Aroundtown-Aktie: GCP hebt FFO-Prognose nach LEG-Einstieg an

Die Aroundtown-Aktie bleibt vor dem nächsten Zahlenbericht im Anlegerfokus. Für neue Impulse sorgt die Tochter Grand City Properties (GCP): Sie erwartet für 2026 nun einen FFO I von 185 bis 195 Millionen Euro. Darüber berichtete das Goldesel Research Team am 11. November.

GCP stützt den Jahresausblick

Der neue Prognosekorridor liegt zehn Millionen Euro über der bisherigen Spanne. GCP hält seit Kurzem rund 20 Prozent an LEG Immobilien und behandelt die Beteiligung als Finanzinvestition. Nach Angaben des Berichts hatte GCP bereits bei der Bekanntgabe des Einstiegs im Oktober auf einen positiven Beitrag zum operativen Ergebnis verwiesen.

Der Ausblick liegt damit nahe am FFO I von 188 Millionen Euro, den GCP im Gesamtjahr 2025 erreichte. Die Anhebung ist für die Aroundtown-Gruppe grundsätzlich positiv, weil sie den Ergebnisbeitrag der Wohnimmobilientochter stärkt. Sie lässt sich jedoch nicht vollständig als Verbesserung des laufenden Vermietungsgeschäfts lesen: Ein Teil des zusätzlichen Ergebnispotenzials hängt an der neuen LEG-Beteiligung.

Neunmonatszahlen zeigen gemischtes Bild

In den ersten neun Monaten 2026 sank der FFO I auf 136 Millionen Euro nach 141 Millionen Euro im Vorjahreszeitraum. Gleichzeitig stiegen die Nettomieteinnahmen auf 331 Millionen Euro von 320 Millionen Euro. Das bereinigte EBITDA erhöhte sich auf 265 Millionen Euro nach 253,5 Millionen Euro.

Das Nettoergebnis fiel dagegen deutlich auf 182 Millionen Euro. Im Vorjahreszeitraum hatte GCP 410,4 Millionen Euro erreicht. Die unterschiedlichen Entwicklungen zeigen, dass Anleger neben der Mietentwicklung auch Finanzierungskosten, Bewertungseffekte und den Beitrag der LEG-Beteiligung beobachten müssen.

Kurs bleibt unter früheren Niveaus

Der Realtime-Kurs der Aroundtown-Aktie lag am Freitag, 13. November, um 09:27 Uhr bei Lang & Schwarz bei 1,66 Euro, 0,60 Prozent unter dem Xetra-Schlusskurs vom Donnerstag, 12. November.

Für die Aktie liefert die Prognoseanhebung einen positiven Unternehmensimpuls, sie beseitigt aber nicht die offenen Fragen zur Ergebnisqualität. Entscheidend wird, ob GCP den neuen FFO-I-Korridor erreicht und wie stark der Beitrag aus der LEG-Beteiligung gegenüber dem operativen Kerngeschäft ins Gewicht fällt.

Das Marktumfeld für europäische Immobilienwerte bleibt ein wichtiger Einflussfaktor; aktuelle Entwicklungen am Euro Stoxx 50 geben Anlegern zusätzlichen Kontext.

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