EQS-Adhoc: Auch im ersten Quartal erzielt die PSP Swiss Property ein solides Geschäftsergebnis - der konsequente Fokus auf erstklassige Liegenschaften an besten Lagen bewährt sich. (deutsch)

Auch im ersten Quartal erzielt die PSP Swiss Property ein solides Geschäftsergebnis - der konsequente Fokus auf erstklassige Liegenschaften an besten Lagen bewährt sich.

PSP Swiss Property AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis
Auch im ersten Quartal erzielt die PSP Swiss Property ein solides
Geschäftsergebnis - der konsequente Fokus auf erstklassige Liegenschaften an
besten Lagen bewährt sich.



12.05.2026 / 06:30 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.



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Quartalsergebnis per 31. März 2026



Immobilienmarkt



Im ersten Quartal 2026 präsentierte sich der Schweizer Vermietungsmarkt für
Geschäftsliegenschaften in unserem Segment insgesamt stabil. Weiterhin
verzeichneten gut erschlossene, hochwertige und nachhaltig ausgerichtete
zentrale Büroflächen eine rege Nachfrage. Regional zeigte sich ein
differenziertes Bild. In Basel blieb das Überangebot bestehen, während sich
die Büromärkte in Bern und Lausanne konstant entwickelten. Gleichzeitig
blieb das Interesse an zentral gelegenen Flächen in Zürich und Genf
ungebrochen hoch.



Die Segmentierung des Markts setzte sich damit weiter fort: Erstklassige
Lagen in den Zentren profitierten von einer soliden Nachfrage, während
periphere Standorte, ältere Büroobjekte sowie das Non-Food-Retail-Segment
fortlaufend vor strukturellen Herausforderungen standen. Demgegenüber
entwickelte sich das High-Street-Retail-Segment in Zürich unverändert
beständig.



Der Investitionsmarkt war im ersten Quartal 2026 weiterhin von einer hohen
Nachfrage nach erstklassigen Immobilienanlagen geprägt, während das Angebot
an geeigneten Objekten begrenzt blieb. Das anhaltend moderate Zinsniveau
sowie stabile Finanzierungskonditionen wirkten unterstützend, auch wenn die
weitere Zinsentwicklung mit Unsicherheiten behaftet bleibt. Gleichzeitig
führte die weiterhin selektive Kreditvergabe dazu, dass Investoren mit hoher
Eigenkapitalbasis beziehungsweise ausreichender Liquidität im Vorteil
blieben.



Im Fokus der Investoren standen nach wie vor hochwertige Objekte in
zentralen Lagen mit stabilen Cashflows und nachhaltiger Positionierung,
insbesondere in Zürich und Genf. Demgegenüber blieb die Situation in
peripheren Lagen sowie bei älteren Objekten anspruchsvoll.



Vor diesem Hintergrund prüfen wir Akquisitionsmöglichkeiten weiterhin mit
der gebotenen Umsicht. Im Zentrum stehen Liegenschaften an erstklassigen
Standorten, die unseren hohen Qualitätsanforderungen entsprechen und mittel-
bis langfristiges Wertsteigerungspotenzial aufweisen.




Immobilienportfolio



Am 31. März 2026 hatte das Immobilienportfolio der PSP Swiss Property einen
Bilanzwert von CHF 10.1 Mrd. und umfasste 148 Anlageliegenschaften und 11
Entwicklungsliegenschaften.



Im Q1 2026 haben wir die Anlageliegenschaft Igelweid 1 in Aarau verkauft.
Mit dem Erwerb einer kleineren Arrondierungsparzelle in Wallisellen haben
wir das bestehende Projekt «Richtipark» gezielt ergänzt, um dessen
Vollständigkeit sicherzustellen und zusätzliche Synergien zu realisieren. In
der Berichtsperiode wurden keine weiteren Anlage- oder
Entwicklungs-liegenschaften gekauft oder verkauft.



Die Liegenschaften Bern, Eigerstrasse 2 und Carouge GE, Route des Acacias
50, 52 wurden in das Entwicklungsportfolio umklassifiziert. Das Projekt
«Quartier des Banques Rue Henriette-et-Jeanne-Rath 14 / Rue de Hesse 16bis»
konnte fertiggestellt werden und wurde zurück in das Anlageportfolio
klassifiziert.



