjahresvergleich um 18 % auf CHF 3.4 Mio.
gewachsen, was auf eine höhere durchschnittliche Finanzverschuldung und auf
höhere durchschnittliche Fremdkapitalzinsen zurĂŒckzufĂŒhren ist.
Durch die NeuschĂ€tzung der RĂŒckstellung fĂŒr latente Steuern infolge
BerĂŒcksichtigung der Verkehrswerte von vor 20 Jahren sowie einer
individuellen Haltedauer konnte die SteuerrĂŒckstellung um CHF 8.9 Mio.
reduziert werden. Zudem wurde nach definitiver Veranlagung einer
Tochtergesellschaft fĂŒr mehrere Vorjahre eine Steuerabgrenzung von CHF 3.7
Mio. erfolgswirksam aufgelöst. Vorwiegend aufgrund dieser beiden Effekte
ergab sich ein Steuerertrag von CHF 2.2 Mio. (Vorjahr Steueraufwand von CHF
10.9 Mio.).
Das Eigenkapital per 30.06.2024 betrug CHF 869 Mio. respektive CHF 94.28 pro
Aktie. Daraus ergibt sich eine Eigenkapitalquote von 59 %.
Immobilienportfolio
WĂ€hrend der Berichtsperiode wurden einige bedeutende Vermietungserfolge
erzielt, die ihre Wirkung teilweise erst ab dem zweiten Semester entfalten
werden.
Die durchschnittlich gewichtete Restlaufzeit der per Ende der
Berichtsperiode vertraglich fixierten kommerziellen MietvertrÀge (WAULT)
stieg zum Bilanzstichtag auf 4.5 Jahre (4.0 Jahre per Ende 2023) an.
Akquisitionsseitig wurde eine leerstehende Entwicklungsliegenschaft in Baden
mit einer jĂ€hrlichen Sollmiete von CHF 1.2 Mio. erworben. Konzepte fĂŒr die
Wiedervermietung sind in Arbeit. Daraus resultierende bauliche Massnahmen
sollen bis Sommer 2025 umgesetzt werden. Aufgrund der attraktiven Lage in
der Stadt Baden mit einer direkten Verbindung zum Bahnhof wird zudem das
Potenzial einer Wohnnutzung beurteilt. FĂŒr die Zwischenvermietung konnte
bereits ein erster Vermietungserfolg erzielt werden, der nach dem
Bilanzstichtag wirksam werden wird.
Entwicklungs- und Promotionsliegenschaften
Die Bau- und Entwicklungsprojekte verlaufen planmÀssig und die
Baufortschritte im ersten Semester 2024 entsprechen weitgehend den
Erwartungen. So wurde der Grundausbau des GewerbegebÀudes «Métiers Vernier»
im ersten Quartal vollendet. Die zweite Sanierungsetappe des «Bloom» in
Lausanne begann im April und soll bis Herbst 2025 abgeschlossen sein. FĂŒr
den «Mediacampus» in ZĂŒrich findet bis Ende des Jahres eine Testplanung zur
Evaluierung des Verdichtungspotenzials statt. FĂŒr die
Entwicklungsliegenschaft Oststrasse in St. Gallen wurde der Entwurf eines
Sondernutzungsplans eingereicht.
Erfolgreicher Ausbau erneuerbarer Energien und nachhaltige Bauprojekte
Der Ausbau der Photovoltaikanlagen schreitet voran. In der Westschweiz
konnten im Berichtssemester zwei neue Anlagen mit einer Gesamtleistung von
450 kWp in Betrieb genommen werden. Zudem wird der Umstieg auf erneuerbare
Energien forciert. Per Bilanzstichtag werden, basierend auf den
Verkehrswerten der Liegenschaften, rund 44 % des Gesamtportfolios
vollstÀndig mit erneuerbarer Energie versorgt.
Ausblick
Intershop erwartet bis Ende des GeschÀftsjahres eine leicht positive
Entwicklung sowohl des Mietertrags als auch des Leerstands (like-for-like).
Aus den im zweiten Semester bereits erfolgten und den noch geplanten
LiegenschaftsverkÀufen werden Verkaufsgewinne in der Grössenordnung zwischen
CHF 10 Mio. und CHF 20 Mio. vor Steuern erwartet.
Akquisitionsseitig wurde nach dem Bilanzstichtag der Kauf eines BĂŒro- und
Gewerbehauses in Baar per 1. August 2024 beurkundet. Zudem wird der Kauf
einer Entwicklungsliegenschaft in einer Wohnzone in FlughafennÀhe exklusiv
verhandelt.
Der Verwaltungsrat hat beschlossen, den unabhÀngigen Liegenschaftsbewerter
zu wechseln. Ab 2025 wird CBRE ZĂŒrich AG mit der Bewertung der Immobilien
betraut. Die bisherige MandatstrÀgerin hat das Portfolio seit 2011 bewertet.
Die Entwicklung der Miet- und Kaufpreise von Immobilien wird auch die
Bewertung des Portfolios beeinflussen. Intershop rechnet mit einer weiterhin
positiven Entwicklung.
Der Verwaltungsrat hat mit der GeschÀftsleitung die ESG-Fokusthemen neu
definiert. Entlang dieser werden im Einklang mit den wirtschaftlichen
Zielsetzungen der Intershop Gruppe Umsetzungsmassnahmen entwickelt.
Unter Ausschluss der MarktwertverÀnderungen geht Intershop erneut von einem
erfreulichen Abschluss aus, sodass die attraktive Dividendenpolitik
beibehalten werden kann.
