Bau-Turbo und Gebäudetyp E starten durch

Die Bundesregierung setzt ihren Plan gegen die Wohnungskrise in die Tat um. Drei zentrale Maßnahmen erreichen diese Woche die entscheidende Phase: Kommunen wenden den neuen Bau-Turbo an, Schulungen zum kostensparenden „Gebäudetyp E“ starten bundesweit und das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) sorgt für Diskussionen. Ziel ist es, schneller und günstiger zu bauen.

Kommunen geben mit Bau-Turbo Gas

Der neue Paragraf 246e im Baugesetzbuch, der sogenannte Bau-Turbo, zeigt jetzt erste praktische Wirkung. Städte wie Karlsruhe veröffentlichten in der zweiten Märzwoche konkrete Leitfäden für Bauherren. Die bis Ende 2030 befristete Regelung erlaubt es Gemeinden, dringende Wohnbauprojekte ohne langwierige Bebauungspläne zu genehmigen.

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Das betrifft Neubauten, Aufstockungen und die Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnraum. Reine Gewerbevorhaben sind ausgeschlossen. Die Kommunen behalten das letzte Wort – ihre Zustimmung ist Pflicht. Auch Belange wie Lärmschutz oder Verkehr müssen geprüft werden. Der große Vorteil: Der oft Jahre dauernde Planungsprozess entfällt.

So spart der „Gebäudetyp E“ Geld

Parallel startete eine bundesweite Schulungsoffensive zum „Gebäudetyp E“. Das zivilrechtliche Konzept steht für „einfach“ oder „experimentell“ und soll Baukosten senken. Die Fachagentur Nachwachsende Rohstoffe (FNR) kooperiert dabei mit Architektenkammern.

Das Prinzip: Vertragspartner können rechtssicher vereinbaren, auf nicht zwingende Komfortstandards zu verzichten. Das bedeutet weniger Steckdosen oder den Verzicht auf Handtuchheizkörper bei vorhandener Fußbodenheizung. Bundesjustizministerin Stefanie Hubig bezeichnete den Gebäudetyp E kürzlich als „Baupreisbremse und Bauturbo in einem“. Die Gebäudesicherheit bleibt dabei unangetastet.

Heizungsgesetz wird grundlegend reformiert

Eine dritte Baustelle ist das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG). Es soll das umstrittene Gebäudeenergiegesetz ablösen. Der Kern der Ende Februar vorgestellten Pläne: Die 65-Prozent-Erneuerbare-Energien-Pflicht für neue Heizungen entfällt.

Stattdessen setzt die Regierung auf Technologieoffenheit. Wer ab 2029 eine fossile Heizung einbaut, muss eine „Bio-Treppe“ beachten. Sie schreibt einen stufenweise steigenden Anteil an Bio-Brennstoffen vor, beginnend bei zehn Prozent. Branchenverbände wie der Bund Deutscher Baumeister begrüßen die Flexibilisierung, fordern aber verlässliche Daten und einen planbaren Förderrahmen. Unklar bleibt die flächendeckende Verfügbarkeit der Bio-Brennstoffe.

Was die Reformen für Mieter und Käufer bedeuten

Die drei Maßnahmen wirken sich unterschiedlich auf den Markt aus. Im angespannten Mietsegment soll der Bau-Turbo vor allem in Ballungsräumen schnell neues Angebot schaffen. Schnellere Genehmigungen für Nachverdichtung und Aufstockung könnten den Mietdruck mittelfristig dämpfen.

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Für den Kauf von Eigentumswohnungen oder Eigenheimen ist der Gebäudetyp E entscheidend. Durch den Verzicht auf teure Sonderausstattung sollen Projekte deutlich günstiger werden. Zusätzlich verbessern sich die Finanzierungsbedingungen: Im KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ sanken die Zinsen für das Effizienzhaus 55 auf rund ein Prozent.

Paradigmenwechsel in der Baupolitik

Branchenbeobachter sehen in den Entwicklungen einen klaren Kurswechsel. Statt weiterer Verschärfung von Standards rückt nun die pragmatische Machbarkeit in den Vordergrund. Die Abkehr von maximalen Normen hin zu flexiblem Vertragsrecht gilt als überfälliger Schritt.

Die größte Herausforderung bleibt die rechtssichere Umsetzung. Wenn von anerkannten Regeln der Technik abgewichen wird, müssen Haftungsrisiken klar ausgeschlossen werden. Dass Vorreiter-Kommunen wie Karlsruhe bereits aktiv Leitfäden veröffentlichen, werten Experten als positives Signal für die Praxis.

Nächste Schritte stehen an

In den kommenden Monaten wird sich zeigen, wie schnell die Bauwirtschaft die neuen Werkzeuge annimmt. Für den Gebäudetyp E sind weitere branchenspezisische Schulungen geplant. Das GMG soll noch vor dem 1. Juli in Kraft treten. Verbände fordern bis dahin weitere Klarstellungen bei Förderung und Bilanzierung.

Und der Bau-Turbo? Er läuft nur bis Ende 2030. Für Investoren und Kommunen drängt die Zeit, die vereinfachten Verfahren jetzt für neue Wohnprojekte zu nutzen.

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