Demire Aktie: Portfolio schrumpft
19.03.2026 - 10:40:45 | boerse-global.de
Demire hat das Geschäftsjahr 2025 innerhalb der angepassten Ziele beendet, zahlt dafür jedoch einen sichtbaren Preis. Durch gezielte Verkäufe zur Schuldensenkung schrumpft das Immobilienportfolio und drückt die künftige Ertragskraft massiv nach unten.
Die nun veröffentlichten Zahlen für 2025 spiegeln diesen bewussten Rückzug wider. Die Mieteinnahmen sanken von 65,3 auf 53,5 Millionen Euro. Auch das operative Ergebnis (FFO I) halbierte sich im Vorjahresvergleich auf 10,1 Millionen Euro. Immerhin erreichte das Unternehmen damit das im Dezember nach oben korrigierte Ziel. Ohne diese Anpassung wäre das Ergebnis deutlich hinter den ursprünglichen Erwartungen zurückgeblieben.
Fokus auf Entschuldung und Kosten
Um die Finanzstruktur zu stabilisieren, trennte sich Demire im vergangenen Jahr von neun Immobilien. Dieser Kurs setzte sich Anfang 2026 mit zwei weiteren Verkäufen fort, die zusätzliche 17,5 Millionen Euro einbrachten. Parallel dazu drückte das Management die Verwaltungskosten um über 27 Prozent auf 10 Millionen Euro.
Ein wichtiger Meilenstein gelang bei der Finanzierung: Die Unternehmensanleihe wurde bis Ende 2027 verlängert, was kurzfristigen Druck von der Bilanz nimmt. Dennoch sank der Substanzwert (NAV) je Aktie im Jahresverlauf deutlich von 2,45 Euro auf 1,59 Euro. Neben den Verkäufen belasteten marktbedingte Abwertungen des Bestands um 4,6 Prozent das Ergebnis. Das EBIT blieb mit minus 34,9 Millionen Euro im negativen Bereich, verbesserte sich jedoch gegenüber dem Vorjahr (-93,0 Millionen Euro) spürbar.
Ausblick auf 2026
Für das laufende Jahr stellt sich Demire auf eine weitere Durststrecke ein. Infolge der Portfolioverkleinerung erwartet das Management einen weiteren Rückgang der Kennzahlen:
- Mieteinnahmen: 41,5 bis 43,5 Mio. Euro
- FFO I: -1,0 bis 1,0 Mio. Euro
- Kernziel: Hebung von Effizienzpotenzialen
Beim FFO I droht damit sogar der Rutsch in die roten Zahlen. Da die Mieterträge durch die Verkäufe weiter sinken, liegt die Priorität nun zwingend auf der Wertschaffung innerhalb des verbleibenden Portfolios von rund 688 Millionen Euro.
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