EQS-Adhoc: Starkes Geschäftsjahr 2024 in allen Geschäftssegmenten führt zu deutlicher Gewinnsteigerung (deutsch)

Starkes Geschäftsjahr 2024 in allen Geschäftssegmenten führt zu deutlicher Gewinnsteigerung

HIAG Immobilien Holding AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Dividende
Starkes Geschäftsjahr 2024 in allen Geschäftssegmenten führt zu deutlicher
Gewinnsteigerung

03.03.2025 / 05:55 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art.53 KR

Medieninformation

Medieninformation (PDF)
Präsentation (PDF)
Geschäftsbericht 2024 (PDF)
Nachhaltigkeitsbericht 2024 (PDF)
Online Report

  * Liegenschaftsertrag um 7.5% auf CHF 75.6 Mio. gesteigert

  * Leerstand im Gesamtportfolio auf neuem Tiefstwert von 3.2%

  * Aufwertung des Gesamtportfolios um CHF 26.0 Mio. (+1.3%)

  * Ergebnisbeitrag aus Promotionsobjekten von CHF 18.1 Mio.

  * Ergebnisbeitrag aus Devestitionen von CHF 2.9 Mio.

  * Reingewinn gesteigert auf CHF 75.2 Mio. (+60.0% / +6.6% ohne
    Neubewertungseffekte)

  * Hohe Finanzierungsflexibilität und tiefer LTV von 37.3% (netto)

  * Erstmalige Publikation umfassender Scope-3-Emissionen

  * Höherer Dividendenvorschlag von CHF 3.30/Aktie (+6.5%) und positiver
    Ausblick

Basel, 3. März 2025 - HIAG blickt in all ihren Geschäftssegmenten auf ein
erfolgreiches Geschäftsjahr 2024 zurück. Der signifikante Ausbau des
Liegenschaftsertrags und der Erfolg bei der Vermietung von im
Berichtszeitraum fertiggestellten Projekten führten zu einer markanten
Gewinnsteigerung. Der Leerstand wurde erneut gesenkt und erreichte einen
neuen Tiefstwert. Mit gezielten Investitionen in die Immobilien und
zahlreichen Projektabschlüssen wurde substanziell Mehrwert geschaffen, was
sich in der erfreulichen Entwicklung der Neubewertungen widerspiegelte. Mit
der Vollvermietung und dem Verkauf der letzten Eigentumswohnungen wurde die
erste Bauetappe auf dem Areal «CHAMA» in Cham (ZG) in der zweiten Hälfte des
Berichtsjahrs erfolgreich abgeschlossen. Die markant tieferen Zinsen im
zweiten Halbjahr führten zu einer Erholung des Transaktionsmarkts, wovon
auch das Transaktionsgeschäft von HIAG profitierte. Der Reingewinn wurde im
Geschäftsjahr 2024 deutlich gesteigert. Vor dem Hintergrund des
ausgezeichneten Ergebnisses, der starken Finanzposition und der
vielversprechenden Zukunftsaussichten wird der Verwaltungsrat der
Generalversammlung vom 17. April 2025 wiederum eine höhere Dividende
vorschlagen.

Hoher Liegenschaftsertrag durch erfolgreiche Projektabschlüsse und
Vermarktungserfolge
Der Liegenschaftsertrag wurde gegenüber dem Vorjahr um CHF 5.3 Mio. bzw.
7.5% auf CHF 75.6 Mio. (2023: CHF 70.3 Mio.) gesteigert. Im Wesentlichen
dazu beigetragen haben die konsequente Senkung des Leerstands, der von 4.0%
per 1. Januar 2024 auf einen neuen Tiefstwert von 3.2% per 1. Januar 2025
zurückging, sowie erfolgreiche Projektabschlüsse und damit verbundene neue
Mietverträge. Im Berichtsjahr wurde die Minergie-Eco zertifizierte
Gewerbeliegenschaft für das Cleantech-Unternehmen «Librec» auf dem
«Papieri-Areal» in Biberist (SO) fertiggestellt und der Mieterschaft
übergeben. In Windisch (AG) wurde mit dem Holzhybridbau «kessel haus» mit 24
Mietwohnungen und einem Anteil an kommerziellen Flächen die mehrjährige
Entwicklung des historischen Kunzareals abgeschlossen; alle Flächen sind
vermietet und wurden pünktlich an die Mieter übergeben. In Cham (ZG) ist die
erste Etappe des Miet- und Stockwerkeigentumsprojekts «CHAMA» fristgerecht
und im Budgetrahmen fertiggestellt worden. Die 87 Mietwohnungen waren
bereits vor der Fertigstellung vermietet und in der zweiten Jahreshälfte
konnten die letzten der insgesamt 52 Eigentumswohnungen beurkundet werden.
Insgesamt resultierte im Geschäftsjahr 2024 aus dem Verkauf von
Eigentumswohnungen ein Ergebnisbeitrag in der Höhe von CHF 18.1 Mio. (2023:
CHF 13.6 Mio.). Die Bruttorendite der Bestandsliegenschaften nahm leicht zu
auf 5.5% (2023: 5.4%); die Nettorendite stieg auf 4.6% (2023: 4.4%). Die
gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WAULT) blieb mit
komfortablen 6.6 Jahren per 1. Januar 2025 (1.1.2024: 6.7 Jahre) stabil.

