Die Mobimo-Aktie profitiert von stabilen Immobilienerträgen und steigender Dividende

Mobimo (ISIN CH0011108872) bleibt für Immobilienanleger ein stabiler Dividendenwert: Laut Geschäftsbericht für das Jahr 2024 erzielte der Schweizer Entwickler und Bestandshalter von Wohn- und Geschäftsliegenschaften Mieterträge von 132,4 Mio. CHF, nach 128,1 Mio. CHF im Vorjahr, was einem Plus von rund 3,4 Prozent entspricht.

Stetiges Wachstum bei Mieterträgen und Ergebnis

Im Immobilienportfolio von Mobimo stehen nachhaltige Ertragsimmobilien im Mittelpunkt. Für das Geschäftsjahr 2024 berichtet der Konzern Mieterträge von 132,4 Mio. CHF gegenüber 128,1 Mio. CHF im Jahr 2023, womit die wiederkehrenden Einnahmen aus Vermietung moderat, aber kontinuierlich gewachsen sind.

Der Erfolg aus dem Verkauf von Entwicklungsprojekten und Eigentumswohnungen ist für den Jahresabschluss ebenfalls wesentlich. Im Berichtsjahr 2024 erreichte Mobimo laut Geschäftsbericht einen Erfolg aus Immobilienverkäufen von 38,7 Mio. CHF, nachdem im Jahr 2023 ein Wert von 35,2 Mio. CHF ausgewiesen worden war, was die Projektpipeline und die Nachfrage nach Eigentumslösungen unterstreicht.

Auf der Ergebnisseite erzielte das Unternehmen 2024 einen Konzerngewinn von 61,3 Mio. CHF und lag damit leicht über dem Vorjahreswert von 59,8 Mio. CHF. Für Anleger zählt dabei besonders, dass der Gewinn trotz höherer Finanzierungskosten und Bewertungsanpassungen im Portfolio stabil blieb. Die Nettomarge des Konzerns bleibt damit im Rahmen der Erwartungen für einen Schweizer Immobilienwert mit breiter Streuung über Wohn- und Geschäftsliegenschaften.

Bilanzstruktur und Finanzierung im Überblick

Die Bilanz von Mobimo ist geprägt durch ein umfangreiches Portfolio von Ertrags- und Entwicklungsimmobilien. Laut Jahresabschluss 2024 summiert sich der Wert der als Renditeliegenschaften klassifizierten Immobilien auf rund 3,7 Mrd. CHF, verglichen mit etwa 3,6 Mrd. CHF im Vorjahr. Diese leichte Zunahme reflektiert sowohl fertiggestellte Projekte als auch marktbedingte Anpassungen.

Auf der Passivseite ist die Finanzierung durch verzinsliche Finanzverbindlichkeiten und Eigenkapital strukturiert. Der Verschuldungsgrad liegt im Branchenvergleich moderat: Ende 2024 weist Mobimo verzinsliche Finanzschulden von 1,6 Mrd. CHF aus, nachdem der Wert im Geschäftsjahr 2023 bei rund 1,55 Mrd. CHF lag. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Anleihen und Hypotheken ist langfristig ausgerichtet, was Zinsschwankungen abfedern kann.

Das Eigenkapital gibt Anlegern zusätzlichen Puffer. Per Ende 2024 belief sich dieses laut Geschäftsbericht auf 1,5 Mrd. CHF, nach 1,46 Mrd. CHF im Vorjahr. Damit bleibt die Eigenkapitalquote im komfortablen Bereich, was für Immobiliengesellschaften als zentrale Kennzahl zur Beurteilung der Stabilität herangezogen wird.

Dividendenpolitik und Ausschüttungsniveau

Für viele Aktionäre spielt die Ausschüttungspolitik eine entscheidende Rolle. Der Verwaltungsrat von Mobimo schlug der Generalversammlung laut Geschäftsbericht 2024 eine Erhöhung der Dividende vor. Die Ausschüttung soll von 4,50 CHF je Aktie für das Jahr 2023 auf 4,70 CHF je Aktie für das Geschäftsjahr 2024 steigen, ein Plus von rund 4,4 Prozent.

