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Erstes «echtes» Betriebsjahr des neuen Papieri-Quartiers

Cham Group AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Erstes «echtes» Betriebsjahr des neuen Papieri-Quartiers

19.03.2024 / 07:00 CET/CEST

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Medienmitteilung
Cham, 19. März 2024

Geschäftsbericht 2023

Erstes «echtes» Betriebsjahr des neuen Papieri-Quartiers

  * Mieteinnahmen steigen von CHF 2.3 Mio. auf CHF 7.4 Mio.

  * Rege Bau- und Entwicklungstätigkeit verläuft nach Plan

  * Cham Group erzielt einen Konzerngewinn von CHF 15.6 Mio.

  * Verwaltungsrat beantragt der Generalversammlung eine unveränderte
    Dividende von CHF 12.00 pro Aktie

Die Cham Group blickt auf ein erfolgreiches Jahr 2023 zurück. Die
Entwicklung des Papieri-Areals schreitet mit hoher Dynamik voran, die
Bewirtschaftung der zunehmend belebten Gebäude läuft reibungslos und die
Anziehungskraft des Quartiers nimmt weiter zu. Das Unternehmen blickt sehr
zuversichtlich in die Zukunft. Die operativen Prioritäten liegen auch
künftig auf den grossen Bauvorhaben und der Vermarktung der Flächen der
dritten Entwicklungsetappe.

Die Cham Group verbuchte einen gegenüber dem Jahr 2022 deutlich gesteigerten
Mietertrag von CHF 7.4 Mio. (Vorjahr CHF 2.3 Mio.) und ein Nettoergebnis aus
Verkauf Promotionsliegenschaften von CHF 18.7 Mio. (Vorjahr CHF 19.6 Mio.).
Das betriebliche Ergebnis vor Neubewertung liegt bei CHF 21.2 Mio. (Vorjahr
21.4 Mio.). Der Gesamtwert des Immobilienportfolios blieb mit CHF 444 Mio.
(Vorjahr CHF 448 Mio.) praktisch stabil. Den Zugängen aus den planmässig
verlaufenden Investitionen der Entwicklungstätigkeit standen Abgänge infolge
der Eigentumsübertragung von Stockwerkeigentumseinheiten und eine minime
Bewertungskorrektur (-1.3%) aufgrund des gestiegenen Diskontsatzes
gegenüber. Der erzielte Konzerngewinn belief sich auf CHF 15.6 Mio. (Vorjahr
CHF 74.2 Mio. nach Neubewertung).

Professionelles Quartiermanagement und Auszeichnung für Energiekonzept

Das Jahr 2023 stellte für die Cham Group ein eigentliches erstes
Betriebsjahr seit Fertigstellung der ersten Bauetappe dar. Mit dem Einzug
der Mieterinnen und Mieter in die Maschinengasse gegen Ende des Jahres 2022,
dem Bezug der letzten Stockwerkeigentumseinheiten in den ehemaligen
Papiermaschinenhallen Anfang 2023 und der Fertigstellung des Bürobaus
«Zentrallager» im Oktober nahm der ordentliche Immobilienbetrieb definitiv
Fahrt auf - ein positives Momentum für das gruppeneigene
Bewirtschaftungsteam. Dieses betreut das Immobilienportfolio der Cham Group
mit einem hohen Anspruch an Qualität und Effizienz. Neben der sorgfältigen
Bewirtschaftung legt das Unternehmen auch viel Wert auf das Management des
neuen Lebensraums als Ganzes. Veranstaltungen wie das Herbstfest oder das
Aktionärstreffen und Angebote wie der geschichtsträchtige Rundgang durch das
ehemalige Fabrikgelände tragen dazu bei, dass sich nicht nur die
Bewohnerinnen und Bewohner, sondern die gesamte Chamer Bevölkerung
willkommen fühlt. Für die Cham Group ist das professionelle
Quartiermanagement eine strategische Massnahme zum langfristigen Werterhalt.

Auch das fortschrittliche und konsequent umgesetzte Energiekonzept ist
werttreibend. Das Papieri-Quartier setzt nämlich vollständig auf erneuerbare
Energie. Die eigenen Photovoltaikanlagen, das Flusswasserkraftwerk an der
Lorze und die Erdsondenfelder steuern bereits 61% der benötigten Energie aus
lokalen Quellen bei; der zugekaufte Strom ist zu 100% CO2-neutral. Für diese
nachhaltige Energienutzung erhielt die Cham Group kürzlich die renommierte
Auszeichnung «Watt d'Or», die jährlich vom Bundesamt für Energie für
besonders innovative und überzeugende Konzepte verliehen wird.

