EQS-Adhoc: 1H26: Swiss Prime Site mit starkem operativem Ergebnis und nachhaltigem Wachstum; FFO I von CHF 2.15 pro Aktie (+2.4%) (deutsch)

1H26: Swiss Prime Site mit starkem operativem Ergebnis und nachhaltigem Wachstum; FFO I von CHF 2.15 pro Aktie (+2.4%)

   Swiss Prime Site AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
   1H26: Swiss Prime Site mit starkem operativem Ergebnis und
   nachhaltigem Wachstum; FFO I von CHF 2.15 pro Aktie (+2.4%)
   20.08.2026 / 07:00 CET/CEST
   Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
   Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
   verantwortlich.
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      Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR



   MEDIENMITTEILUNG



   Zug, 20. August 2026
     * FFO I +2.4% auf CHF 2.15 pro Aktie (1H25: CHF 2.10)
     * Konsolidierter Betriebsertrag +3.4% auf CHF 270.3 Mio. (auf
       vergleichbarer Basis, exkl. Jelmoli)
     * EBITDA +4.6% auf CHF 208.7 Mio. (exkl. Neubewertung und
       Gewinne Immobilienverkäufe)
     * Mieterträge +2.2% auf CHF 230.6 Mio.; Wachstum EPRA
       like-for-like von 1.4%
     * Wertanstieg eigenes Immobilien-Portfolio auf CHF 14.0 Mrd. per
       Ende Juni 2026 (+0.6% gegenüber Ende 2025); Bewertungsgewinne
       von CHF 148 Mio.
     * Ertrag Asset Management +5.2% auf CHF 40.0 Mio.; rekordhohes
       Neugeld von CHF 0.95 Mrd. (1H25: CHF 0.62 Mrd.)
     * Steigerung Assets under Management bei Swiss Prime Site
       Solutions auf CHF 14.8 Mrd. per Ende Juni 2026 (+3.5%
       gegenüber Ende 2025)
     * Verbesserung ISS STOXX ESG-Rating auf B-; Swiss Prime Site
       gehört damit zu den 10% weltweit am nachhaltigsten bewerteten
       Immobilienfirmen
     * Guidance für 2026 bestätigt; FFO I für Gesamtjahr 2026 am
       oberen Ende der im Februar angegebenen Spanne zwischen CHF
       4.25 und CHF 4.30 pro Aktie erwartet




   Marcel Kucher, CEO Swiss Prime Site: «Das erste Halbjahr 2026
   bestätigt die starke Marktposition von Swiss Prime Site. Wir haben
   bedeutende Verträge mit neuen und bestehenden Mietern zu
   attraktiven Konditionen abgeschlossen, unser Portfolio weiter auf
   Prime-Lagen ausgerichtet und wichtige Meilensteine in der
   Entwicklung des Prime Tower Areals sowie in Otelfingen erreicht.
   Im Asset Management erzielten wir mit knapp CHF 1 Mrd. Neugeld ein
   Rekordergebnis. Diese positive Entwicklung spiegelt sich auch in
   einem starken operativen Ergebnis wider. Mit einem FFO I von CHF
   2.15 pro Aktie sind wir auf Kurs und erwarten für das Gesamtjahr
   einen Wert am oberen Ende der im Februar kommunizierten
   Bandbreite. Unsere langfristigen strategischen Prioritäten und wo
   wir Opportunitäten sehen, präsentieren wir Ende Oktober an unserem
   Capital Markets Day in Zürich.»




   Deutlicher Anstieg Konzerngewinn und weitere operative
   Fortschritte



   Swiss Prime Site steigerte im ersten Halbjahr 2026 den Reingewinn
   um 17.2% auf CHF 192.5 Mio. Das zahlungswirksame Ergebnis (FFO I)
   stieg gegenüber der Vorjahresperiode um 2.4% auf CHF 2.15 pro
   Aktie.




   Die operative Entwicklung im ersten Halbjahr unterstreicht die
   Wachstums- und Ertragskraft des auf zwei Säulen basierenden
   Geschäftsmodells. So stieg der konsolidierte Betriebsertrag auf
   vergleichbarer Basis, d.h. insbesondere exklusive Jelmoli um 3.4%
   auf CHF 270.3 Mio., während der vergleichbare Betriebsaufwand um
   3.4% auf CHF 64.4 Mio. sank. Der Betriebsgewinn (EBITDA) exklusive
   Neubewertungsgewinne und Gewinne aus Immobilienverkäufen stieg im
   ersten Halbjahr 2026 entsprechend um 4.6% auf CHF 208.7 Mio.