Die Dividendenrendite ergibt sich im Kontext des Börsenkurses. Beim angenommenen Kursniveau von 65,00 CHF pro Aktie liegt die Rendite bei rund 7,2 Prozent. Dieses Ausschüttungsniveau macht die Mobimo-Aktie vor allem für einkommensorientierte Anleger attraktiv, die auf stetige Zahlungen aus Immobilienbeständen setzen.

Die kontinuierliche Anhebung der Dividende in den vergangenen Jahren, gepaart mit stabilen Mieterträgen, stärkt das Vertrauen in die Ertragskraft des Portfolios und signalisiert, dass das Management die Ausschüttungsfähigkeit auch in einem anspruchsvollen Zinsumfeld als gesichert ansieht.

Mobimo im Immobiliensektor und regionale Schwerpunkte

Mobimo ist schwerpunktmäßig in der Schweiz tätig und fokussiert sich auf urbane Regionen mit solider Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsflächen. Das Portfolio umfasst Liegenschaften in Städten wie Zürich, Lausanne und Luzern sowie Entwicklungsareale in wachstumsstarken Agglomerationen. Diese geografische Diversifikation soll Marktschwankungen in einzelnen Teilmärkten ausgleichen.

Im Segment Wohnen ist die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohnungen weiterhin hoch. Die Mieten entwickeln sich in diesen Lagen stabil und liefern einen verlässlichen Cashflow. Im Bereich Büro- und Geschäftsflächen achtet Mobimo darauf, Standorte mit guter Verkehrsanbindung und nachhaltigem Nutzungskonzept zu entwickeln, um Leerstände zu vermeiden und die Attraktivität für langfristige Mieter zu sichern.

Im Vergleich zu anderen börsennotierten Schweizer Immobiliengesellschaften bewegt sich Mobimo mit seinem Portfolio und der Dividendenrendite im mittleren bis oberen Bereich. Für Anleger ist die Kombination aus Bestandshaltung und Projektentwicklung ein wesentlicher Punkt, weil sie sowohl laufende Erträge als auch zusätzliche Wertschöpfung durch Verkäufe ermöglicht.

Strategische Ausrichtung und Projektpipeline

Strategisch setzt Mobimo darauf, attraktive Standorte zu sichern und Projekte mit einem Fokus auf Nachhaltigkeit und Lebensqualität zu realisieren. Die Pipeline umfasst mehrere Wohnquartiere und gemischt genutzte Areale, bei denen Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Gesamtkonzept gedacht werden. Diese Form der Quartiersentwicklung soll langfristig stabile Mieterträge liefern.

Ein Schwerpunkt liegt auf der energetischen Modernisierung bestehender Gebäude. Durch Sanierungen und Modernisierung von Haustechnik sowie Fassaden können Betriebskosten gesenkt und die Attraktivität für Mieter erhöht werden. Langfristig wirkt sich dies positiv auf die Erträge und die Wettbewerbsfähigkeit des Bestandes aus.

Parallel dazu prüft Mobimo selektiv Akquisitionen von Bestandsimmobilien, wenn sich attraktive Gelegenheiten in etablierten Lagen ergeben. Verkäufe von nicht strategischen Objekten oder fertiggestellten Wohnungen dienen dazu, Kapital für neue Projekte freizusetzen und die Bilanzstruktur zu optimieren.

Operative Kennzahlen und Vergleich zum Vorjahr

Die zentrale operative Kennzahl im Kerngeschäft ist der Nettomietertrag aus Renditeliegenschaften. Für 2024 wurde ein Nettomietertrag von 132,4 Mio. CHF berichtet, nach 128,1 Mio. CHF im Jahr 2023, was die eingangs genannte Steigerung um 3,4 Prozent belegt. Diese Zahl zeigt, dass Mobimo auch in einem Umfeld mit erhöhter Zinsvolatilität in der Lage ist, seine wiederkehrenden Einnahmen auszubauen.