Rege Bautätigkeit

Auf dem Papieri-Areal wurde im Jahr 2023 weiterhin rege gebaut. Die zweite
Entwicklungsetappe umfasst ein Investitionsvolumen von rund CHF 95 Mio. und
lässt neben dem Sportinternat OYM, das im August 2024 auf einer verkauften
Parzelle seine Türen öffnet, und dem Hochhaus I auch 50 Mikroappartements
und 36 Mietwohnungen im Hochhaus K entstehen. Der Abschluss dieses
Bauvorhabens im Herbst dieses Jahres wird den Soll-Mietertrag der Cham Group
um CHF 2.4 Mio. stärken, während der Verkauf der 61
Stockwerkeigentumseinheiten im Holzhybrid-Hochhaus substanziell zum
Promotionsergebnis im Folgejahr beitragen wird. Das Hochhaus wird im
Frühling 2025 bezugsbereit sein.

Nahversorgung im Quartier dank Migros

Auch die Projekte der dritten Etappe mit Investitionen von rund CHF 80 Mio.
kommen gut voran. Die 63 Wohneinheiten und 12'500 m2 Büro-, Verkaufs- und
Gewerbeflächen werden per Mitte 2026 fertiggestellt sein und die
Soll-Mietertragsbasis der Cham Group um voraussichtlich CHF 4.3 Mio.
vergrössern. Für die Nahversorgung im Quartier ideal: Die Detailhändlerin
Migros wird in einem der zwei Gebäude einen grossen Teil des Erdgeschosses
belegen. Mit weiteren Interessenten laufen Verhandlungen. Die Vermarktung
der Büroflächen, die sich durch eine besonders hohe Nutzungsflexibilität
auszeichnen, wird im Frühjahr 2024 lanciert.

Die vierte Etappe der Papieri-Entwicklung nimmt ebenfalls Form an. Geplant
werden zwei Wohnhochhäuser mit je rund 7000 m2 Wohnfläche, deren
Ausgestaltung im Rahmen eines Architekturwettbewerbs bereits vertieft wurde.
Im Frühling 2024 wird die Jury die Planerteams für die weitere Bearbeitung
bestimmen.

Umnutzung von historischen Gebäuden und konkrete Pläne für das Pavatex-Areal

Die besondere Anmutung des Papieri-Areals geht nicht zuletzt auf die
städtebaulich gekonnte Verbindung von Neubauten und historischen Gebäuden
zurück. Das imposante Kesselhaus spielt in diesem Zusammenhang eine
besondere Rolle: Im Dezember 2023 reichte die Cham Group die Baueingabe für
dessen Sanierung und Umnutzung ein. Geplant ist ein Gastronomieangebot ab
dem Jahr 2026. Das Unternehmen ist bereits in Kontakt mit einem erfahrenen
Betreiber. Positive Kontakte bestehen auch zu Interessenten für die rund
4000 m2 Bürofläche, die im Duroluxgebäude und im Trafogebäude entstehen
werden.

Auf dem Südteil des Pavatex-Areals arbeitet die Cham Group eng mit der
Gemeinde Cham zusammen. Die beiden Parteien präsentierten der Öffentlichkeit
im ersten Halbjahr 2023 die Ergebnisse des Studienverfahrens zur weiteren
Arealentwicklung. Im Jahr 2024 stehen als nächste Schritte die Erarbeitung
des Richtprojekts und des zugehörigen Bebauungsplans - es entstehen
mehrheitlich Wohnungen sowie ein Schulhaus - an.

Komfortable Finanzierungsstruktur

Mit einer Eigenkapitalquote von 78.9% (Vorjahr 77.0%) verfügt die Cham Group
weiterhin über eine ausgesprochen solide Eigenkapitalbasis. Der
Nettoinventarwert (NAV) der Cham Group-Aktie stieg von CHF 503.41 auf CHF
512.65. Trotz gestiegener Baukosten und Änderungen im Zinsumfeld ist das
Unternehmen für die weiteren geplanten Entwicklungen komfortabel finanziert
und wird für die Fertigstellung des Papieri- und des Pavatex-Areals keine
Kapitalschritte vornehmen müssen.

