GNW-News: DEMIRE bestätigt Prognose nach planmäßigem Geschäftsverlauf im dritten Quartal 2026

DEMIRE bestätigt Prognose nach planmäßigem Geschäftsverlauf im dritten Quartal
2026
  * Mieterträge sinken aufgrund reduzierter Portfoliobasis auf EUR 33,9 Mio.
    (Vorjahr: EUR 41,4 Mio.)
  * EBIT mit EUR 10,9 Mio. wieder positiv (Vorjahr: EUR -28,1 Mio.)
  * FFO I* verringern sich auf EUR 2,8 Mio. (Vorjahr: EUR 8,3 Mio.)
  * Prognose für 2026 bestätigt: Mieterträge zwischen EUR 42,5 und EUR 44,5
    Mio.; FFO I* zwischen EUR 0,5 und EUR 2,5 Mio.
Langen,  den 5. November  2026. Die DEMIRE  Deutsche Mittelstand  Real Estate AG
(ISIN:  DE000A0XFSF0) verzeichnete in den  ersten neun Monaten 2026 ein Ergebnis
im  Rahmen der Jahresprognose. Wesentlicher Einflussfaktor bleiben weiterhin die
nach fortgesetzten Immobilienverkäufen sinkenden Erträge.
Verkleinerte Portfoliobasis führt zu Rückgang der Mieterträge und FFO I
Die  Mieterträge verringern sich auf EUR 33,9 Mio. (9M 2025: EUR 41,4 Mio.). Das
Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) steigt im gleichen Zeitraum auf EUR 10,9
Mio. (9M 2025: EUR -28,1 Mio.). Der deutliche Anstieg ist überwiegend auf in der
Vorperiode signifikant negative Effekte aus den hohen Fair-Value-Anpassungen bei
den   zur   Veräußerung  gehaltenen  Immobilien  sowie  auf  Abschreibungen  von
ausgereichten  Darlehen  an  die  nunmehr entkonsolidierten LIMES-Gesellschaften
(EUR 16,5 Mio.) zurückzuführen.
Die  Funds from Operations (FFO I) nach Steuern, vor Minderheiten und Zinsen auf
Gesellschafterdarlehen  sinken  plangemäß  infolge  der durch Immobilienverkäufe
reduzierten Mieterträge auf EUR 2,8 Mio. (9M 2025: EUR 8,3 Mio.).
Fortgeschrittene Verhandlungen zu weiteren größeren Flächengesuchen
Das  kleinere  Portfolio  und  die  unverändert  herausfordernde Wirtschaftslage
reduzierten  die Vermietungsleistung in den ersten neun Monaten 2026 auf 34.100
m²  (9M 2025: 56.200 m²).  Die Vermietungsleistung  wurde insbesondere von einer
Vertragsverlängerung  über rund  10.500 m² in  Quickborn und einer Neuvermietung
über rund 10.000 m² in Bonn bestimmt. Insgesamt trugen Neuabschlüsse zu 64 % zur
Vermietungsleistung  bei. Die EPRA-Leerstandsquote  (ohne als Projektentwicklung
klassifizierte   Immobilien)   stieg  zum  30. September  2026 auf  22,6 Prozent
(31.12.2025:  16,4 Prozent). Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge
(WALT)   des   gesamten  Portfolios  blieb  mit  4,6 Jahren  nahezu  unverändert
(31.12.2025: 4,7 Jahre).
Dr.  Dirk Rüffel,  CEO der  DEMIRE: ?Das  herausfordernde wirtschaftliche Umfeld
belastet   weiterhin  den  gewerblichen  Immobilienmarkt  und  insbesondere  die
Nachfrage  nach größeren Büroflächen.  Dennoch konnten wir  neben der Vermietung
von  über  10.000 m²  an  die  Vereinten  Nationen  in Bonn weitere Fortschritte
erzielen  und befinden  uns in  fortgeschrittenen Verhandlungen über zusätzliche
größere Flächenanmietungen in mehreren Objekten."