   Der netto Finanzaufwand erhöhte sich aufgrund einer einmaligen
   Bewertungsanpassung gegenüber der Vorjahresperiode von CHF 97.0
   Mio. auf CHF 113.9 Mio. Hauptgrund war das eingebettete Derivat
   der im Februar 2026 vorzeitig refinanzierten Wandelanleihe. Diesem
   Effekt wirkte der tiefere durchschnittliche Zinssatz teilweise
   entgegen. Der Steueraufwand stieg im Periodenvergleich aufgrund
   höherer latenter Steuern infolge der Portfolioaufwertungen von CHF
   40.0 Mio. auf CHF 54.6 Mio.




   Immobilien mit höheren Mieterträgen und anhaltend tiefen
   Leerständen



   In den ersten sechs Monaten 2026 stiegen die Mieterträge der
   eigenen Immobilien um 2.2% auf CHF 230.6 Mio. Treiber waren
   Neuvermietungen nach Umbauten und Renovationen,
   Vertragsverlängerungen zu höheren Mieten sowie die im Vorjahr
   getätigten Zukäufe. Die bereits 2025 angekündigten
   Liegenschaftsverkäufe dämpften dabei den Anstieg.




   Auf vergleichbarer Basis (EPRA like-for-like) erhöhten sich die
   Mieterträge um 1.4%. Haupttreiber waren Neuabschlüsse und
   Vertragsverlängerungen zu Konditionen über den bisherigen
   Bestandsmieten. Dabei stieg der EPRA like-for-like Mietzins real
   um 1.3%. Indexierungen und die tiefere Leerstandsquote trugen
   zusammen weitere 0.1% zum Wachstum bei.




   Die höheren Mieten spiegeln die konsequente Portfoliooptimierung
   im Rahmen der Capital-Recycling-Strategie sowie die robuste
   Nachfrage nach Büro- und Gewerbeflächen an erstklassigen Lagen
   wider und unterstreichen die Qualität des eigenen
   Immobilienportfolios.




   Die Leerstandsquote lag per Ende Juni 2026 im Vergleich zu Ende
   2025 bei unverändert 3.7%. Die durchschnittliche Restlaufzeit der
   Mietverträge (WAULT) belief sich per Ende Juni 2026 auf 5.7 Jahre
   gegenüber 5.3 Jahre per Ende 2025.




   Wertanstieg Immobilienportfolio auf erstmals über CHF 14 Mrd.
   trotz Verkäufen



   Der Wert des eigenen Immobilienportfolios erhöhte sich per Ende
   Juni 2026 gegenüber Ende 2025 um 0.6% auf CHF 14'005 Mio. Damit
   hat der Portfoliowert erstmals die Schwelle von CHF 14 Mrd.
   überschritten.




   Die Neubewertungsgewinne stiegen im ersten Halbjahr 2026 auf CHF
   148 Mio. nach CHF 102.0 Mio. in der Vorjahresperiode. Haupttreiber
   waren nachhaltig tiefere Kosten in der Immobilienbewirtschaftung,
   höhere Mietabschlüsse sowie ein Rückgang von 2 Basispunkten des
   durchschnittlichen Diskontsatzes aufgrund des attraktiven
   Marktumfeldes.




   Im Rahmen der Capital-Recycling-Strategie schloss das Unternehmen
   im ersten Halbjahr 2026 den Verkauf von fünf Liegenschaften ab.
   Der Gesamtwert der veräusserten Objekte belief sich auf CHF 166.9
   Mio.; gegenüber dem Fair Value resultierte ein Gewinn von CHF 6.9
   Mio. Der Fokus der Verkäufe lag auf kleineren Shopping-Zentren in
   sekundären Lagen und erhöhte damit weiter die durchschnittliche
   Qualität des Portfolios. Per Ende Juni 2026, befanden sich 99%
   aller von Swiss Prime Site gehaltenen Liegenschaften gemäss den
   Immobilienschätzern von Wüest Partner an den besten Standorten der
   Schweiz.