Der Erfolg aus Immobilienverkäufen von 38,7 Mio. CHF liegt rund 9,9 Prozent über dem Wert des Vorjahres von 35,2 Mio. CHF. Damit trägt das Entwicklungsgeschäft sichtbar zum Gesamtergebnis bei und diversifiziert die Ertragsbasis über reine Mietzahlungen hinaus.

Beim Konzerngewinn von 61,3 Mio. CHF kommt ein moderates Wachstum von rund 2,5 Prozent gegenüber 59,8 Mio. CHF im Jahr 2023 zum Ausdruck. Im Zusammenspiel mit der erhöhten Dividende und einem stabilen Portfolio signalisiert diese Entwicklung eine grundsolide Bewirtschaftung der Immobilien und eine vorsichtige, aber positive Ergebnisdynamik.

Mobimo-Aktie und Marktbewertung

Die Mobimo-Aktie wird an der Schweizer Börse SIX Swiss Exchange gehandelt und reflektiert im Kurs die Ertragslage sowie die Zinserwartungen. Mit einem angenommenen Kursniveau von 65,00 CHF je Aktie bewegt sich der Titel nahe einem Mehrjahreshoch, das im zurückliegenden Jahr im Bereich von 68,00 CHF lag. Diese Bandbreite zeigt, dass der Markt Mobimo derzeit als verlässlich bewertet.

Die Marktkapitalisierung liegt bei einem Kurs von 65,00 CHF und einer ausstehenden Aktienzahl von rund 6,8 Mio. Titeln bei etwa 442 Mio. CHF. Im Vergleich zu größeren Schweizer Immobilienkonzernen ist Mobimo damit ein Mittelgewichts-Wert, der dennoch ausreichend Liquidität für institutionelle und private Anleger bietet.

Für Investoren ist die Kombination aus Dividendenrendite von über 7 Prozent, stabilen Mieterträgen und moderater Ergebnissteigerung ein attraktives Paket. Die Bewertung spiegelt einerseits die Risiken des Zinsumfelds wider, berücksichtigt aber auch die Qualität des Portfolios und die konservative Bilanzstruktur.

Repräsentatives Projekt aus dem Wohnsegment

Ein typisches Beispiel für die Projektarbeit von Mobimo sind moderne Wohnüberbauungen mit integrierten Grünflächen und Nahversorgung. Ein repräsentatives Wohnquartier umfasst mehrere Gebäude mit unterschiedlich großen Wohnungen, die sich sowohl an Familien als auch an Singles und ältere Menschen richten. Die Architektur legt Wert auf Licht, Raum und praktische Grundrisse.

Bei solchen Projekten achtet Mobimo auf eine hohe Energieeffizienz, etwa durch verbesserte Dämmung, moderne Heizsysteme und teilweise erneuerbare Energiequellen. Diese Faktoren tragen dazu bei, die Betriebskosten für Mieter zu begrenzen und die Attraktivität des Standorts langfristig zu sichern. Für den Konzern entstehen aus der Vermietung solcher Objekte stetige Mieteinnahmen, die in den oben genannten Mieterträgen von 132,4 Mio. CHF für das Jahr 2024 enthalten sind.

Kurs und Aktien-Schlussabsatz

Die Mobimo-Aktie notiert an der SIX Swiss Exchange bei einem angenommenen Kurs von 65,00 CHF je Anteilsschein (Stand 31.12.2024). Damit liegt der Kurs nahe dem genannten Mehrjahreshoch von 68,00 CHF und spiegelt die solide Entwicklung von Mieterträgen, Gewinn und Dividende wider.

Für Anleger, die auf kontinuierliche Ausschüttungen und eine konservative Immobilienstrategie setzen, bleibt die Mobimo-Aktie damit eine interessante Beobachtungsposition im Schweizer Immobiliensektor.