EQS-News: Espace Real Estate setzt profitablen Wachstumskurs im 2024 fort (deutsch)

Espace Real Estate setzt profitablen Wachstumskurs im 2024 fort

   Espace Real Estate AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
   Espace Real Estate setzt profitablen Wachstumskurs im 2024 fort
   28.02.2025 / 07:00 CET/CEST
   Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR (SIX)
   und gemäss Art. 16 KR (BX)
   Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
   verantwortlich.
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        * Erlöse aus Vermietung stiegen um 1,2 Millionen Franken auf
       39,1 Millionen Franken (Vorjahr: 37,9 Millionen Franken)
     * Periodengewinn stieg auf 22,1 Millionen Franken (Vorjahr: 19,6
       Millionen Franken)
     * Operativer Periodengewinn (Gewinn exkl. Neubewertungen und
       Erfolg aus Verkauf von Liegenschaften) stieg auf
       19,9 Millionen Franken (Vorjahr: 19,4 Millionen Franken)
     * Leerstandsquote der Renditeliegenschaften sank auf 2,6 Prozent
       (Vorjahr: 3,6 Prozent)
     * Gezielte Portfoliooptimierung durch Veräusserung zweier
       Gewerbeimmobilien und Kauf einer Wohnliegenschaft
     * Verwaltungsrat beantragt der Generalversammlung die
       Ausschüttung einer erhöhten Dividende aus
       Kapitaleinlagereserven von 6.25 Franken pro Aktie (Vorjahr:
       6.00 Franken)

   Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) blickt auf ein sehr
   erfolgreiches Geschäftsjahr 2024 zurück. Das Unternehmen konnte
   seine Mieterträge deutlich steigern, die Leerstände markant
   reduzieren und seine Marktposition mit Wohnbauprojekten weiter
   stärken. Der Periodengewinn stieg um 12,9 Prozent auf 22,1
   Millionen Franken (Vorjahr: 19,6 Millionen Franken), der operative
   Gewinn, bereinigt um Neubewertungen und Verkaufserfolge, erhöhte
   sich auf 19,9 Millionen Franken (Vorjahr: 19,4 Millionen Franken).
   Mit einer operativen EBIT-Quote von 76,6 Prozent zählt Espace zu
   den leistungsstärksten Unternehmen der Branche und beweist damit
   seine wirtschaftliche Effizienz sowie die stabile Basis für
   zukünftiges Wachstum und kontinuierliche Dividendenzahlungen.

   Espace verzeichnete 2024 eine positive Entwicklung in allen
   Bereichen. Der Mietertrag stieg auf 39,1 Millionen Franken
   (Vorjahr: 37,9 Millionen Franken), getrieben durch eine starke
   Nachfrage und erfolgreich realisierte Projekte. Die
   Leerstandsquote der Renditeliegenschaften sank auf 2,6 Prozent
   (Vorjahr: 3,6 Prozent). Zusätzlich wurde durch den Verkauf zweier
   nicht mehr zum Kerngeschäft gehörenden Gewerbeimmobilien und dem
   Kauf einer Wohnliegenschaft das Portfolio weiter optimiert.

   Der Verwaltungsrat beantragt der Generalversammlung vom
   30. April 2025 unter Würdigung des starken operativen Ergebnisses
   und der soliden Finanzlage die Ausschüttung einer erhöhten
   Dividende aus Kapitaleinlagereserven von 6.25 Franken pro Aktie
   (Vorjahr: 6.00 Franken). Dies entspricht gemessen am Jahresendkurs
   einer Dividendenrendite von 3,5 Prozent. Diese Ausschüttung aus
   den Kapitaleinlagereserven erfolgt für Privatpersonen mit Wohnsitz
   in der Schweiz vollumfänglich steuerfrei.


   Attraktive Neubauprojekte und gut gefülltes Entwicklungsportfolio

   Espace treibt seine Neubau- und Sanierungsprojekte konsequent
   voran und fokussiert sich auf moderne, nachhaltige Wohnkonzepte.
   Die Bauarbeiten der letzten Etappe im Quartier «Visavie» in Biel
   mit 76 innovativen Wohnungen sowie das Neubauprojekt «Hasenmatt»
   in Grenchen mit 41 Wohneinheiten verlaufen planmässig. Die
   Projekte verzeichnen bereits eine hohe Nachfrage und werden nach
   Fertigstellung ab Ende 2025 einen jährlichen Mietertrag von
   insgesamt 2,5 Millionen Franken generieren. Dazu zählt auch die
   zweite Etappe der Sanierung der Liegenschaften am Amselweg 43 /
   Lerchenweg 26 in Zuchwil, bei der 32 modernisierte Wohnungen ab
   April 2025 vollvermietet sind. Im kommerziellen Bereich konnte
   durch die langfristige Vermietung von gut 2'000 m² Büroflächen im
   «Landhaus» in Schaffhausen die Leerstandsquote nochmals wesentlich
   gesenkt werden.