Generalversammlung

Die 113. Generalversammlung der Cham Group wird am 24. April 2024
stattfinden. Der Verwaltungsrat wird für das Geschäftsjahr 2023 eine
unveränderte Ausschüttung von CHF 12.00 pro Aktie beantragen. Die
Verwaltungsräte Philipp Buhofer (als Präsident), Christoph Caviezel, Claude
Ebnöther, Annelies Häcki Buhofer und Felix Thöni werden sich für eine
weitere einjährige Amtsperiode zur Wiederwahl stellen.

Ausblick auf das Jahr 2024

Im Jahr 2023 erzielte die Cham Group deutlich sichtbare Fortschritte auf
Ebene Planung, Bau und Betrieb. Das Jahr 2024 sollte ähnlich dynamisch
ablaufen. Die operativen Prioritäten des Unternehmens liegen auf den grossen
Bauvorhaben und der Vermarktung der Wohnungen im Hochhaus K sowie der
kommerziellen Flächen der dritten Entwicklungsetappe. Der Verwaltungsrat und
die Geschäftsleitung sind für das Jahr 2024 zuversichtlich und überzeugt,
dass die Cham Group ihre Ziele wiederum erreichen wird. Die Gremien bedanken
sich herzlich bei den Mitarbeitenden für ihren grossen Einsatz, bei den
Geschäftspartnern für ihre professionelle Leistung und bei den Aktionärinnen
und Aktionären für ihr anhaltendes Vertrauen.

***

Weitere Details zur Entwicklung der Cham Group im Jahr 2023 finden Sie im
Geschäftsbericht auf der Website https://www.chamgroup.ch.

Für weitere Informationen

IR-Beauftragter Cham Group AG
Edwin van der Geest
E-Mail: [email protected]
Telefon: +41 79 330 55 22

   Wichtigste Kennzahlen
                                            01.01.2023 -        01.01.2022 -
                                              31.12.2023          31.12.2022
   Erfolgsrechnung (in Mio. CHF)
   Ertrag aus Vermietung                             7.4                 2.3
   Nettoergebnis aus Verkauf                        18.7                19.6
   Promotionsliegenschaften
   Betriebliches Ergebnis vor                       21.2                21.4
   Neubewertung
   Erfolg aus Neubewertung*                         -5.8                58.2
   Konzerngewinn                                    15.6                74.2


   Bilanz (in Mio. CHF)                       31.12.2023          31.12.2022
   Promotionsliegenschaften                         40.3                72.1
   Renditeliegenschaften                           193.6               186.1
   Entwicklungsliegenschaften                      210.6               190.0
   Finanzverbindlichkeiten                          25.2                24.9
   Eigenkapital                                    376.1               366.7
   Eigenkapitalquote in %                           78.9                77.0
   NAV zum Marktwert pro Aktie (CHF)              512.65              503.41
Über die Cham Group

Die Immobiliengesellschaft Cham Group konzentriert sich auf die Entwicklung
des Papieri-Areals im Zentrum von Cham. Auf dem ehemaligen Fabrikgelände
entsteht etappenweise bis 2035 ein elf Hektar umfassendes neues Quartier mit
je rund 1000 Wohnungen und Arbeitsplätzen. Durch ihr integriertes
Geschäftsmodell deckt die Cham Group den gesamten Lebenszyklus der
Liegenschaften von der Entwicklung über den Bau bis zu Bewirtschaftung und
Werterhalt ab. Nachhaltigkeit und schonender Umgang mit Ressourcen sind
dabei zentrale Anliegen. Weiteres Wachstum kann die Cham Group durch Zukäufe
von zusätzlichen Entwicklungs- und Anlageliegenschaften in der erweiterten
Region generieren. In einem ersten Schritt wurde 2018 das an das
Papieri-Areal angrenzende Pavatex-Areal erworben, das ebenfalls entwickelt
wird. Die Aktien der Cham Group AG (Valorennummer 193185) werden über die
ausserbörslichen Plattformen der Bank Lienhardt & Partner und der Berner
Kantonalbank gehandelt.

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Ende der Medienmitteilungen

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   Sprache:          Deutsch
   Unternehmen:      Cham Group AG
                     Fabrikstrasse 5
                     6330 Cham
                     Schweiz
   Telefon:          +41 41 508 08 20
   E-Mail:           [email protected]
   Internet:         www.chamgroup.ch
   ISIN:             CH0001931853
   Valorennummer:    193185
   EQS News ID:      1860421



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