   Im Entwicklungsbereich erreichte Swiss Prime Site im ersten
   Halbjahr 2026 zwei wichtige Meilensteine. Hitachi Energy wählte
   Otelfingen als neuen zentralen Produktionsstandort in der Schweiz.
   Geplant sind Neubauten auf zwei bisher unbebauten Parzellen sowie
   die umfassende Revitalisierung des ehemaligen
   Jelmoli-Logistikgebäudes. Swiss Prime Site begleitet die
   Entwicklung eng und wird das Areal nach Vorliegen der
   Baubewilligung (voraussichtlich Ende 2027) an Hitachi Energy
   verkaufen. Der entsprechende Verkaufsvertrag wurde Mitte August
   2026 unterzeichnet.




   Auch beim Prime Tower Areal in Zürich West wurde ein bedeutender
   Schritt erzielt: Mit der Universität Zürich wurde eine
   Absichtserklärung zur Anmietung der Maag-Hallen durch das
   Naturhistorische Museum abgeschlossen. Swiss Prime Site beendet
   damit das Projekt «Maaglive» und fokussiert sich künftig auf die
   Weiterentwicklung des Maag Areals als kulturelles Zentrum von
   Zürich West sowie auf den Erhalt und die umfassende Sanierung der
   historischen Maag-Hallen.




   Die laufenden Bauprojekte an der Fraumünsterpost, im YOND Campus
   und bei der Destination Jelmoli in Zürich schreiten planmässig
   voran.




   Per Ende Juni 2026 umfasste das Immobilienportfolio 127 Objekte
   gegenüber 132 Objekten per Ende 2025.




   Asset Management mit gutem Ertragswachstum und starkem
   Neugeldzufluss



   Das Asset-Management-Geschäft von Swiss Prime Site, Swiss Prime
   Site Solutions, profitierte auch im ersten Halbjahr 2026 von der
   starken Marktposition sowie der hohen Nachfrage Schweizer
   institutioneller Investoren nach Immobilienanlagen und wuchs
   erneut deutlich.




   Das verwaltete Immobilienvermögen stieg per Ende Juni 2026 auf CHF
   14.8 Mrd., nach CHF 14.3 Mrd. per Ende 2025. Das Wachstum war
   dabei breit über die Fonds- und Dienstleistungspalette abgestützt.




   Die Neugelder erreichten in der Berichtsperiode mit CHF 0.95 Mrd.
   nach CHF 0.62 Mrd. in der Vorjahresperiode einen Rekordwert.




   Im ersten Halbjahr wurden Kapitalerhöhungen von insgesamt knapp
   CHF 0.3 Mrd. durchgeführt und zusätzlich bereits zugesagte Mittel
   über CHF 0.2 Mrd. abgerufen. Rund ein Drittel der
   Kapitalerhöhungen entfiel auf neue Investoren, zwei Drittel auf
   bestehende Kunden. Dies bestätigt die starke Marktposition von
   Swiss Prime Site Solutions.




   Anfang Januar übertrug zudem eine Pensionskasse das Management
   ihres Immobilienportfolios im Wert von über CHF 0.4 Mrd. an Swiss
   Prime Site Solutions.




   Im Gegenzug veräusserte Swiss Prime Site Solutions erfolgreich
   abgeschlossene Entwicklungsprojekte (Promotionen) im Wert von rund
   CHF 0.3 Mrd., entsprechend sind sie nicht mehr in den Assets under
   Management enthalten.




   Das Asset Management erzielte im ersten Halbjahr 2026 einen
   Betriebsertrag von CHF 40.0 Mio., 5.2% mehr als in der
   Vorjahresperiode. Haupttreiber waren die höheren verwalteten
   Immobilienvermögen sowie gestiegene transaktionsbezogene Erträge
   im Zusammenhang mit dem Neugeldzufluss. Mehr als zwei Drittel der
   Erträge entfielen auf wiederkehrende Erträge, hauptsächlich
   Management Fees, knapp ein Drittel auf nicht wiederkehrende
   Erträge insbesondere Kauf- und Verkaufskommissionen sowie
   Vertriebsgebühren.




   Insgesamt wurde in den vergangenen sechs Monaten ein rekordhohes
   Transaktionsvolumen von 31 Liegenschaften mit einem Gesamtvolumen
   von rund CHF 0.7 Mrd. nach CHF 0.6 Mrd. in der Vorjahresperiode
   abgewickelt.




