Realty Income-Aktie hebt AFFO-Ausblick nach starkem Quartal an

Realty Income hat am 2. November 2026 die Ergebnisse für das dritte Quartal bis zum 30. September veröffentlicht. Der US-Immobilienkonzern meldete einen höheren bereinigten Funds from Operations (AFFO) je Aktie und hob zugleich den Ausblick für 2026 leicht an. Grundlage der Angaben ist die Mitteilung von Realty Income.

Umsatz und AFFO legen zu

Der Umsatz stieg im Jahresvergleich von 1,47 Milliarden US-Dollar auf 1,62 Milliarden US-Dollar. Das Nettoergebnis für die Stammaktionäre erhöhte sich von 315,8 Millionen auf 403,9 Millionen US-Dollar, der Gewinn je Aktie von 0,35 auf 0,43 US-Dollar.

Für die operative Beurteilung eines REITs ist der AFFO besonders relevant. Realty Income steigerte den AFFO je Aktie um 3,7 Prozent auf 1,12 US-Dollar. Der Konzern weist zugleich darauf hin, dass der Nettogewinn durch Abschreibungen, Wertminderungen und Gewinne aus Immobilienverkäufen beeinflusst wird. Im Quartal belief sich der Gewinn aus Immobilienverkäufen auf 113,9 Millionen US-Dollar nach 49,1 Millionen US-Dollar im Vorjahr.

Investitionen bleiben Wachstumstreiber

Realty Income investierte im dritten Quartal insgesamt 2,6 Milliarden US-Dollar. Der anteilige Betrag lag bei 2,2 Milliarden US-Dollar, die anfängliche gewichtete durchschnittliche Cash-Rendite bei 6,8 Prozent. In Europa entfielen auf das Quartal 940,1 Millionen US-Dollar Investitionsvolumen bei einer anfänglichen Cash-Rendite von 7,1 Prozent.

Zusätzlich erweiterte das Unternehmen seine private Kapitalplattform in Europa mit KKR. Das neu gebildete Gemeinschaftsunternehmen umfasst 54 Immobilien in vier europäischen Ländern; KKR investierte zunächst 528 Millionen Euro für 49 Prozent. Realty Income gab außerdem Wandelanleihen im Volumen von 1,0 Milliarden US-Dollar mit einem Zinssatz von 3,750 Prozent und einer Laufzeit bis August 2031 aus.

Prognose und Dividende im Blick

Für 2026 erwartet Realty Income nun einen AFFO von 4,45 bis 4,46 US-Dollar je Aktie nach zuvor 4,44 bis 4,45 US-Dollar. Das Investitionsziel von 10,0 Milliarden US-Dollar wurde bestätigt; bis Ende September waren 7,9 Milliarden US-Dollar erreicht. Die Prognose für den Nettogewinn je Aktie wurde dagegen auf 1,55 bis 1,56 US-Dollar von zuvor 1,59 bis 1,60 US-Dollar gesenkt. Das Ziel für das Mietwachstum auf vergleichbarer Fläche blieb bei 1,1 bis 1,3 Prozent.

Im September kündigte Realty Income die 116. Quartalsanhebung der Dividende in Folge an. Die annualisierte Dividende lag zum Quartalsende bei 3,258 US-Dollar je Aktie. Die im Quartal gezahlte Monatsdividende stieg im Jahresvergleich um 0,7 Prozent auf 0,813 US-Dollar je Aktie und entsprach 72,6 Prozent des AFFO je Aktie.

Aktie bleibt vom Zinsumfeld abhängig

Die stabile Vermietung bildet den operativen Puffer des Geschäftsmodells. Zum 30. September lag die Auslastung des Portfolios bei 98,8 Prozent; Realty Income besaß oder beteiligte sich an 15.536 Immobilien, die an 1.842 Kunden in 96 Branchen vermietet waren.

Der Realtime-Kurs der Realty Income-Aktie lag am Dienstag, 10. November 2026, um 13:39 Uhr bei Lang & Schwarz bei 53,18 Euro.

Weitere Marktberichte zum US-Aktienmarkt finden Anleger im S&P 500.

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