JPMorgan stuft Macerich-Aktie auf Overweight hoch

Am 24.09.2026 stufte JPMorgan die Macerich-Aktie von Neutral auf Overweight hoch und beließ das Kursziel bei 26,00 USD, wie Markets Insider berichtet. Für die Immobiliengesellschaft rückt damit die Entwicklung des bereinigten Funds from Operations stärker in den Mittelpunkt.

Umsatz über Konsens

Im zweiten Quartal 2026 erzielte Macerich 249,7 Mio. USD Umsatz. Damit lag der Wert laut Zacks 3,24 Prozent über dem Konsens von 239,8 Mio. USD, während der Umsatz im Jahresvergleich nahezu unverändert blieb. Das bereinigte Funds from Operations belief sich auf 0,35 USD je Aktie und stieg damit um 2,90 Prozent gegenüber dem zweiten Quartal 2025.

Das ausgewiesene Ergebnis je Aktie lag im zweiten Quartal 2026 bei minus 0,10 USD. Im Vergleich dazu hatte der Konsens mit minus 0,05 USD gerechnet, während die Einnahmen die Erwartungen übertrafen.

Portfolio liefert operative Signale

Die Go-Forward-Portfoliozentren steigerten ihr Net Operating Income ohne Mietvertragsauflösungen im zweiten Quartal 2026 um 3,80 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal. Für das Gesamtjahr 2026 erwartet Macerich mindestens 3,00 Prozent Wachstum bei dieser Kennzahl, wie der Ergebnisbericht und die begleitenden Unternehmensangaben zeigen.

Die vermietete Auslastung des gesamten Portfolios lag zum 30.06.2026 bei 94,00 Prozent. In den Go-Forward-Zentren erreichte sie 95,50 Prozent und lag damit 2,70 Prozentpunkte über dem Vorjahreswert; die Angaben stammen aus der Zacks-Zusammenfassung der Quartalszahlen.

Analysten setzen auf FFO-Wachstum

JPMorgan begründete die Hochstufung mit einer erwarteten Beschleunigung des FFO-Wachstums in den Jahren 2027 und 2028. Als Treiber nannte das Haus die Vermietungsaktivitäten der vergangenen Jahre und den Übergang zu einer verbesserten operativen Leistung.

Auch die Bilanzentwicklung spielt eine Rolle. Evercore ISI hob Macerich am 21.09.2026 von In Line auf Outperform an und bestätigte ein Kursziel von 26,00 USD, wie Investing.com meldet. Die Einschätzung verweist auf die sinkende Verschuldungsquote und die erwartete FFO-Dynamik in den Folgejahren.

Marktkapitalisierung bei 6,7 Milliarden USD

Die Marktkapitalisierung von Macerich lag am 01.10.2026 bei 6,7 Mrd. USD. Die Gesellschaft betreibt als selbstverwalteter Immobilien-REIT regionale Einkaufszentren in den USA und hielt laut Unternehmensprofil Interessen an 47 regionalen Handelsimmobilien.

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