   Innovative Wohnbauprojekte für eine wachsende Bevölkerung an
   attraktiven Standorten

   Espace setzt weiterhin auf zukunftsweisende Wohnbauprojekte in
   ihrem Kernmarkt, der durch hohe Standortattraktivität, starke
   Nachfrage und ein dynamisches Bevölkerungswachstum geprägt ist.
   Mit dem Projekt «Wissbächli» in Grenchen wird eine moderne
   Überbauung mit 89 Wohnungen, einem offenen Flagship-Haus sowie
   gemeinschaftlichen Nutzungen, entstehen. Die Baueingabe ist für
   Ende 2025 geplant. Gleichzeitig wird mit der Revitalisierung des
   historischen «Enicar»-Areals in Lengnau ein einzigartiges
   Wohnquartier mit 116 Wohneinheiten realisiert. Ziel ist es, die
   Baueingabe für die erste Etappe bis Ende 2025 abzuschliessen. In
   Beringen im Kanton Schaffhausen liegt der Fokus auf einer
   nachhaltigen Dorfkernverdichtung mit drei Mehrfamilienhäusern und
   36 Wohnungen. Die Baueingabe ist bereits Ende 2024 erfolgt.

   Mit diesen Projekten reagiert Espace gezielt auf die steigende
   Wohnraumnachfrage. Alle Neubauprojekte orientieren sich am
   Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS), der die ökologischen,
   wirtschaftlichen und sozialen Aspekte integriert und die
   langfristige Wertbeständigkeit der Immobilien sichert.


   Erfolgreiches Transaktionsgeschäft

   Espace optimierte im Berichtsjahr ihr Portfolio durch den Verkauf
   der nicht strategiekonformen Gewerbeimmobilien «Wäbi Worb» und
   Niklaus-Wengistrasse 38 - 40 in Grenchen. Zusätzlich wurde durch
   den Kauf einer Wohnliegenschaft in Zuchwil die Fokussierung auf
   Wohnimmobilien weiter vorangetrieben.

   Im Einklang mit dieser Strategie konnte im Berichtsjahr in einer
   Agglomerationsgemeinde von Solothurn weiteres Wohnbauland
   gesichert werden. Auf der Parzelle soll ab 2025 ein Projekt für
   intermediäres Wohnen entstehen. Dieses Konzept bietet flexible
   Wohnlösungen und unterstützt das Prinzip "Aging in Place", welches
   Selbstständigkeit und Betreuung optimal vereint und ein Verbleiben
   im gewohnten Umfeld bis ins hohe Alter ermöglicht.


   Stabile Wertentwicklung des Portfolios

   Die Aufwertungen insbesondere der Wohnliegenschaften trugen zur
   Wertsteigerung des Portfolios bei, während die kommerziellen
   Liegenschaften stabile bis leicht sinkende Wertentwicklungen
   verzeichneten. Der Erfolg aus Neubewertungen lag bei 1,6 Millionen
   Franken (Vorjahr: 0,2 Millionen Franken). Zusammen mit den
   getätigten Investitionen und unter Berücksichtigung einer
   veräusserten Liegenschaft stieg der Portfoliowert auf 838,7
   Millionen Franken (Vorjahr: 820,0 Millionen Franken). Die grosse
   Nachfrage nach Wohnraum und die stabilen bis steigenden
   Wertentwicklungen dieser Nutzungsart untermauern die Strategie von
   Espace, den Wohnanteil im Portfolio gezielt weiter auszubauen.


   Solide Finanzierungsstruktur

   Auch wenn die Bedingungen auf dem Fremdkapitalmarkt im
   Berichtsjahr herausfordernd waren, erhöhte sich der
   durchschnittliche kapitalgewichtete Zinssatz nur moderat auf 1,30
   Prozent. Die Zinsbindung der Fremdfinanzierungen betrug zum
   Bilanzstichtag 5,0 Jahre. Dies unterstreicht zusammen mit einer
   Eigenkapitalquote von 46,5 Prozent die solide finanzielle Basis
   des Unternehmens.


   Entwicklung Aktienkurs

   Zum Jahresende schlossen die Titel von Espace bei 180.00 Franken,
   was gegenüber dem Jahresanfangskurs einem Plus von 2,9 Prozent
   entspricht. Zusammen mit der ausgeschütteten Dividende von
   6.00 Franken resultierte im Berichtsjahr 2024 eine Gesamtrendite
   von +6,3 Prozent.