   Gleichzeitig sanken die Kosten um 1.0% auf CHF 14.0 Mio. Der
   Betriebsgewinn (EBITDA) stieg dadurch im ersten Halbjahr 2026 um
   8.9% auf CHF 26.0 Mio.




   Solide und breit diversifizierte Finanzierungsstruktur



   Swiss Prime Site verfügt über eine starke Bonität sowie eine
   solide und breit diversifizierte Finanzierungsstruktur. Die
   ungenutzten, vertraglich zugesicherten Finanzierungslinien
   betrugen zur Jahresmitte CHF 0.7 Mrd. (CHF 1.1 Mrd.  per Ende
   2025), was zusammen mit den flüssigen Mitteln eine sehr hohe
   operative wie finanzielle Flexibilität garantiert. Im Februar hat
   Swiss Prime Site in diesem Zusammenhang eine Wandelanleihe mit
   Laufzeit bis 2030 vorzeitig durch die Emission einer neuen
   unverzinslichen Wandelanleihe über CHF 350 Mio. refinanziert. Die
   attraktiven Konditionen und die deutliche Überzeichnung
   unterstreichen das Vertrauen des Kapitalmarkts in Swiss Prime
   Site. Darüber hinaus emittierte Swiss Prime Site im ersten
   Halbjahr zwei Schweizer Franken Bonds zu attraktiven Konditionen.
   Die durchschnittliche Laufzeit der Finanzierungen erhöhte sich
   damit leicht auf 4.0 Jahre, nach 3.9 Jahren per Ende 2025.




   Dank des anhaltenden Tiefzinsumfelds sanken die
   Refinanzierungskosten gegenüber der Vorjahresperiode weiter. Der
   durchschnittliche Zinssatz lag im ersten Halbjahr 2026 bei 0.83%
   nach 0.98% im ersten Halbjahr 2025 und 0.94% im Gesamtjahr 2025.




   Die Finanzierungsquote des Immobilienportfolios (Loan-to-value,
   LTV) lag saisonal bedingt aufgrund der Zahlung der Dividende bei
   39.9% nach 38.1% per Ende 2025. Swiss Prime Site erwartet, dass
   der LTV im Jahresverlauf wieder unter 39% sinken wird.




   Fortschritte im Nachhaltigkeitsbereich



   Auch im Bereich Nachhaltigkeit erzielte Swiss Prime Site im ersten
   Halbjahr klare Fortschritte. Die konsequente Umsetzung der
   angestossenen Initiativen - unter anderem bei der erneuerbaren
   Energieversorgung und der Solarstromerzeugung - führte zu einer
   weiteren Reduktion der CO[2]-Intensität unseres
   Immobilienportfolios. Gleichzeitig erhöhte ISS STOXX das
   ESG-Rating von Swiss Prime Site auf B- von bisher C+. Damit zählt
   Swiss Prime Site zu den nachhaltigsten 10% der weltweit rund 400
   von ISS bewerteten Immobilienunternehmen.




   Ausblick 2026 bestätigt



   Für das Geschäftsjahr 2026 erwartet Swiss Prime Site gegenüber
   2025 weiterhin höhere Mieterträge und eine tiefere Leerstandsquote
   im Immobilienportfolio. Im Asset Management hält das Unternehmen
   am Ziel eines organischen Wachstums der Assets under Management
   von rund CHF 1.0 Mrd. pro Jahr fest.




   Beim operativen Ergebnis, gemessen am FFO I, erwartet Swiss Prime
   Site einen Wert am oberen Ende der im Februar kommunizierten
   Bandbreite von CHF 4.25 bis CHF 4.30 pro Aktie.




   Der Verschuldungsgrad soll im Jahresverlauf wieder unter 39%
   sinken und damit den saisonalen Effekt der Dividendenausschüttung
   im ersten Halbjahr ausgleichen.



   Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:



   Media Relations & Investor Relations, Patrick Friedli
   Tel. +41 58 317 17 75, patrick.friedli@sps.swiss



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   Ende der Adhoc-Mitteilung
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   Sprache:     Deutsch
   Unternehmen: Swiss Prime Site AG
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                6300 Zug
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   EQS News ID: 2386012




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