Baugenehmigungen steigen – doch der Wohnungsbau stockt

Deutschlands Immobilienmarkt zeigt erste Anzeichen der Stabilisierung. Aktuelle Daten des Statistischen Bundesamtes belegen einen Anstieg der Baugenehmigungen. Doch historisch hohe Bauzinsen und Kosten bremsen viele Projekte aus. Die Politik setzt nun auf ein Update des Baugesetzbuches und unkonventionelle Lösungen.

Ein Lichtblick mit Vorbehalt

Im Januar wurden bundesweit rund 19.500 Wohnungen genehmigt – ein Plus von 8,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Besonders kräftig legten Ein- und Zweifamilienhäuser zu. Auch bei den für den Mietmarkt wichtigen Mehrfamilienhäusern gab es ein Wachstum von 7,1 Prozent.

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Branchenverbände wie der ZIA oder der GdW bewerten diese Zahlen als erstes positives Signal. Sie warnen jedoch: Mehr Genehmigungen bedeuten nicht automatisch mehr fertige Wohnungen. Die Kluft zwischen Papier und Realität bleibt groß. Der Wohnungsbau liegt weiter deutlich unter den nötigen Zielwerten, um die Wohnungsnot in Ballungsräumen zu lindern.

Zinsen und Kosten drücken die Stimmung

Warum folgt auf viele Genehmigungen kein Spatenstich? Die Antwort liegt in den Finanzierungsbedingungen. Die Bauzinsen für zehnjährige Darlehen kletterten zuletzt wieder über die Vier-Prozent-Marke. Für private Bauherren und Investoren wird damit vieles unwirtschaftlich.

Hinzu kommen die extrem hohen Material- und Energiekosten. Seit 2015 sind die Baukosten um rund 60 Prozent gestiegen. Diese Belastung spiegelt sich in der Stimmung wider: Laut Ifo-Institut klagen 48 Prozent der Bauunternehmen über zu wenige Aufträge. Die Stornoquote liegt weiterhin bei über elf Prozent.

Ministerin Hubertz plant Gesetzes-Update

Als Reaktion auf die Blockaden arbeitet Bundesbauministerin Verena Hubertz an einem umfassenden Update des Baugesetzbuches. Die Novelle soll Bauverfahren drastisch verkürzen und Kommunen schärfere Werkzeuge gegen Leerstand geben.

Ein zentraler Punkt ist die Stärkung des Instandsetzungsgebots. Kommunen sollen leichter gegen Eigentümer vorgehen können, die Wohnraum verfallen lassen. In Extremfällen könnten sogar Enteignungen erleichtert werden. Die Immobilienwirtschaft fordert flankierende Maßnahmen wie die flächendeckende Einführung eines vereinfachten Bau-Standards („Gebäudetyp E“) und Steuererleichterungen.

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Kreativität statt „grüner Wiese“

Da klassischer Neubau teuer und umstritten ist, gewinnen unkonventionelle Ideen an Bedeutung. In Metropolen wie Berlin wird die Überbauung von Supermarkt-Parkplätzen vorangetrieben. Über dem Handel entstehen dabei neue Wohnmodule – ohne zusätzliche Flächen zu versiegeln.

Parallel setzt die Branche stärker auf serielles und modulares Bauen. Vorgefertigte Raummodule aus der Fabrik verkürzen die Bauzeit und minimieren Wetterrisiken. Der Bund fördert diese Methode gezielt, um den sozialen Wohnungsbau anzukurbeln. Ein weiterer Trend ist „Urban Mining“: Alte Bürokomplexe oder Industrieanlagen werden saniert und zu Wohnquartieren umgenutzt.

Markt im fundamentalen Wandel

Die Entwicklungen zeigen einen Immobilienmarkt im strukturellen Wandel. Die Ära des expansiven Neubaus auf der „grünen Wiese“ ist vorerst vorbei. Analysten deuten den Genehmigungsanstieg als Zeichen, dass sich Projektentwickler an das neue Zinsniveau gewöhnen.

Doch die Erholung bleibt fragil. Ob politische Initiativen wie die Baugesetzbuch-Novelle die bürokratischen Hürden wirklich abbauen, muss sich erst beweisen. Für 2026 erwarten Experten keine plötzliche Boom, sondern eine weitere Konsolidierung.

Der Fokus wird sich auf die intelligente Verdichtung der Städte verschieben: Aufstockungen, Umnutzungen und innovative Baukonzepte prägen die Zukunft. Der Druck, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, zwingt alle Akteure zu mehr Kreativität.

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