EQS-News: Espace Real Estate setzt profitablen Wachstumskurs weiter fort und stärkt Position im Wohnsegment nachhaltig (deutsch)

Espace Real Estate setzt profitablen Wachstumskurs weiter fort und stärkt Position im Wohnsegment nachhaltig

   Espace Real Estate AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
   Espace Real Estate setzt profitablen Wachstumskurs weiter fort und
   stärkt Position im Wohnsegment nachhaltig
   27.02.2026 / 07:00 CET/CEST
   Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR (SIX)
   und gemäss Art. 16 KR (BX)
   Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
   verantwortlich.
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        * Erlöse aus Vermietung stiegen auf 40,6 Millionen Franken
       (Vorjahr: 39,1 Millionen Franken)
     * Deutlicher Anstieg des Periodengewinns auf 29,0 Millionen
       Franken (Vorjahr: 22,1 Millionen Franken)
     * Erhöhung operativer Periodengewinn (Gewinn exkl.
       Neubewertungen und Erfolg aus Verkauf von Liegenschaften) auf
       20,8 Millionen Franken (Vorjahr: 19,9 Millionen Franken)
     * Tiefe Leerstandsquote aller Anlageliegenschaften von 2,8
       Prozent (Vorjahr: 2,6 Prozent)
     * Strategische Akquisition eines baubewilligten Wohnbauprojekts
       mit 80 Wohnungen
     * Gut gefüllte Projektpipeline mit über 300 Wohnung in
       Vorbereitung oder Bau
     * Geplante Kapitalerhöhung im 2026 zur nachhaltigen Fortsetzung
       des Wachstumskurses
     * Der Verwaltungsrat beantragt erneut die Ausschüttung einer
       erhöhten Dividende von 6.50 Franken pro Aktie (Vorjahr: 6.25
       Franken)



   Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) blickt auf ein sehr
   erfolgreiches Geschäftsjahr 2025 zurück. Das Unternehmen erzielte
   bei erhöhten Mieterträgen erneut einen deutlich höheren
   Periodengewinn und setzte mit der Übernahme eines
   Wohnneubauprojekts in der Agglomerationsgemeinde Bellach (SO)
   einen wichtigen Meilenstein für das weitere Wachstum. Gleichzeitig
   wurden die Entwicklungsprojekte auf den eigenen Grundstücken
   zielstrebig weitergeführt, um die Marktposition im Bereich der
   Wohnliegenschaften nachhaltig auszubauen.




   Deutlicher Gewinnanstieg



   Espace erzielte im Geschäftsjahr 2025 einen Periodengewinn von
   29,0 Millionen Franken (Vorjahr: 22,1 Millionen Franken). Der
   Anstieg resultierte in erster Linie aus der operativen
   Ergebnisverbesserung sowie aus positiven Effekten durch Aufwertung
   der Bestandesliegenschaften. Auch der operative Periodengewinn -
   bereinigt um Neubewertungen und Veräusserungserfolge - erhöhte
   sich auf 20,8 Millionen Franken (Vorjahr: 19,9 Millionen Franken).



   Die Leerstandsquote über alle Nutzungsarten hinweg blieb mit 2,8
   Prozent auf tiefem Niveau stabil (Vorjahr: 2,6 Prozent). Im
   Wohnsegment konnte der Leerstand im Berichtszeitraum weiter auf
   1,3 Prozent reduziert werden (Vorjahr: 1,5 Prozent), während im
   kommerziellen Bereich ein leichter Anstieg auf 4,5 Prozent zu
   verzeichnen war (Vorjahr: 3,8 Prozent).



   Der Verwaltungsrat beantragt der Generalversammlung vom
   22. April 2026 unter Würdigung des starken operativen Ergebnisses
   und der soliden Finanzlage die Ausschüttung einer erhöhten
   Dividende aus Kapitaleinlagereserven von 6.50 Franken pro Aktie
   (Vorjahr: 6.25 Franken). Diese Ausschüttung aus den
   Kapitaleinlagereserven erfolgt für Privatpersonen mit Wohnsitz in
   der Schweiz vollumfänglich steuerfrei.




   Neubewertung und Portfolioentwicklung



   Die Neubewertung des Portfolios per Stichtag führte zu einem
   positiven Bewertungseffekt von 9,8 Millionen Franken. Zusammen mit
   den getätigten Investitionen erhöhte sich der Gesamtwert des
   Immobilienportfolios auf 890,5 Millionen Franken (31.12.2024:
   838,7 Millionen Franken).




   Solide Finanzierungsstruktur



   Der durchschnittliche kapitalgewichtete Zinssatz reduzierte sich
   auf 1,27 Prozent (Vorjahr: 1,30 Prozent). Die Zinsbindung der
   Fremdfinanzierungen betrug zum Bilanzstichtag 4,8 Jahre
   (31.12.2024: 5,0 Jahre). Dies unterstreicht, zusammen mit einer
   Eigenkapitalquote von 45,7 Prozent, die solide finanzielle Basis
   des Unternehmens.