Weitere Fortschritte in der Arealentwicklung
Im ersten Halbjahr 2024 wurde die Baubewilligung für die zweite Etappe auf
dem Areal «CHAMA» in Cham (ZG) rechtskräftig, sodass in der zweiten
Jahreshälfte mit dem Bau der weiteren 140 Miet- und
Stockwerkeigentumseinheiten begonnen werden konnte. Auch der Bau des
befahrbaren Gewerbehauses «Fahrwerk» in Winterthur (ZH) und des 80 Meter
hohen Wohnhochhauses mit Gewerbesockel «ALTO» in Zürich-Altstetten kommen
planmässig voran. Sodann haben im Berichtsjahr die Arbeiten zur
Erschliessung des «Campus Reichhold» in Hausen/Lupfig (AG) begonnen. Die
Baubewilligungen für das Bürogebäude und das Produktions- und
Vertriebszentrum für den künftigen Mieter «Oerlikon Metco» sowie für das
Datacenter, das «Global Technical Realty (GTR)» als Baurechtsnehmerin in
Eigenregie erstellen wird, wurden anfangs 2025 erteilt, womit der Baustart
zeitnah erfolgen kann. Parallel zur Umsetzung der laufenden und anstehenden
Bauprojekte wurden auch die mittel- bis langfristige Projektpipeline weiter
konkretisiert und wichtige Meilensteine erreicht: Im Herbst 2024 wurde das
Mitwirkungsverfahren zum Quartierplan für das Areal «Gleis Süd» in Pratteln
(BL) abgeschlossen. Nachdem im Frühling 2024 der Gestaltungsplan für das
Areal «Schönau» in Wetzikon (ZH) rechtskräftig wurde, werden jetzt konkrete
Bauprojekte ausgearbeitet. In Niederhasli (ZH) dürfte nach der Zustimmung
durch die Gemeindeversammlung Ende 2024 der Gestaltungsplan mit einem
Gewerbeteil von minimal 20% und einem Wohnanteil, der 230 bis 290 Miet- und
Eigentumswohnungen zulässt, im Jahr 2025 rechtskräftig werden. In Frauenfeld
(TG) wurde das Wohnbauprojekt «Walzmühlehaus» optimiert und im vergangenen
Sommer rechtskräftig bewilligt. Mit dem Bau soll Ende 2025 begonnen werden.
Das geplante offene Investitionsvolumen der sich im Bau befindenden oder
kurz vor Baustart stehenden Projekte beträgt rund CHF 307 Mio. Der erwartete
Mietertrag aus diesen Projekten beläuft sich auf rund CHF 22 Mio. und mit
dem Verkauf von Stockwerkeigentumseinheiten wird ein Erlös in der Höhe von
rund CHF 138 Mio. angestrebt.

Erfreuliche Aufwertungen im Entwicklungsportfolio
Der Wert des Immobilienportfolios nahm im Berichtszeitraum um 3.3% bzw. CHF
63.6 Mio. auf CHF 1.961 Mrd. (31.12.2023: CHF 1.898 Mrd.) zu. Der
Aufwertungseffekt im Portfolio entsprach insgesamt CHF 26.0 Mio. (2023: CHF
-1.9 Mio.) bzw. 1.3%. Die Fortschritte in der Projektentwicklung führten zu
einer Aufwertung des Entwicklungsportfolios in der Höhe von CHF 29.8 Mio.
bzw. 4.2%. Die positive Wertentwicklung zeigt den qualitativen Fortschritt
bei den Entwicklungsprojekten. Weiter stützte auch die Trendwende am
Schweizer Zinsmarkt die Immobilienwerte.