Die  Immobilienverkäufe beeinflussten auch  den Marktwert des DEMIRE-Portfolios,
der  sich auf rund  EUR 627,0 Mio. (31.12.2025:  EUR 688,3 Mio.) reduzierte. Das
negative  Periodenergebnis  ließ  den  Net  Asset  Value  (NAV, unverwässert) im
Berichtszeitraum  um EUR 0,31 je Aktie auf  nun EUR 1,28 (31.12.2025: EUR 1,59)
sinken.
Weiter steigende Liquidität und sinkende Netto-Verschuldung durch Verkäufe
Die  durchschnittlichen  nominalen  Fremdkapitalkosten  verringerten  sich  seit
Jahresende  2025 leicht  auf  4,69 Prozent  pro Jahr (31.12.2025: 4,83 Prozent).
Gleichzeitig  sank die  Netto-Verschuldung auf  EUR 295,7 Mio.  (31.12.2025: EUR
332,3 Mio.,   jeweils   ohne   Gesellschafterdarlehen   gemäß  Definition).  Der
Nettoverschuldungsgrad    (Net-LTV)   lag   mit   40,1 Prozent   unterhalb   des
Jahresendwertes  von  2025 (41,8  Prozent).  Die  liquiden Mittel stiegen primär
aufgrund  der Verkäufe  zum Stichtag  auf EUR  82,6 Mio. (31.12.2025:  EUR 54,2
Mio.).    Dazu   Tim   Brückner,   CFO   der   DEMIRE:   ?Wir   setzen   unseren
Konsolidierungskurs  konsequent fort,  indem wir  unsere Liquidität gestärkt und
die Netto-Verschuldung reduziert haben."
Prognose für das Jahr 2026 bestätigt
Der  Vorstand bestätigt die Prognose für das Geschäftsjahr 2026. Obwohl sich die
FFO  I in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres positiv entwickelt hat und
zu  Ende des Berichtszeitraums oberhalb  der für das Gesamtjahr prognostizierten
Bandbreite lagen, hält die Gesellschaft an ihrer bisherigen Jahresprognose fest.
Hintergrund  hierfür  sind  die  für  das  vierte  Quartal  erwarteten  weiteren
Investitionen in den Immobilienbestand.
Daher  rechnet die DEMIRE für  das Geschäftsjahr 2026 weiterhin mit Mieterträgen
zwischen  EUR  42,5 und  44,5 Millionen  (2025:  EUR  53,5 Millionen) und FFO I*
zwischen EUR 0,5 und 2,5 Millionen (2025: EUR 10,1 Millionen).
                           Ende der Pressemitteilung
Einladung zur Telefonkonferenz am 5. November 2026
Der   Vorstand   der   DEMIRE   lädt   alle   Interessierten   im  Rahmen  einer
Telefonkonferenz am 5. November 2026 um 11:00 Uhr (CET) zur Ergebnispräsentation
für die ersten neun Monate 2026 ein.
Bitte nutzen Sie den folgenden Registrierungslink:
https://www.nuways-ag.com/events/demirecc-2026-11-05
Eine  Präsentation der  Ergebnisse und  der Bericht  stehen zum Download auf der
Website https://www.demire.ag/publikationen/ zur Verfügung.
