Vonovia-Aktie: Höhere Zinsen drücken auf Ziele bis 2028

Vonovia hat am Mittwoch, 28. Oktober 2026, wegen höherer Finanzierungskosten und eines schwächeren Transaktionsgeschäfts seine Erwartungen für die kommenden Jahre vorsichtiger gefasst. Der Wohnimmobilienkonzern will zugleich Investitionen strenger priorisieren und den Schuldenabbau fortsetzen.

Finanzierungskosten belasten Ausblick

Wie Reuters am Donnerstag berichtete, drücken steigende Zinsen auf die Kapitalkosten und erschweren Immobilienverkäufe. Vonovia will sein Verkaufsprogramm dennoch mit hoher Priorität fortsetzen. Die Verschuldung liegt laut Reuters bei rund 40 Milliarden Euro, während die Debatte über eine mögliche Vergesellschaftung von Wohnungsbeständen in Berlin zusätzlichen politischen Druck erzeugt.

Für 2026 erwartet Vonovia das bereinigte operative Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen in der unteren Hälfte der bisherigen Spanne von 2,95 bis 3,05 Milliarden Euro. Das organische Mietwachstum soll rund 3,8 Prozent erreichen, nach zuvor erwarteten rund vier Prozent.

Mittelfristige Ziele sinken

Auch der Ausblick bis 2028 fällt zurückhaltender aus. Das organische Mietwachstum soll dann rund 4,5 Prozent betragen, nachdem zuvor rund fünf Prozent angepeilt worden waren. Für das bereinigte EBITDA erwartet Vonovia den unteren Rand der Spanne von 3,2 bis 3,5 Milliarden Euro.

Die Investitionsplanung für 2028 sinkt von rund zwei Milliarden auf etwa 1,7 Milliarden Euro. Neue Manage-to-Green-Projekte werden zunächst ausgesetzt, während das Development-Geschäft strategisch überprüft wird. Gezielte Investitionen in die Dekarbonisierung laufen weiter.

Aktie vor dem nächsten Bericht

Der Realtime-Kurs der Vonovia-Aktie lag am Freitag, 30. Oktober 2026, um 16:36 Uhr bei Lang & Schwarz bei 16,16 Euro, 1,16 Prozent über dem Xetra-Schlusskurs vom Donnerstag, 29. Oktober, bei 15,975 Euro. Der Xetra-Schlusskurs wurde von Finanznachrichten.de mit 15,975 Euro angegeben.

Im Mittelpunkt für Anleger steht nun, ob die höheren Finanzierungskosten durch Mietwachstum und weitere Verkäufe aufgefangen werden können. Der vollständige Bericht zum dritten Quartal soll am Mittwoch, 4. November 2026, erscheinen.

Das Marktumfeld bleibt für Immobilienwerte eng mit der Entwicklung des DAX und den Kapitalmarktzinsen verbunden.

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