Positives Momentum im Transaktionsmarkt genutzt
Die tieferen Zinsen haben auch den Transaktionsmarkt wiederbelebt. HIAG
nutzte das veränderte Marktumfeld und veräusserte im zweiten Halbjahr 2024
sechs kleinere, nicht mehr strategiekonforme Wohn- und
Geschäftsliegenschaften in Aathal (ZH), Wetzikon (ZH) und Windisch (AG)
deutlich über den letzten bilanzierten Werten. Die Verkäufe mit einem
Bilanzwert von CHF 31.4 Mio. führten zu einem Erfolg in der Höhe von CHF 2.9
Mio. Der durch die Verkäufe wegfallende annualisierte Liegenschaftsertrag
beträgt rund CHF 1.2 Mio.

Deutliche Steigerung des Reingewinns und positiver Steuereffekt
Das EBIT in der Höhe von CHF 93.3 Mio. (2023: CHF 70.4 Mio.) lag um 32.5%
über dem Vorjahr. Die Fusion dreier Tochtergesellschaften per 1. Januar 2024
ermöglichte aufgrund der Nutzung von vorhandenen Verlustvorträgen
liquiditätswirksame Steuereinsparungen sowohl im Berichtsjahr wie auch für
das laufende Jahr 2025. Die Ertragssteuern in der Höhe von CHF 1.6 Mio.
(2023: CHF 11.1 Mio.) setzen sich hauptsächlich aus latenten Steuern
zusammen. HIAG steigerte im Geschäftsjahr 2024 den Reingewinn deutlich um
60.0% auf CHF 75.2 Mio. (2023: CHF 47.0 Mio.). Bereinigt um die
Neubewertungseffekte lag der Reingewinn mit CHF 51.8 Mio. um 6.6% über dem
Vorjahreswert (2023: CHF 48.6 Mio.). Aufgrund des guten Ergebnisses, der
starken Finanzposition und der vielversprechenden Zukunftsaussichten wird
der Verwaltungsrat der ordentlichen Generalversammlung vom 17. April 2025
eine um 6.5% höhere Ausschüttung von CHF 3.30 je Aktie (Vorjahr CHF 3.10)
vorschlagen. Die entsprechende Dividendenrendite zum Jahresende würde somit
3.9% betragen.

Hohe Finanzierungsflexibilität gepaart mit solider Bilanz
Am 3.Januar 2025 lancierte HIAG im Rahmen ihres «Green Financing Frameworks»
ihren ersten Green Bond über CHF 100 Mio. mit einer Laufzeit von 5.3 Jahren
und einem Coupon von 1.4%. Zusammen mit der auf Nachhaltigkeit
ausgerichteten, kommittierten Syndikatskreditlinie, die zum Stichtag knapp
zur Hälfte beansprucht ist, verfügt HIAG weiterhin über einen komfortablen
Finanzierungsspielraum, um die laufenden und mittelfristigen
Immobilienprojekte zu realisieren. Der Loan-to-Value (LTV) betrug Ende 2024
39.3% brutto bzw. 37.3% netto (31.12.2023: LTV netto 39.8%) und lag damit
deutlich unter der selbst definierten Obergrenze von 45%. Die
Eigenkapitalquote betrug per Stichtag hohe 55.2% (31.12.2023: 53.9%).

Vorreiterrolle bei der Publikation der Scope-3 Emissionen
Im Berichtsjahr erreichte HIAG in der Umsetzung ihrer
Nachhaltigkeitsstrategie weitere Meilensteine. Neben der Inbetriebnahme
neuer nachhaltigkeitszertifizierter Liegenschaften und den Fortschritten in
der Projektpipeline wird im diesjährigen Nachhaltigkeitsbericht erstmals
eine umfassende Übersicht über die Treibhausgasemissionen von HIAG
präsentiert. Das umfassende Reporting deckt neu alle wesentlichen Scope-1-,
-2- und -3-Emissionen ab. Damit setzt HIAG einen neuen Massstab in der
Berichterstattung zu den Treibhausgasemissionen und übernimmt eine
Vorreiterrolle im Schweizer Immobilienmarkt. Im Berichtsjahr wurden zudem
die Nachhaltigkeitsstrategie umfassend aktualisiert und die langfristigen
Nachhaltigkeitsziele erhöht. Ausführliche Informationen finden sich im
separat publizierten HIAG-Nachhaltigkeitsbericht.