*nach Steuern, vor Minderheiten und Zinsen auf Gesellschafterdarlehen
Ausgewählte  Konzern-Kennzahlen der  DEMIRE Deutsche  Mittelstand Real Estate AG
(http://www.demire.ag/unternehmen/portraet)
 Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung                    01.01.2026- 01.01.2025-
 (in EUR Mio.)                                           30.09.2026  30.09.2025
 Mieterträge                                                   33,9        41,4
 Ergebnis aus der Vermietung                                   22,9        27,9
 EBIT                                                          10,9       -28,1
 Finanzergebnis                                               -41,8       -38,3
 Periodenergebnis nach Steuern                                -26,2       -60,7
 FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten
 und Zinsen auf
 Gesellschafterdarlehen)                                        2,8         8,3
 Konzernbilanz (in EUR Mio.)                             30.09.2026  31.12.2025
 Bilanzsumme                                                  819,5       849,2
 Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien                   623,6       591,9
 Zur Veräußerung gehaltene Immobilien                          15,3       103,5
 Zahlungsmittel                                                82,6        54,2
 Eigenkapital¹ (inkl. Anteile nicht beherrschender
 Anteilseigner)                                               195,3       219,3
 Eigenkapitalquote¹ (in Prozent der Bilanzsumme)               15,2        17,8
 Unverwässerter/Verwässerter NAV                              135,4       168,1
 NAV je Aktie (EUR, unverwässert/verwässert)                   1,28        1,59
 Netto-Verschuldung²                                          295,7       332,3
 Netto-Verschuldungsgrad² (Net-LTV) in Prozent                 40,1        41,8
 Portfoliokennzahlen                                     30.09.2026  31.12.2025
 Immobilien (Anzahl)                                             39          43
 Marktwert (in EUR Mio.)                                      627,0       688,3
 Annualisierte Vertragsmieten (in EUR Mio.)                    42,0        51,3
 Mietrendite (in Prozent)                                       6,7         7,5
 EPRA-Leerstandsquote³ (in Prozent)                            22,6        16,4
 WALT (in Jahren)                                               4,6         4,7
 ¹Die ausgewiesene Eigenkapitalgröße enthält nicht
 beherrschende Minderheitenanteile, die aufgrund der
 Rechtsform als Personengesellschaft gemäß IFRS im
 Konzernfremdkapital erfasst werden. Die
 Eigenkapitalquote wird auf Basis des bilanziellen IFRS-
 Eigenkapitals ohne diese Minderheitenanteile berechnet.
 ²gemäß Anleihebedingungen
 ³exkl. als Projektentwicklung klassifizierte Immobilien
Über      die     DEMIRE     Deutsche     Mittelstand     Real     Estate     AG
(https://www.demire.ag/ausrichtung/)
Die   DEMIRE   Deutsche   Mittelstand   Real   Estate   AG   erwirbt   und  hält
Gewerbeimmobilien  in  mittelgroßen  Städten  und  aufstrebenden  Randlagen  von
Ballungsgebieten in ganz Deutschland. Die Gesellschaft hat ihre besondere Stärke
im  Realisieren von immobilienwirtschaftlichen  Potenzialen an diesen Standorten
und  konzentriert sich auf  ein Angebot, das  sowohl für international agierende
als  auch regionale Mieter attraktiv ist.  Die DEMIRE verfügte zum 30. September
2026 über  einen Immobilienbestand  von 39 Objekten  mit einer Vermietungsfläche
von   rund  481 Tausend  Quadratmetern.  Der  Marktwert  des  direkt  gehaltenen
Immobilienportfolios liegt bei rund EUR 627,0 Millionen. Unter Hinzurechnung der
at-equity   bilanzierten  Finanzbeteiligung  am  Frankfurter  Bürokomplex  Cielo
beläuft sich der verwaltete Gesamtwert auf rund EUR 0,8 Milliarden.
Die  Ausrichtung  des  Portfolios  auf  den Schwerpunkt Büroimmobilien mit einer
Beimischung von Handels- und Hotelobjekten ist der Rendite- / Risikostruktur für
das  Geschäftsfeld Gewerbeimmobilien angemessen. Die  Gesellschaft legt Wert auf
langfristige   Verträge   mit   solventen  Mietern  sowie  das  Realisieren  von
Potenzialen  und  rechnet  daher  auch  weiterhin  mit stabilen und nachhaltigen
Mieteinnahmen  und einer soliden Wertentwicklung.  Das Portfolio der DEMIRE soll
mittelfristig  deutlich  ausgebaut  werden.  Bei  der Entwicklung des Portfolios
konzentriert  sich  die  DEMIRE  auf  FFO-starke Assets mit Potenzialen, während
nicht strategiekonforme Objekte weiterhin gezielt abgegeben werden. Operativ und
prozessual  wird die  DEMIRE mit  zahlreichen Maßnahmen  weiterentwickelt. Neben
Kostendisziplin  wird  die  operative  Leistung  durch  einen aktiven Asset- und
Portfolio-Management-Ansatz gesteigert.
Die  Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand  Real Estate AG (ISIN: DE000A0XFSF0)
sind im Prime Standard der Deutschen Börse in Frankfurt notiert.
Kontakt:
Julius Stinauer
Head of Investor Relations & Corporate Finance
T: +49 6103 372 49 44
E: ir@demire.ag
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