Bau-Turbo und Zinssenkung beleben deutschen Wohnungsbau

Der deutsche Wohnungsbau zeigt im März 2026 erstmals wieder deutliche Lebenszeichen. Nach einem historischen Tiefpunkt im Jahr 2024 steigen die Baugenehmigungen nun spürbar an. Treiber sind der neue „Bau-Turbo“ und günstigere Zinsen für klimafreundliche Projekte.

Baugenehmigungen ziehen wieder an

Die Talsohle scheint durchschritten. Nach einem massiven Einbruch auf nur noch 215.900 Genehmigungen im Jahr 2024, stieg die Zahl 2025 bereits um 10,8 Prozent auf 238.500 Wohnungen. Dieser Aufwärtstrend setzt sich aktuell fort. Vor allem der Bau von Mehrfamilienhäusern legt zu – ein entscheidendes Signal für die angespannten Ballungszentren. Experten führen die Erholung auf neu gewonnene Planungssicherheit für Investoren zurück.

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Paragraph 246e beschleunigt Verfahren

Ein wesentlicher Treiber ist der sogenannte „Bau-Turbo“. Der Paragraph 246e im Baugesetzbuch, der Ende 2025 in Kraft trat, ermöglicht in Wohnungsnotgebieten deutlich schnellere Genehmigungen. Städte können so Nachverdichtungen oder Aufstockungen oft ohne langwierigen Bebauungsplan realisieren. Das spart Zeit und senkt Planungskosten. Geflankert wird die Maßnahme durch die Verlängerung des Umwandlungsverbots von Miet- in Eigentumswohnungen bis 2030. So soll der neue Wohnraum vor allem Mietern zugutekommen.

Serielles Bauen und EH55-Förderung senken Kosten

Doch schneller Bauen reicht nicht allein. Die größte Herausforderung bleibt die Bezahlbarkeit. Hier setzt die Politik auf serielles und modulares Bauen. Durch industrielle Vorfertigung von Bauteilen lassen sich Skaleneffekte und Kostensenkungen erzielen. Ein weiterer Impuls kam Anfang März: Die Zinsen für das EH55-Förderprogramm für energieeffizienten Neubau wurden erneut gesenkt. Viele bisher kalkulatorisch auf Kante genähte Projekte könnten dadurch nun starten.

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Vom Krisenjahr 2024 zur strukturellen Erholung

Der Unterschied zum Krisenjahr 2024 ist markant. Damals brachten steigende Leitzinsen und explodierende Baustoffpreise den Neubau fast zum Erliegen. Heute hat sich die Lage stabilisiert. Die Inflation bei Materialien ebbt ab, und gezielte Förderprogramme sorgen für berechenbarere Finanzierungskosten. Die Erholung konzentriert sich dabei strukturell auf den professionellen Geschosswohnungsbau – genau dort, wo der Bedarf in den Metropolen am größten ist.

Wann kommt das 400.000-Wohnungen-Ziel?

Kann das politische Ziel von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr so erreicht werden? Die Branche ist vorsichtig optimistisch. Die aktuellen Maßnahmen entfalten ihre volle Wirkung erst mit einer Verzögerung von 12 bis 18 Monaten, wenn genehmigte Projekte fertiggestellt sind. Für 2026 werden die Fertigstellungen zwar über dem Vorjahresniveau liegen, die magische Marke rückt aber wohl erst in den kommenden Jahren in greifbare Nähe. Die kommenden Monate müssen zeigen, ob der neue Schwung für eine dauerhafte Erholung reicht.

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