Ende Q1 2026 betrug die Leerstandsquote 3.9% (Ende 2025: 3.5%). Von den 2026
auslaufenden Mietverträgen (CHF 37.9 Mio.) waren per Ende Q1 2026 noch 11%
offen. Per Jahresende 2026 erwarten wir nach wie vor eine Leerstandsquote
von 3.5%. Die Wault (weighted average unexpired lease term) des
Gesamtportfolios betrug Ende Q1 2026 5.1 Jahre.



Aufgrund liegenschaftsspezifischer Faktoren haben wir per Ende März 2026 die
Entwicklungsliegenschaft «Löwenbräu Red», Limmatstr. 250-254, 264, 266 in
Zürich in Übereinstimmung mit unseren Rechnungslegungsgrundsätzen durch
Wüest Partner neu bewerten lassen. Hieraus resultierte eine positive
Marktwertanpassungen von CHF 13.5 Mio.



Nachfolgend werden ausgewählte laufende Projekte mit einer Investitionssumme
ab CHF 10 Mio. beschrieben:



«Hôtel des Postes», Lausanne: Die Liegenschaft am Place Saint-François 15
(Baujahr 1900) befindet sich in der Schlussphase einer umfassenden
Sanierung. In den vergangenen Monaten wurden unter anderem die Fassade
erneuert sowie die gesamte Gebäudetechnik modernisiert. Zudem erfolgte eine
Erweiterung auf der Südseite und der Anschluss an das Fernheizsystem der
Stadt Lausanne. Die geplanten Investitionen belaufen sich auf rund CHF 55
Mio., wovon CHF 53.1 Mio. bereits investiert wurden. Die Fertigstellung ist
für Mitte 2026 vorgesehen. Die langjährige Nutzerin Schweizerische Post
konnte als Mieterin gehalten werden. Zusätzlich wurden mehrere Mieter aus
dem Finanzsektor sowie ein Ankermieter im Retail-Bereich gewonnen. Der
Vermietungsstand liegt bei 60%, weitere Vermietungen sind derzeit im Gange.



«Löwenbräu Red», Zürich: Wir planen die Umnutzung zu einem Hotelkonzept. Die
Baueingabe erfolgte Ende August 2025 und wurde im Q1 rechtskräftig
bewilligt. Aufgrund des ausgewählten Hotelkonzepts erfolgt im Q2 2026 eine
Abänderungseingabe. Die Fertigstellung ist für 2028 geplant. Das
Investitionsvolumen beträgt CHF 25 Mio. Die Verhandlungen mit einem
Hotelbetreiber konnten erfolgreich abgeschlossen werden: Ende März haben wir
mit Althoff Hotels einen Mietvertrag unterzeichnet, die am Standort ein
URBAN LOFT Hotel mit 173 Zimmern betreiben werden.



«Eigerstrasse», Bern: Das Projekt an der Eigerstrasse 2 umfasst die
Totalsanierung und Neupositionierung der zentrumsnahen Liegenschaft. Es ist
geplant, die Büroliegenschaft grösstenteils zu Serviced Apartments
umzunutzen. Die aktuelle Planung sieht 125 Einheiten mit unterschiedlichen
Wohnungstypen vor. Vorgesehen ist ein Single-Tenant-Betreibermodell. Das
Baubewilligungsverfahren läuft derzeit. Die Betreiberevaluation ist im
Gange. Die Investitionssumme beträgt ca. CHF 20 Mio. Die Fertigstellung ist
für Ende 2028 geplant.



«Richtipark», Wallisellen: Es laufen zurzeit exklusive Verkaufsverhandlungen
mit einem institutionellen Investor.



Konsolidiertes Quartalsergebnis



Der Liegenschaftsertrag stieg in der Berichtsperiode um CHF 0.6 Mio. oder
0.7% auf CHF 87.5 Mio. im Vergleich zur entsprechenden Vorjahresperiode (Q1
2025: CHF 86.9 Mio.). Like-for-like stieg der Liegenschaftsertrag um CHF 0.5
Mio. oder 0.6% (Q1 2025: CHF 1.3 Mio. oder 1.7%).



