Golden Eagle-Aktie: REIT mit 3,207 Mrd. Yuan bewertet

Die Golden Eagle Group treibt in Nanjing ihren ersten öffentlich angebotenen Commercial-REIT voran. Der zugrunde liegende Vermögenswert Golden Eagle Lakeside World wurde mit 3,207 Milliarden Yuan bewertet, wie 36Kr Europe in einem am 26. Oktober 2026 veröffentlichten Bericht unter Berufung auf die Antragsunterlagen und Vor-Ort-Recherchen schreibt.

REIT erschließt neues Finanzierungsmodell

Der Fonds Huatai Zijin Golden Eagle Closed-end Commercial Real Estate Securities Investment Fund wurde laut Bericht im August von der Shanghai Stock Exchange angenommen. Anfang September folgten Rückmeldungen der Börse zu den Unterlagen. Der Vorgang gilt als erster öffentlich angebotener Commercial-REIT, der in Nanjing eingereicht wurde.

Im Mittelpunkt steht ein duales Konzept aus Outlet und Einkaufszentrum. Golden Eagle Lakeside World soll damit unterschiedliche Nachfragequellen verbinden und ein eigenständiges Einzugsgebiet im Osten Nanjings entwickeln. Der Bericht ordnet das Projekt dem Xianlin University Town zu, das von Hochschulen, Wohngebieten und Industrieparks geprägt ist.

Wettbewerb nimmt im Bezirk zu

Der Xianlin-Geschäftsbezirk verfügt über eine stabile regionale Nachfrage, erreicht nach Einschätzung des Berichts aber noch keine stadtweite Ausstrahlung. Als wichtigster kurzfristiger Wettbewerber wird das rund 1,2 Kilometer entfernte Deji Art Outlet genannt. Zusätzlich könnten Qixia Baolong Plaza und eine revitalisierte Xianlin Suning Plaza den Wettbewerb künftig verschärfen.

Für Anleger steht damit weniger ein kurzfristiger Börsenimpuls als die wirtschaftliche Tragfähigkeit des Immobilienprojekts im Vordergrund. Entscheidend sind die Entwicklung des regionalen Einzugsgebiets, die Positionierung gegenüber neuen Handelsflächen und die Umsetzung des REIT-Vorhabens.

Golden Eagle setzt auf Handelsimmobilien

Die 1992 in Nanjing gegründete Golden Eagle Group entwickelt Hochhauskomplexe und betreibt Einkaufszentren über deren gesamten Lebenszyklus. Zum Geschäft gehören laut 36Kr Europe außerdem Hotels und Resorts, Technologie, Gesundheitsangebote sowie Kultur und Kunst; die Aktivitäten erstrecken sich auf mehr als 20 chinesische Kernstädte. Im Wettbewerb steht Golden Eagle in Nanjing insbesondere Deji Art Outlet gegenüber, während Qixia Baolong Plaza und Xianlin Suning Plaza als mögliche zusätzliche Handelsprojekte genannt werden. Golden Eagle ist damit breiter als ein reiner Outlet-Betreiber aufgestellt, bleibt im betrachteten Bezirk aber auf die regionale Nachfrage und die Differenzierung seines kombinierten Konzepts angewiesen.

Quelle: 36Kr Europe.