Vonovia-Aktie: Prognose vorsichtiger, Kurs fällt 2,55 Prozent

Vonovia hat am 28. Oktober 2026 seine Prognose angepasst und erstmals einen Ausblick für 2027 vorgelegt. Die Mitteilung von Vonovia nennt höhere Finanzierungskosten, ein schwächeres Transaktionsgeschäft und geringere Investitionen als Belastungen. Der Lang-&-Schwarz-Kurs lag am 29. Oktober um 16:30:42 Uhr Berliner Zeit bei 16,05 Euro und damit 2,55 Prozent unter dem Xetra-Schluss vom 28. Oktober bei 16,47 Euro.

Prognose wird selektiver

Für 2026 erwartet der Vorstand nun ein organisches Mietwachstum von rund 3,8 Prozent statt zuvor rund 4 Prozent. Der Operating Free Cash Flow vor Veränderungen des Net Working Capitals soll moderat unter dem Vorjahresniveau liegen, nachdem bislang ein Wert auf Vorjahreshöhe in Aussicht stand.

Das bereinigte EBITDA Total soll in der unteren Hälfte der Spanne von 2,95 bis 3,05 Milliarden Euro liegen. Beim bereinigten Vorsteuergewinn rechnet Vonovia mit dem unteren Ende der Spanne von 1,9 bis 2,0 Milliarden Euro. Die bereinigten Aktionärserträge sollen dagegen in der oberen Hälfte der Spanne von 1,4 bis 1,5 Milliarden Euro landen.

Mittelfristig weniger Investitionen

Für 2027 erwartet Vonovia rund 4 Prozent organisches Mietwachstum. Das bereinigte EBITDA soll leicht über dem Wert von 2026 liegen, während das bereinigte Vorsteuerergebnis etwa auf dem Niveau von 2026 erwartet wird. Für 2028 wurde das Ziel für das organische Mietwachstum von rund 5 auf rund 4,5 Prozent reduziert.

Die Investitionsplanung für 2026 sinkt auf rund 1,3 Milliarden Euro. Für 2028 sind rund 1,7 Milliarden Euro statt zuvor rund 2 Milliarden Euro vorgesehen. Neue Manage-to-Green-Investitionen werden vorerst ausgesetzt, zugleich sollen Development-to-Hold-Projekte zurückgefahren und die Development-Aktivitäten strategisch überprüft werden.

Was sich seit dem letzten Bericht verändert hat

Im eigenen Vorbericht vom 27. Oktober wurde ein Lang-&-Schwarz-Kurs von 16,52 Euro um 18:04 Uhr mitgeteilt. Der aktuelle Kurs von 16,05 Euro entspricht seitdem einem Rückgang von 2,85 Prozent. Dieser Vergleich ist vom Tagesvergleich mit dem Xetra-Schluss getrennt zu betrachten.

In den ersten neun Monaten 2026 stieg das bereinigte EBITDA vorläufig auf 2,19 Milliarden Euro nach 2,118 Milliarden Euro im Vorjahreszeitraum. Das bereinigte Vorsteuerergebnis sank dagegen auf 1,41 Milliarden Euro nach 1,460 Milliarden Euro, während die bereinigten Aktionärserträge auf 1,12 Milliarden Euro nach 1,201 Milliarden Euro zurückgingen. Die vollständige Zwischenmitteilung zum dritten Quartal soll am 4. November veröffentlicht werden. Die Einordnung der vorläufigen Zahlen und des Ausblicks durch die dpa hebt ebenfalls die Belastung durch Zinsen und das schwächere Verkaufsgeschäft hervor.

Der Realtime-Kurs der Vonovia-Aktie zeigt die laufende Notierung.

Das Marktumfeld lässt sich über die DAX-Berichterstattung verfolgen.

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