Welltower-Aktie: REIT hebt FFO-Ausblick für 2026 erneut an

Welltower hat am 26. Oktober 2026 Zahlen für das dritte Quartal 2026 veröffentlicht und den Ausblick für das Gesamtjahr angehoben. Der US-REIT meldete für die drei Monate bis zum 30. September einen Umsatz von 3,716 Milliarden US-Dollar nach 2,686 Milliarden US-Dollar im Vorjahreszeitraum. Die Angaben stammen aus der von Financial Times veröffentlichten Unternehmensmitteilung auf Basis der Welltower-Mitteilung.

FFO wächst zweistellig

Das normalisierte Funds from Operations (FFO) je verwässerter Aktie erhöhte sich von 1,34 auf 1,67 US-Dollar. Das entspricht einem Wachstum von 24,6 Prozent. Der Nettogewinn je verwässerter Aktie stieg von 0,41 auf 0,54 US-Dollar. Für Anleger ist das normalisierte FFO eine zentrale Kennzahl, weil Immobiliengesellschaften damit die operative Entwicklung um bestimmte Immobilien- und Einmaleffekte bereinigt darstellen.

Auch auf Portfolioebene legte das Geschäft zu. Das vergleichbare Netto-Betriebsergebnis des gesamten Portfolios wuchs um 15,8 Prozent. Im Segment Seniorenwohnen mit operativem Betrieb betrug das Wachstum 21,0 Prozent. Welltower führte die Entwicklung unter anderem auf eine höhere durchschnittliche Belegung und einen Anstieg des Umsatzes je belegtem Zimmer zurück.

Prognose steigt auf 6,50 Dollar

Welltower erwartet für 2026 nun ein normalisiertes FFO von 6,47 bis 6,53 US-Dollar je Aktie. Die bisherige Spanne hatte bei 6,36 bis 6,44 US-Dollar gelegen. Der Mittelpunkt stieg damit um 0,10 US-Dollar auf 6,50 US-Dollar je Aktie. Die Prognose für den Nettogewinn je Aktie wurde von 3,11 bis 3,19 US-Dollar auf 3,31 bis 3,37 US-Dollar angehoben.

Für das vergleichbare Netto-Betriebsergebnis des Portfolios rechnet Welltower mit einem Wachstum von 15,0 bis 16,25 Prozent. Im operativen Seniorenwohnen liegt die Prognosespanne bei 20,25 bis 21,75 Prozent. Die Gesellschaft betont zugleich, dass der Ausblick nur bereits angekündigte oder abgeschlossene Akquisitionen berücksichtigt und keine zusätzlichen Transaktionen unterstellt.

Investitionen und Dividende im Blick

Im dritten Quartal schloss Welltower Investitionen von 4,1 Milliarden US-Dollar auf anteiliger Basis ab. Davon entfielen 2,7 Milliarden US-Dollar auf 43 Immobilien im Bereich Seniorenwohnen. Gleichzeitig veräußerte das Unternehmen Immobilien und erhielt Kreditrückzahlungen von insgesamt 484 Millionen US-Dollar.

Der Verwaltungsrat beschloss am 26. Oktober eine Quartalsdividende von 0,85 US-Dollar je Aktie. Die Auszahlung ist für den 19. November 2026 an Aktionäre vorgesehen, die am 10. November 2026 als dividendenberechtigt registriert sind. Der Verwaltungsrat verwies auf die 222. Quartalsdividende in Folge; künftige Ausschüttungen bleiben von weiteren Beschlüssen abhängig.

Der Realtime-Kurs der Welltower-Aktie lag am Mittwoch, 4. November 2026, um 13:41 Uhr Berliner Zeit bei Lang & Schwarz bei 216,35 Euro.

Das Marktumfeld für US-Aktien lässt sich über den S&P 500 einordnen.

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