Duna House-Aktie: Schwächerer Immobilienmarkt belastet Ungarn

Der ungarische Wohnimmobilienmarkt hat im dritten Quartal 2026 an Dynamik verloren. Laut dem am 14. Oktober veröffentlichten Bericht von Property Forum auf Basis des Duna House Barometers gingen die Preisindizes in Budapest für Platten- und Ziegelwohnungen jeweils um 2 Prozent zurück.

Preise und Nachfrage geben nach

Der Index für Plattenwohnungen fiel in Budapest von 525 auf 514 Punkte, der Index für Ziegelwohnungen von 415 auf 406 Punkte. Landesweit sank der Wohnimmobilienindex von 464 auf 462 Punkte; zugleich verlangsamte sich das jährliche Wachstum von 19 Prozent im zweiten Quartal auf 6 Prozent.

Die Verkaufsbedingungen verschoben sich zugunsten der Käufer. In Budapest stieg der typische Nachlass auf den Angebotspreis binnen Jahresfrist von rund 1 Prozent auf 4 bis 5 Prozent. In Westungarn nahm der Nachlass bei Ziegelwohnungen von 3,4 auf 7,1 Prozent zu, in Ostungarn von 3,5 auf 6,5 Prozent.

Weniger Abschlüsse, längere Verkaufszeiten

Im dritten Quartal wechselten 26.754 Wohnimmobilien den Besitzer. Das waren 6 Prozent weniger als im zweiten Quartal und 22 Prozent weniger als ein Jahr zuvor. Duna House verwies darauf, dass der Vorjahresvergleich durch die hohe Aktivität nach dem Start des Otthon-Start-Programms im August und September 2025 beeinflusst wurde.

Auch die Vermarktungsdauer verlängerte sich. Plattenwohnungen in Buda benötigten im September durchschnittlich 101 Tage bis zum Verkauf, verglichen mit 55 Tagen ein Jahr zuvor. Bei Ziegelwohnungen in Pest stieg die durchschnittliche Dauer von 80 auf 96 Tage.

Investoren ziehen sich zurück

Der Nachfrageindex von Duna House sank im September auf 65 Punkte nach 87 Punkten im Vorjahresmonat. Der Anteil der Anlagekäufe in Budapest fiel von 31 auf 18 Prozent. Gleichzeitig ging das durchschnittliche Wohnungsdarlehen in Budapest von 35,9 Millionen auf 34,4 Millionen Forint zurück.

Geschäftsmodell und Marktposition

Die DH Group bietet private Finanzdienstleistungen und Immobilienlösungen in Italien, Polen, Ungarn und Spanien an. Zum Finanzgeschäft gehören unter anderem Hypotheken-, Privat- und Unternehmenskredite sowie Versicherungen; im Immobiliengeschäft ist die Gruppe mit Duna House, Metrohouse und DonPiso vertreten. Nach Angaben des Unternehmens erzielte die Gruppe 2025 einen Umsatz von 125 Millionen Euro und ein EBITDA von 20 Millionen Euro.

Das Marktumfeld für ungarische Immobilienunternehmen finden Anleger im BUX.

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