Die Safestore-Aktie profitiert von zweistelligem Umsatzwachstum im Selfstorage-Markt

Safestore (ISIN GB00B1N7Z094) meldete für das Geschäftsjahr 2023 einen Anstieg des Gruppenumsatzes um rund 10 Prozent auf etwa 215 Millionen Pfund, was die Position des Konzerns im europäischen Selfstorage-Markt stärkt.

Umsatz- und Gewinnentwicklung im Geschäftsjahr 2023

Laut den veröffentlichten Kennzahlen für das Geschäftsjahr 2023 erzielte Safestore einen Gruppenumsatz von circa 215 Millionen Pfund, nachdem im Vorjahr rund 195 Millionen Pfund ausgewiesen worden waren. Damit ergibt sich ein Umsatzplus von etwa 10 Prozent gegenüber 2022. Der wiederkehrende operative Gewinn lag im gleichen Zeitraum im hohen zweistelligen Millionenbereich und stützte die Fähigkeit des Unternehmens, Dividendenzahlungen fortzuführen. Zudem zeigte das bereinigte Ergebnis je Aktie (EPRA Earnings per Share) einen Zuwachs im mittleren einstelligen Prozentbereich gegenüber dem Vorjahr, was die Profitabilität der zusätzlichen Flächen unterstreicht.

Im Bilanzkontext weist Safestore ein Immobilienportfolio mit einem fairen Wert im Milliardenbereich aus, das überwiegend aus von Kunden gemieteten Lagerflächen besteht. Der Nettoverschuldungsgrad blieb nach Unternehmensangaben moderat, sodass die Gesellschaft auch bei steigenden Zinsen ihre Expansionsstrategie weiterführen konnte. Für Anleger ist dabei vor allem entscheidend, dass die Zinsdeckung durch den operativen Cashflow deutlich oberhalb eines Faktors von zwei liegt.

Selfstorage-Kapazität und Expansion in Europa

Safestore betreibt ein breites Netzwerk von Selfstorage-Standorten in Großbritannien, Frankreich und weiteren europäischen Märkten. Ende des Geschäftsjahres 2023 verfügte der Konzern über mehrere Millionen Quadratfuß vermietbare Lagerfläche. Gegenüber dem Vorjahr wurde die Flächenkapazität im niedrigen zweistelligen Prozentbereich ausgebaut, unter anderem durch Neueröffnungen in französischen Großstädten sowie durch Erweiterungen bestehender Anlagen in Großbritannien.

Die durchschnittliche Auslastung der Lagerflächen bewegte sich per Geschäftsjahresende 2023 im Bereich von rund 80 Prozent, nachdem im Vorjahr Werte knapp darunter erreicht worden waren. Dieser leichte Anstieg der Belegungsrate ist für das Geschäftsmodell von Safestore zentral, da die Einnahmen direkt von der Auslastung und den erzielbaren Preisen pro Quadratfuß abhängen. Gleichzeitig setzte das Management auf eine Feinsteuerung der Preisstruktur, sodass die erzielten Durchschnittsmieten pro Quadratfuß im niedrigen einstelligen Prozentbereich gegenüber 2022 zulegten.

Dividendenpolitik und Cashflow

Im Rahmen der Ergebnispublikation für 2023 kündigte Safestore eine weitere Erhöhung der Dividende an. Die ausgeschüttete Jahresdividende lag im Geschäftsjahr 2023 im Bereich mehrerer Pence je Aktie und damit spürbar über dem Vorjahr. Der freie Cashflow des Unternehmens deckte diese Ausschüttung weiterhin komfortabel ab, da die Einnahmen aus dem laufenden Betrieb neben den Investitionen in neue Standorte ausreichend Liquidität generierten.

Für einkommensorientierte Anleger ist die Kombination aus wachsender Dividende und stabiler Cashflow-Entwicklung ein wesentlicher Punkt. Safestore positioniert sich damit als Immobilientitel mit wiederkehrenden Erträgen, bei dem kürzere Mietlaufzeiten und flexible Konditionen auf der Kundenseite auf langfristig orientierte Finanzierung und Asset-Steuerung auf der Unternehmensseite treffen.

Geschäftsmodell: Selfstorage für Privatkunden und Unternehmen

Safestore betreibt Selfstorage-Lagerhäuser, in denen sowohl Privatkunden als auch kleine und mittlere Unternehmen flexibel Lagerflächen mieten können. Die Kunden buchen in der Regel Einheiten unterschiedlicher Größe, beispielsweise für saisonale Waren, Umzüge, Archivbestände oder temporäre Projektlager. Das Unternehmen erzielt seine Erlöse hauptsächlich aus Mieten, die pro Quadratfuß und Zeitperiode berechnet werden, ergänzt um Serviceleistungen wie Versicherungsangebote oder Verpackungsmaterial.

Der Selfstorage-Markt profitiert von strukturellen Trends wie urbaner Verdichtung, kleineren Wohnflächen und wachsender E-Commerce-Aktivität. Safestore nutzt diese Nachfrage, indem neue Standorte bevorzugt in oder nahe Ballungsräumen eröffnet werden, um kurze Anfahrtswege und hohe Sichtbarkeit sicherzustellen. Die Gesellschaft investiert zudem in digitale Buchungslösungen, mit denen Kunden Lagerflächen online reservieren, Vertragsdetails anpassen und Services hinzufügen können.

Safestore-Aktie und Bewertung

Die Safestore-Aktie repräsentiert damit eine börsennotierte Beteiligung an einem stetig wachsenden Selfstorage-Portfolio. Der Marktwert des Unternehmens lag zuletzt im Bereich von deutlich über einer Milliarde Pfund und spiegelte die stabile Entwicklung der operativen Kennzahlen wider. In den vergangenen Jahren bewegte sich die Bewertung gemessen am Verhältnis von Unternehmenswert zu Ergebnisgrößen in einer Spanne, die mit anderen europäischen Immobilien- und Spezial-REITs vergleichbar ist.

Für Anleger ist neben den absoluten Zahlen die Dynamik entscheidend: zweistellige Umsatzsteigerungen gegenüber 2022, steigende Auslastung und eine erhöhte Dividende im Geschäftsjahr 2023 zeigen, dass Safestore Wachstum und Ausschüttung miteinander kombiniert. Die Aktie bleibt damit ein Beispiel für einen Immobilientitel, der von langfristigen Trends im Bereich Lagerlogistik und Flächennachfrage profitiert, unabhängig davon, ob einzelne Standorte kurzzeitig stärkere oder schwächere Auslastung aufweisen.