Anhang
Kennzahlen Intershop Gruppe
Kontakt
Simon Haus, CEO
Florian Balschun, CFO
UnternehmensportrÀt
Intershop ist das Àlteste an der SIX Swiss Exchange kotierte
Immobilienunternehmen und investiert in der Schweiz vorwiegend in
kommerzielle Liegenschaften. Das Portfolio am 30.06.2024 umfasste 44
Liegenschaften mit einer vermietbaren FlĂ€che von rund 524'000 mÂČ und einem
Marktwert von rund 1.4 Milliarden Schweizerfranken. Intershop investiert
vornehmlich im Wirtschaftsraum ZĂŒrich, im Genferseegebiet und entlang der
Hauptverkehrsachsen. Das Portfolio kombiniert hohe Ertragskraft und
Sicherheit dank nutzungsgemÀsser und geografischer Diversifikation mit einem
beachtlichen Mehrwertpotenzial in den entwicklungsfÀhigen Liegenschaften.
Agenda
27.02.2025 Publikation GeschÀftsbericht 2024 mit Medienund
Finanzanalystenkonferenz
01.04.2025 62. ordentliche Generalversammlung
26.08.2025 Publikation Halbjahresbericht 2025 mit
Online-PrĂ€sentation fĂŒr Medienvertreter und
Finanzanalysten
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Ad hoc-Mitteilung (Download, PDF)
Ad hoc announcement, English version (Download, PDF)
Halbjahresbericht 2024 (Download, PDF)
Intershop Investoren/Halbjahresbericht 2024
Kennzahlen Intershop Gruppe
1. Sem. 1. Sem.
2024 2023
FINANZEN
Nettoliegenschaftsertrag Mio. 36.8 36.3
CHF
Erfolg aus Verkauf von Liegenschaften7) Mio. 0.0 20.2
CHF
BewertungsverÀnderungen Mio. 22.4 14.9
CHF
Betriebsergebnis (EBIT) Mio. 53.8 66.4
CHF
Unternehmensergebnis vor Steuern (EBT) Mio. 50.5 63.6
CHF
Reingewinn Mio. 52.7 52.8
CHF
Geldfluss aus GeschÀftstÀtigkeit Mio. 17.4 56.5
CHF
Investitionen in Immobilien Mio. 41.6 35.1
CHF
Bilanzsumme2) Mio. 1'469.3 1'400.0
CHF
Immobilien2) Mio. 1'438.6 1'375.3
CHF
Finanzverbindlichkeiten2) Mio. 459.0 381.3
CHF
Eigenkapital2) Mio. 869.0 867.3
CHF
Eigenkapitalrendite1) 12.2 % 12.2 %
Eigenkapitalrendite exkl. 8.4 % 9.6 %
BewertungsverÀnderungen1) 6)
PORTFOLIO
Anzahl Renditeliegenschaften2) 27 27
Anzahl Entwicklungsliegenschaften2) 7) 17 16
Vermietbare FlÀche2) in m2 524'155 502'181
Bruttorendite2) 3) 4) 5.7 % 5.7 %
Nettorendite2) 3) 5) 4.8 % 4.9 %
Leerstandsquote Renditeliegenschaften2) 6.9 % 7.4 %
Leerstandsquote 28.6 % 18.4 %
Entwicklungsliegenschaften2)
Leerstandsquote Gesamtportfolio2) 14.0 % 10.7 %
PERSONAL
Anzahl Mitarbeitende2) 68 70
AKTIE10)
Reingewinn pro Aktie6) CHF 5.72 5.72
Reingewinn pro Aktie exkl. CHF 3.91 4.51
BewertungsverÀnderungen6)
Eigenkapital pro Aktie (Net asset value, CHF 94.28 94.09
NAV)2) 8)
Börsenkurs am Bilanzstichtag2) CHF 118.20 123.00
Dividende pro Aktie9) CHF 5.50 10.00
1) Bezogen auf das durchschnittliche Eigenkapital der
Berichtsperiode, siehe «Alternative Performancekennzahlen»,
GeschÀftsbericht 2023, Seite 138
2) Angaben per 30.06.2024 und per 31.12.2023
3) Angaben beziehen sich auf Renditeliegenschaften am Bilanzstichtag
4) Effektiver Jahres-Bruttomietertrag im VerhÀltnis zum Marktwert am
Bilanzstichtag, siehe «Alternative Performancekennzahlen»,
GeschÀftsbericht 2023, Seite 138
5) Effektiver Jahres-Bruttomietertrag abzĂŒglich aller direkt
zuordenbaren Liegenschaftsaufwendungen (exkl. Zinsen) im
VerhÀltnis zum Marktwert am Bilanzstichtag, siehe «Alternative
Performancekennzahlen», GeschÀftsbericht 2023, Seite 138
6) Siehe «Reingewinn pro Aktie», Halbjahresbericht 2024, Seite 30
7) Inklusive Promotionsliegenschaften
8) Siehe «Eigenkapital pro Aktie», Halbjahresbericht 2024, Seite 26
9) Im ersten Semester bezahlte Dividende fĂŒr das GeschĂ€ftsjahr 2023
bzw. 2022, 2022 inkl. einmaliger Sonderdividende von CHF 5 pro
Aktie
10) Vorjahreswerte um Aktiensplit angepasst
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Ende der Adhoc-Mitteilung
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Intershop Holding AG
Giessereistrasse 18
8031 ZĂŒrich
Schweiz
Telefon: +41 44 5441000
Fax: +41 44 5441001
E-Mail: info@intershop.ch
Internet: https://intershop.ch/
ISIN: CH0273774791
Valorennummer: 27377479
Börsen: SIX Swiss Exchange
EQS News ID: 1975331
Ende der Mitteilung EQS News-Service
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1975331 27.08.2024 CET/CEST