Ausblick
HIAG blickt optimistisch auf das Geschäftsjahr 2025. Zwar könnte die
weiterhin zurückhaltende Stimmung im Industriesektor die Nachfrage nach
gewerblichen Flächen dämpfen und der Einfluss der geopolitischen
Unsicherheiten sowie der Wirtschaftspolitik der neuen US-Regierung lassen
sich derzeit schwer abschätzen. Insgesamt dürfte sich die Stimmung am
Schweizer Immobilienmarkt aber weiter aufhellen. Auch die anhaltende
Zuwanderung wird die hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien in der Schweiz
stützen. Zudem werden die weiteren von der Schweizerischen Nationalbank
(SNB) in Aussicht gestellten Leitzinssenkungen die Immobilienwerte, den
Transaktionsmarkt und die Finanzierungskosten positiv beeinflussen. Vor
diesem Hintergrund und mit ihrem diversifizierten Geschäftsmodell, das auf
den drei Geschäftsfeldern Arealentwicklung, Portfolio-/Asset-Management
sowie dem Transaktions-Management basiert, sieht sich HIAG gut aufgestellt.

Telefonkonferenz und Live-Webcast
Am Montag, 3. März 2025, um 09.00 Uhr erläutern Marco Feusi, CEO, und Stefan
Hilber, CFO, im Rahmen einer Telefonkonferenz mit Audio-Webcast das
Jahresergebnis 2024 und beantworten Fragen.

Um an der Telefonkonferenz teilzunehmen, benützen Sie bitte die folgenden
Nummern:
+41 58 310 50 00 (Schweiz/Europa) / +44 207 107 06 13 (UK).
Weitere internationale Nummern finden Sie hier: Dial-in-Liste

Unter dem folgenden Link kann am Webcast teilgenommen werden: Link zum
Webcast

Aufzeichnung
Die Aufzeichnung des Webcasts wird unter diesem Link verfügbar sein: Link
zur Aufzeichnung


   Kontakt
   Marco Feusi Chief Executive Officer          Stefan Hilber Chief
   [1]marco.feusi@hiag.com  1.                  Financial Officer
   mailto:marco.feusi@hiag.com                  [1]stefan.hilber@hiag.com
                                                1.
                                                mailto:stefan.hil
                                                ber@hiag.com

   HIAG Immobilien Holding AG Aeschenplatz 7
   4052 Basel T +41 61 606 55 00 [1]E-Mail
   [2]www.hiag.com  1.
   mailto:investor.relations@hiag.com 2.
   http://www.hiag.com

     Unternehmenska-
     lender
     17. April 2025     Ordentliche Generalversammlung
     18. August 2025    Veröffentlichung Halbjahresbericht 2025
     3. März 2026       Veröffentlichung Geschäftsbericht 2025 &
                        Nachhaltigkeitsbericht 2025

Über HIAG
HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte
Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Wert von insgesamt
CHF 2.0 Mrd. Das Immobilienportfolio umfasst 41 Areale mit gut erschlossenen
Büro-, Gewerbe- und Logistikimmobilien sowie attraktive Wohnliegenschaften
in den Wachstumsregionen der Deutsch- und Westschweiz. Die herausragende
Entwicklungspipeline erlaubt ein kontinuierliches und nachhaltiges Wachstum
über die nächsten Jahre. Mit der eigenen Immobilienbewirtschaftung erzielt
HIAG stabile Mieterträge und schafft mit einem aktiven Portfoliomanagement
und der Projektentwicklung auf ihren Arealen für Menschen und Unternehmen
ganzheitliche Lebensräume der Zukunft mit langfristigem
Wertsteigerungspotenzial.

Disclaimer
Diese Medieninformation enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie
Projektionen, Vorhersagen und Schätzungen. Solche zukunftsgerichteten
Aussagen unterliegen gewissen Risiken und Unsicherheiten, die dazu führen
können, dass die tatsächlichen von den in dieser Medieninformation
antizipierten Ergebnissen, Leistungen oder Ereignissen wesentlich abweichen.
Leser sollten sich daher nicht auf diese zukunftsgerichteten Aussagen
verlassen. Die in dieser Medieninformation enthaltenen zukunftsgerichteten
Aussagen basieren auf den heutigen Ansichten und Annahmen der HIAG
Immobilien Holding AG. Die HIAG Immobilien Holding AG übernimmt keine
Verpflichtung, diese Medieninformation zu aktualisieren oder zu ergänzen.


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Ende der Adhoc-Mitteilung

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   Sprache:          Deutsch
   Unternehmen:      HIAG Immobilien Holding AG
                     Aeschenplatz 7
                     4052 Basel
                     Schweiz
   Telefon:          +41 61 606 55 00
   Internet:         www.hiag.com
   ISIN:             CH0239518779
   Valorennummer:    A113S6
   Börsen:           SIX Swiss Exchange
   EQS News ID:      2093747



   Ende der Mitteilung    EQS News-Service
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2093747 03.03.2025 CET/CEST