Düsseldorf startet Großoffensive für neuen Wohnraum

Düsseldorf treibt mehrere jahrelang stockende Großbauprojekte endlich voran. Oberbürgermeister Stephan Keller gab auf der Immobilienmesse MIPIM in Cannes konkrete Umsetzungsschritte für Schlüsselareale bekannt. Ziel ist die schnelle Schaffung Tausender neuer Wohneinheiten auf brachliegenden Industrieflächen. Diese Ankündigungen fallen in eine Phase, in der die Stadt bereits Rekorde bei der Förderung bezahlbarer Mieten aufstellt.

Bewegung in jahrelang brachliegende Riesenprojekte

Das größte Vorhaben sind die „Benrather Gärten“ im Süden der Stadt. Auf dem 150.000 Quadratmeter großen ehemaligen Stahlwerksgelände plant der Entwickler Instone Real Estate 800 bis 1.000 Wohneinheiten. Die Stadt bestätigte den Flächenkauf und einen zügigen Realisierungsplan.

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Ein weiterer Dauerbrenner ist das Glasmacherviertel in Gerresheim. Dort sollen 1.500 bis 1.700 Wohnungen entstehen. Nach Eigentümerwechseln und Finanzierungsproblemen hat nun der Immobilienkonzern LEG die Mehrheit übernommen. Die Stadt sieht positive Signale für einen baldigen Baubeginn.

Auch andere Projekte kommen in Fahrt: „Central Living“ hinter dem Hauptbahnhof und neue Quartiere auf der alten Benrather Eishalle oder in Golzheim bis 2030. Zudem setzt Düsseldorf auf die Umwandlung leerstehender Büroflächen in Wohnraum, wie erste Beispiele am Seestern zeigen.

Rekord bei staatlich geförderten Mietwohnungen

Parallel zu den Großprojekten boomt der Bau bezahlbaren Wohnraums. Düsseldorf bewilligte im vergangenen Jahr 956 durch Landesmittel geförderte Wohneinheiten – ein Spitzenwert in Nordrhein-Westfalen.

Der Großteil davon sind Neubau-Mietwohnungen mit gedeckelten Preisen. 727 Einheiten werden für 7,85 Euro (Einkommensgruppe A) bzw. 9,00 Euro (Gruppe B) pro Quadratmeter vermietet. Ein städtisches Zusatzprogramm förderte weitere 158 Wohnungen für mittlere Einkommen. Insgesamt flossen 2025 über 213 Millionen Euro Fördermittel.

Mehr Auswahl im Premiumsegment

Der Markt für Eigentumswohnungen zeigt ein differenziertes Bild. Laut einer aktuellen Analyse des Maklers Dahler steigen die Preise im Premiumsegment, während sie für Häuser sinken.

Gleichzeitig wächst das Angebot: Luxuriöse Eigentumswohnungen wurden im vierten Quartal um 13 Prozent mehr angeboten. Das Angebot an hochpreisigen Häusern sank dagegen um 5 Prozent. Analysten deuten dies als Zeichen für eine selektivere Nachfrage.

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Die Durchschnittspreise für Bestandswohnungen pendeln sich stadtweit bei 4.400 bis 4.600 Euro pro Quadratmeter ein. In Top-Lagen wie der Altstadt oder Carlstadt werden jedoch deutlich höhere Summen aufgerufen.

Wann kommt die spürbare Entspannung?

Bis die ersten Bagger auf den neuen Großbaustellen rollen, wird es noch Jahre dauern. Projekte wie „New Heart on the Block“ haben einen Zeithorizont bis 2030.

Dennoch deuten die Rekord-Baugenehmigungen und das wachsende Gesamtangebot auf eine Trendwende hin. Die Strategie der Nachverdichtung und Konversion ist für die flächenbegrenzte Landeshauptstadt der einzige Weg. Für Wohnungssuchende könnte sich die Lage mittelfristig spürbar entspannen – mit mehr Auswahl von der geförderten Mietwohnung bis zum Loft im alten Industriequartier.

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