Der Betriebsaufwand für die Liegenschaften stieg gegenüber der
Vorjahresperiode um CHF 0.7 Mio. auf CHF 2.4 Mio. (Q1 2025: CHF 1.8 Mio.).
Für die Abweichung ausschlaggebend waren insbesondere niedrigere
Liegenschaftssteuern bei einer Genfer Liegenschaft infolge der letztjährigen
Anerkennung eines Energiezertifikats. Der Personalaufwand sank leicht um CHF
0.1 Mio. auf CHF 5.1 Mio. (Q1 2025: CHF 5.2 Mio.), der Betriebs- und
Verwaltungsaufwand erhöhte sich geringfügig um CHF 0.1 Mio. auf CHF 2.6 Mio.
(Q1 2025: CHF 2.5 Mio.). Der Nettofinanzierungsaufwand verzeichnete einen
marginalen Anstieg um 0.2% auf CHF 8.7 Mio. (Q1 2025: CHF 8.7 Mio.). Die
Finanzierungskosten waren mit einem Fremdkapitalkostensatz von 1.04% über
die letzten vier Quartale relativ betrachtet weiterhin tief (Ende 2025:
1.05%).



Der Gewinn ohne Liegenschaftserfolge erhöhte sich gegenüber der
Vorjahresperiode um CHF 4.2 Mio. oder 8.4% auf CHF 54.2 Mio. (Q1 2025: CHF
50.0 Mio.). Der Gewinn pro Aktie ohne Liegenschaftserfolge, der die Basis
für die Dividendenausschüttung bildet, lag bei CHF 1.18 (Q1 2025: CHF 1.09).
Der Reingewinn erhöhte sich um CHF 4.2 Mio. oder 7.0% auf CHF 64.8 Mio. (Q1
2025: CHF 60.6 Mio.). Der Gewinn pro Aktie betrug CHF 1.41 (Q1 2025: CHF
1.32).



Die Zunahme von Gewinn ohne Liegenschaftserfolge und Reingewinn im Vergleich
zur Vorjahresperiode erklärt sich im Wesentlichen durch den geringeren
Steueraufwand in Höhe von CHF 14.4 Mio. (Q1 2025: CHF 18.9 Mio.). Im Q1 2025
führte eine Erhöhung des Steuersatzes im Kanton Genf zu einem um CHF 4.8
Mio. höheren latenten Steueraufwand.



Das Eigenkapital pro Aktie (Net Asset Value; NAV) betrug per Ende Q1 2026
CHF 124.47 (Ende 2025: CHF 123.07). Der NAV vor Abzug latenter Steuern
belief sich auf CHF 147.59 (Ende 2025: CHF 146.05).



Kapitalstruktur



Per Ende Q1 2026 betrug das Eigenkapital CHF 5.709 Mrd., entsprechend einer
Eigenkapitalquote von 54.9% (Ende 2025: CHF 5.645 Mrd. bzw. 55.5%). Das
zinspflichtige Fremdkapital betrug CHF 3.536 Mrd. bzw. 34.0% der Bilanzsumme
(Ende 2025: CHF 3.370 Mrd. bzw. 33.1%). Das Verhältnis von
Nettofinanzverbindlichkeiten unter Berücksichtigung der flüssigen Mittel von
CHF 244.5 Mio. zum Immobilienwert lag per Ende Q1 2026 bei 33.1% (Ende 2025:
33.6%). Per Ende Q1 2026 betrug der durchschnittliche
Stichtags-Fremdkapitalkostensatz 1.03% (Ende 2025: 1.04%). Die
durchschnittliche Zinsbindung lag bei 3.1 Jahre (Ende 2025: 3.3 Jahre).



Die PSP Swiss Property verfügte am Ende der Berichtsperiode über ungenutzte
zugesicherte Kreditlinien in Höhe von CHF 915 Mio. (Ende 2025: CHF 915
Mio.). Damit ist sowohl die laufende Geschäftstätigkeit als auch die
Refinanzierung fälliger Verbindlichkeiten sowie die Finanzierung der
geplanten Investitionen in Anlage- und Entwicklungsliegenschaften
gewährleistet. Die PSP Swiss Property AG hat von Moodys ein Long Term
Issuer Rating A3 (Ausblick stabil).



Nachhaltigkeit - Green Bond Report



Auch im ersten Quartal 2026 haben wir unsere Nachhaltigkeitsstrategie
konsequent weiterverfolgt. Das im Geschäftsjahr 2025 aktualisierte
Green-Bond-Framework mit «Excellent»-Bewertung von Moody's sowie das
verbesserte GRESB-Rating von vier Sternen bestätigen die Fortschritte in der
Umsetzung unserer Nachhaltigkeitsstrategie. Dieses berücksichtigt die
jüngsten Entwicklungen im Bereich der ESG-Bewertung (Environmental, Social,
Governance) unserer Liegenschaften. Im Fokus steht unverändert die
Dekarbonisierung des Portfolios durch den Ersatz fossiler Heizsysteme,
gezielte Sanierungen und die verstärkte Einbindung der Mieterschaft, unter
anderem über Green Leases. Die COe-Emissionen liegen weiterhin im Rahmen
des definierten Absenkpfades.