   Nachhaltigkeit und Digitalisierung als strategische Schwerpunkte

   Espace setzt auf nachhaltige Energieträger und digitale
   Innovation. Der CO-Ausstoss wurde per Ende 2024 um 12,0 Prozent
   auf 12,5 kg CO[2]/m2 (Vorjahr: 14,2 kg CO[2]/m2) gesenkt. Diese
   Reduktion wurde unter anderem durch den Bau neuer Solaranlagen und
   den Ersatz fossiler Heizsysteme erreicht. Zudem erfüllen praktisch
   alle Neubauten den Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS).
   Gleichzeitig wird die Digitalisierung vorangetrieben. Mit dem
   eigens entwickelten Marktplatz fastspace.ch bietet Espace
   zunehmend eine unabhängige Alternative zu etablierten Plattformen
   an. Dabei wird durch direkte Buchungen, digitale
   Vertragsabschlüsse und flexible Nutzungsmöglichkeiten der
   Mietprozess vereinfacht. Zudem wurde im Berichtsjahr eine neue
   Bewirtschaftungssoftware eingeführt, die eine noch effizientere
   Verwaltung ermöglicht und eine solide Grundlage für weitere
   Digitalisierungsschritte schafft.


   Ausblick 2025: Wachstum mit Fokus auf Wohnen, Nachhaltigkeit und
   Digitalisierung

   Getragen von stabiler Nachfrage nach Wohnraum blickt Espace
   optimistisch auf das laufende Jahr 2025. Das attraktive
   Anlagegebiet mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität bietet
   ideale Voraussetzungen für weiteres nachhaltiges und profitables
   Portfoliowachstum. Dabei liegt der Fokus auf der Erhöhung des
   Wohnanteils.

   Mit dieser klaren Fokussierung in den Kernmärkten will Espace
   nachhaltigen Mehrwert für ihre Aktionärinnen und Aktionäre sowie
   sämtliche Stakeholder schaffen. Dabei ist sich Espace ihrer
   sozialen Verantwortung bewusst und trägt mit dem
   Entwicklungsportfolio aktiv zur Schaffung von attraktivem Wohnraum
   bei.

   Für das Jahr 2025 wird erneut eine kontinuierliche positive
   Geschäftsentwicklung erwartet.


   Ausführliche Berichterstattung

   Die Dokumente im Zusammenhang mit der Jahresberichterstattung 2024
   sowie weitere Höhepunkte aus dem Berichtsjahr werden heute,
   28. Februar 2025, 07:00 Uhr, auf www.espacereal.ch in interaktiver
   Form publiziert und stehen dort zum Download bereit.


   Downloads / Links
     * zum Online-Geschäftsbericht
     * Medienmitteilung, 28.02.2025 (PDF)
     * Geschäftsbericht 2024 (PDF)
     * Finanzbericht 2024 (PDF)


   Wichtige Termine
   30.04.2025 Generalversammlung
   29.08.2025 Publikation Halbjahresergebnis 2025


   Weitere Auskünfte erteilen:
   Lars Egger Christian Froelicher
   Vorsitzender der Geschäftsleitung Leiter Finanzen / Mitglied der
   Geschäftsleitung
   032 624 90 00 032 624 90 04
   lars.egger@espacereal.ch christian.froelicher@espacereal.ch
   www.espacereal.ch www.espacereal.ch

   Über Espace

   Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) ist eine
   Immobiliengesellschaft mit Fokus auf die Kantone Bern, Solothurn,
   Aargau, Luzern und Schaffhausen. Das Immobilienportfolio von
   Espace im Gesamtwert von 838,7 Millionen Franken ist breit
   diversifiziert mit einem hohen Anteil Wohn- und verschiedenen
   kommerziellen Nutzungen und gewährleistet regelmässige, stabile
   Erträge. Mit eigenen Entwicklungs- und Sanierungsprojekten schafft
   Espace attraktive, bedarfsgerechte und nachhaltige Wohnräume und
   Gewerbeflächen und steigert laufend den Wert ihres Portfolios.
   Espace ist solid finanziert mit einer Eigenkapitalquote von 46,5
   Prozent und lässt ihre Aktionäre über eine aktionärsfreundliche
   Dividendenpolitik an ihrem Erfolg teilhaben. Die Aktien der Espace
   werden auf den elektronischen Handelsplattformen der Berner
   Kantonalbank (OTC-X) und der Lienhardt & Partner Privatbank Zürich
   gehandelt.

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   Ende der Adhoc-Mitteilung
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   2077231  28.02.2025 CET/CEST