LEG Immobilien-Aktie: AFFO steigt, Ausblick 2027 setzt Wachstum fort
Veröffentlicht am: 12.11.2026 um 16:25 Uhr | Redaktionelle Verantwortung: Rafael Müller, Chefredakteur AD HOC NEWSLEG bestätigt Ziele und plant weiteres Wachstum
- Die Nettokaltmiete stieg in den ersten neun Monaten 2026 um 3,6 Prozent.
- Für 2027 erwartet LEG ein AFFO von 230 bis 250 Millionen Euro und ein Mietwachstum von 2,9 bis 3,1 Prozent.
- Die geringere Immobilienaufwertung drückte das Periodenergebnis deutlich unter den Vorjahreswert.
LEG Immobilien hat in den ersten neun Monaten 2026 die operative Entwicklung verbessert und die Ziele für das Gesamtjahr bestätigt. Der Wohnimmobilienkonzern stellte zudem erstmals einen Ausblick für 2027 vor. Grundlage sind höhere Mieten, während Finanzierungskosten und der langsame Abbau der Verschuldung die Einordnung prägen. Die Ergebnisse veröffentlichte das Unternehmen am Donnerstag, 12. November 2026; die Zusammenfassung von dpa und AD HOC NEWS fasst die Mitteilung zusammen.
Mieten und AFFO legen zu
Die Nettokaltmiete wuchs in den ersten neun Monaten im Jahresvergleich um 3,6 Prozent auf 712,4 Millionen Euro. Auf vergleichbarer Fläche erhöhte sich die Miete je Quadratmeter von 7,01 auf 7,29 Euro. Für 2026 hält LEG beim flächenbereinigten Mietwachstum an einer Spanne von 3,8 bis 4,0 Prozent fest.
Das bereinigte operative Ergebnis AFFO stieg um 4,9 Prozent auf 190,1 Millionen Euro. Für 2026 erwartet der Konzern weiterhin 220 bis 240 Millionen Euro und damit einen Rekordwert. Für 2027 liegt die neue AFFO-Prognose bei 230 bis 250 Millionen Euro. Das flächenbereinigte Mietwachstum soll dann 2,9 bis 3,1 Prozent erreichen.
Immobilienbewertung belastet Ergebnis
Das Periodenergebnis sank von mehr als 1,1 Milliarden Euro im Vorjahreszeitraum auf knapp 382 Millionen Euro. Ausschlaggebend war vor allem die niedrigere Aufwertung des Immobilienbestands. Die operative Verbesserung beim AFFO und der Ergebnisrückgang durch Bewertungseffekte sind daher getrennt einzuordnen.
Beim Verhältnis der Nettofinanzverbindlichkeiten zum Immobilienwert, dem LTV, lag LEG Ende September bei 46,5 Prozent. Das frühere Ziel von etwa 45 Prozent wird der Konzern 2026 wegen geringerer Wohnungsverkäufe voraussichtlich nicht erreichen. In den ersten neun Monaten wurden rund 1.300 Wohnungen für insgesamt rund 190 Millionen Euro verkauft oder zum Verkauf vereinbart.
Aktie vor dem Xetra-Schluss
Der Realtime-Kurs der LEG Immobilien-Aktie lag am Donnerstag, 12. November 2026, um 16:11 Uhr bei Lang & Schwarz bei 50,15 Euro.
LEG Immobilien SE
- ISIN: DE000LEG1110
- WKN: LEG111
- Ticker: LEG
- Handelsplatz des Realtime-Kurses: Lang & Schwarz
- Kurszeit: Donnerstag, 12. November 2026, 16:11 Uhr Berliner Zeit
- Kurs: 50,15 Euro
Für Anleger bleibt neben der Mietentwicklung entscheidend, wie schnell LEG den LTV senken und den Transaktionsmarkt für weitere Verkäufe nutzen kann. Die neue AFFO-Spanne für 2027 liefert dafür einen mittelfristigen Orientierungsrahmen, ersetzt aber keine Einschätzung der Zins- und Bewertungslage.
Das Marktumfeld für deutsche Immobilienwerte verfolgen Anleger im DAX.