Detaillierte Informationen zur Umsetzung finden sich in dem am 12. Mai 2026
veröffentlichten Green Bond Report. Die Dokumente zur Nachhaltigkeit sind
unter www.psp.info abrufbar. Der Green Bond Report wird jährlich im Rahmen
der Q1-Publikation veröffentlicht.




Ereignis nach dem Bilanzstichtag



Aufgrund des Beschlusses der Generalversammlung vom 1. April 2026 erfolgte
am 9. April 2026 eine Dividendenzahlung von CHF 3.95 brutto pro ausstehende
Aktie bzw. insgesamt CHF 181.2 Mio. (Vorjahr: CHF 3.90 brutto pro Aktie bzw.
insgesamt CHF 178.9 Mio.).



Ansonsten fanden nach dem Bilanzstichtag keine wesentlichen Ereignisse
statt.



Ausblick



Trotz den aktuellen weltpolitischen Unsicherheiten erwarten wir für das
Geschäftsjahr 2026 weiterhin eine insgesamt positive Entwicklung des
Schweizer Immobilienmarkts, insbesondere in unserem Hauptmarktsegment. Die
Nachfrage nach hochwertigen Flächen an zentralen Lagen dürfte stabil
bleiben, da die Attraktivität des Vermietungsmarkts nach unserer
Einschätzung unverändert hoch ist.



Der Transaktionsmarkt wird weiterhin durch eine hohe Investorennachfrage
gestützt und profitiert von einem moderaten Zinsumfeld, auch wenn die
weitere Zinsentwicklung mit Unsicherheiten behaftet sein dürfte.
Gleichzeitig bleibt das Angebot an Liegenschaften, die unseren strategischen
Anforderungen entsprechen, begrenzt. Entsprechend treten wir weiterhin
selektiv am Markt auf und konzentrieren uns auf Opportunitäten mit mittel-
bis langfristigem Wertsteigerungspotenzial.



Mit unserer starken Positionierung in den führenden Schweizer
Wirtschaftszentren sehen wir uns gut gerüstet, auch im Jahr 2026 ein solides
Ergebnis zu erzielen und unsere aktionärsfreundliche Dividendenpolitik
fortzuführen.



Beim EBITDA ohne Liegenschaftserfolge gehen wir für das Geschäftsjahr 2026
unverändert von CHF 310 Mio. (2025: CHF 302.0 Mio.) aus. Für den Leerstand
erwarten wir per Ende 2026 weiterhin eine Quote von 3.5% (Ende 2025: 3.5%).



Kennzahlen



  Finanzielle Kennzahlen             Ein-    2025      Q1    Q1 2026  +/--
                                     heit              2025           1
  Liegenschaftsertrag                CHF 1   349 226   86    87 493   0.7-
                                     000               912            %
  EPRA like-for-like-Veränderung     %       1.3       1.7   0.6
  Bewertungsdifferenzen der          CHF 1   231 120   13    13 488
  Liegenschaften                     000               725
  Erfolg Liegenschaftsverkäufe       CHF 1   7 712     0     295
  (Anlageliegenschaften)             000
  Total übrige Erträge               CHF 1   5 308     573   395
                                     000
  Reingewinn                         CHF 1   408473    60    64 783   7.0-
                                     000               568            %
  Gewinn ohne Liegenschaftserfolge2  CHF 1   225421    49    54 186   8.4-
                                     000               987            %
  EBITDA ohne Liegenschaftserfolge   CHF 1   301995    74    74 377   -0.-
                                     000               644            4%
  EBITDA-Marge                       %       85.1      85.3  84.6
  Bilanzsumme                        CHF 1   10177746        10 406   2.2-
                                     000                     476      %
  Eigenkapital                       CHF 1   5644929         5 709    1.1-
                                     000                     004      %
  Eigenkapitalquote                  %       55.5            54.9
  Eigenkapitalrendite                %       7.4             4.6
  Zinspflichtiges Fremdkapital       CHF 1   3369797         3 535    4.9-
                                     000                     947      %
  Zinspflichtiges Fremdkapital in %  %       33.1            34.0
  der Bilanzsumme
  Portfoliokennzahlen
  Anzahl Anlageliegenschaften        Anzahl  150             148
  Bilanzwert Anlageliegenschaften    CHF 1   9610060         9 539    -0.-
                                     000                     134      7%
  Brutto-Rendite                     %       3.6       3.7   3.6
  Netto-Rendite                      %       3.2       3.3   3.2
  Leerstandsquote (CHF)              %       3.5             3.9
  Anzahl Entwicklungsliegenschaften  Anzahl  10              11
  Bilanzwert                         CHF 1   506288          599 708  18.-
  Entwicklungsliegenschaften         000                              5%
  Personalbestand
  Mitarbeiter/Vollzeitstellen        Anzahl  94/84           94/84
  Kennzahlen pro Aktie
  Gewinn pro Aktie (EPS)3            CHF     8.91      1.32  1.41     7.0-
                                                                      %
  EPS ohne Liegenschaftserfolge3     CHF     4.91      1.09  1.18     8.4-
                                                                      %
  EPRA-EPS3                          CHF     4.91      1.09  1.18     8.3-
                                                                      %
  Ausschüttung pro Aktie4            CHF     3.95      n.a.  n.a.
  Eigenkapital pro Aktie (NAV)5      CHF     123.07          124.47   1.1-
                                                                      %
  NAV vor Abzug latenter Steuern5    CHF     146.05          147.59   1.1-
                                                                      %
  EPRA-NRV5                          CHF     148.98          150.66   1.1-
                                                                      %
  Aktienkurs Periodenende            CHF     143.50          158.50   10.-
                                                                      5%
1 Differenz zu Vorjahresperiode 1. Januar bis 31. März 2025 bzw. zu
Bilanzwert per 31. Dezember 2025.
2 Der «Gewinn ohne Liegenschaftserfolge» entspricht dem Reingewinn exklusive
Bewertungsdifferenzen der Liegenschaften, Erfolg aus Liegenschaftsverkäufen
(Anlageliegenschaften) und damit verbundene Steuern. Der Erfolg aus
Liegenschaftsverkäufen (Vorräte) ist hingegen Bestandteil des «Gewinn ohne
Liegenschaftserfolge».
3 Bezogen auf Anzahl durchschnittlich ausstehender Aktien.
4 Für das Geschäftsjahr 2025. Barauszahlung erfolgte am 9. April 2026.
5 Bezogen auf Anzahl ausstehender Aktien.



Weitere Informationen
Giacomo Balzarini, CEO · Tel. +41 (0)44 625 59 59 · Mobile +41 (0)79 207 32
40
Vasco Cecchini, CCO & Head IR · Tel. +41 (0)44 625 57 23 · Mobile +41 (0)79
650 84 32



Bericht und Präsentation sind verfügbar unter
www.psp.info/downloads



Heute, 9 Uhr (CET): Telefonkonferenz (EN)
Registrierung (erforderlich) hier.



     Agenda
     Publikation H1 2026 · 18. August 2026



     Publikation Q1-Q3 2026 · 10. November 2026



     Publikation FY 2026 · 16. Februar 2027



     Ordentliche Generalversammlung 2027 · 1. April 2027



     Publikation Q1 2027 · 11. Mai 2027



     Publikation H1 2027 · 17. August 2027
PSP Swiss Property - führendes Schweizer Immobilienunternehmen
PSP Swiss Property besitzt ein Immobilienportfolio im Wert von CHF 10.1 Mrd.
in den wichtigsten Schweizer Wirtschaftszentren und weist einen Börsenwert
von CHF 7.3 Mrd. aus. Die 94 Mitarbeitenden verteilen sich auf die Standorte
Basel, Genf, Zug und Zürich.



PSP Swiss Property ist seit März 2000 an der Schweizer Börse, SIX Swiss
Exchange, kotiert (Symbol: PSPN, Valor: 1829415, ISIN CH0018294154).




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Ende der Adhoc-Mitteilung



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   Sprache:          Deutsch
   Unternehmen:      PSP Swiss Property AG
                     Kolinplatz 2
                     6300 Zug
                     Schweiz
   Telefon:          +41417280404
   Fax:              +41417280409
   E-Mail:           info@psp.info
   Internet:         www.psp.info
   ISIN:             CH0018294154
   Valorennummer:    1829415
   Börsen:           SIX Swiss Exchange
   EQS News ID:      2325684





   Ende der Mitteilung    EQS News-Service
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2325684 12.05.2026 CET/CEST