   Entwicklung Aktienkurs



   Zum Jahresende schlossen die Titel von Espace bei 214.00 Franken,
   was gegenüber dem Jahresanfangskurs einem Plus von 18,9 Prozent
   entspricht. Zusammen mit der ausgeschütteten Dividende von
   6.25 Franken resultierte im Berichtsjahr 2025 eine Performance von
   +22,4 Prozent.




   Strategische Akquisition im Wohnsegment und weitere Bereinigung
   des Portfolios



   Mit der Akquisition eines baubewilligten Neubauprojekts in Bellach
   bei Solothurn wurde im Berichtsjahr die strategische Stossrichtung
   der Erhöhung des Wohnanteils konsequent fortgesetzt. Das Vorhaben
   umfasst 80 Wohnungen mit sehr guter Erschliessung Richtung
   Solothurn und unmittelbarer Nähe zum Naherholungsraum an der Aare.
   Die Fertigstellung ist für Ende 2027 vorgesehen; der erwartete
   jährliche Mietertrag liegt bei rund 1,5 Millionen Franken und
   leistet damit einen substanziellen Beitrag zum weiteren
   profitablen Wachstum von Espace.



   Ein weiterer Schritt zur klaren Positionierung von Espace war die
   Beurkundung des Verkaufs eines Industrie- und Gewerbeareals in
   Subingen (SO) im Umfang von rund 61'000 m². Der Eigentumsübertrag
   wurde Ende Januar 2026 vollzogen. Mit diesem gezielten Verkauf
   optimiert Espace das Portfolio und richtet den Fokus noch stärker
   auf das strategisch definierte Kerngeschäft im Wohnsegment. Der
   Anteil der Wohnliegenschaften am Erlös aus Vermietungen betrug im
   Berichtsjahr 52,2 Prozent und wird weiter zunehmen. Trotz der
   klaren strategischen Ausrichtung wird Espace aber auch zukünftig
   in ausgewählte Gewerbeflächen investieren. Diese kommerziellen
   Liegenschaften bleiben ein zentraler Bestandteil der
   Portfoliostrategie und tragen zur Resilienz des Portfolios bei.




   Erfolgreiche Erstvermietungen



   Im Quartier «Visavie» in Biel konnte im Herbst 2025 die letzte
   Bauetappe mit 76 Wohnungen abgeschlossen und vollständig vermietet
   werden. Damit wurde eine langjährige Arealentwicklung erfolgreich
   vollendet: Das Quartier umfasst heute insgesamt 190 Wohnungen
   sowie diverse Gewerbeflächen. Über das gesamte Quartier hinweg
   wird ein jährlicher Mietertrag von 4,2 Millionen Franken
   generiert. Weiter wurde im Berichtsjahr das Bauprojekt «Hasenmatt»
   in Grenchen mit einem jährlichen Mietertrag von 0,9 Millionen
   Franken fertiggestellt. Nach rund eineinhalb Jahren Bauzeit wurden
   41 Wohnungen an die Mieterschaft übergeben. Schliesslich wurden in
   Zuchwil bei Solothurn 32 totalsanierte Wohnungen am Amselweg und
   Lerchenweg an bestehende wie auch neue Mieterinnen und Mieter
   übergeben.




   Gut gefüllte Projektpipeline



   Die künftigen Wohnbauprojekte wurden 2025 substanziell
   weiterentwickelt. Besonders hervorzuheben sind die Fortschritte
   beim Projekt «Wissbächli» in Grenchen (89 Wohnungen) und Lengnau
   (73 Wohnungen). Die Baugesuchseingabe für «Wissbächli» ist für das
   erste Halbjahr 2026 vorgesehen. Für die erste Etappe der
   Quartierentwicklung Lengnau wurde das Baugesuch Ende 2025
   eingereicht. Das Projekt in Beringen bei Schaffhausen (36
   Wohnungen) befindet sich im Baubewilligungsverfahren, der Baustart
   ist für 2026 vorgesehen. In Subingen ist mit «Generationenwohnen
   am Sagibach» ein weiteres Projekt mit 27 Wohnungen in
   Vorbereitung. Insgesamt befinden sich somit über 300 Wohnungen
   entweder im Bau oder in einer fortgeschrittenen Entwicklungsphase.




   ESG bei Espace



   Der CO[2]-Ausstoss wurde per Ende 2025 um 6,4 Prozent auf 11,7 kg
   CO[2]/m

2 (Vorjahr: 12,5 kg CO[2]/m

2) gesenkt. Durch den Ausbau
   von Photovoltaik, die Einführung virtueller
   Eigenverbrauchsgemeinschaften und E-Mobilitäts-Infrastruktur
   konnte der Anteil selbst erzeugter und vor Ort genutzter Energie
   deutlich gesteigert werden. Die Neubauprojekte werden nach dem
   Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS) umgesetzt.




   Geplante Kapitalerhöhung



   Der Verwaltungsrat beabsichtigt im laufenden Jahr die Durchführung
   einer Kapitalerhöhung unter Wahrung der Bezugsrechte der
   bestehenden Aktionärinnen und Aktionäre. Mit der zeitnahen
   Investition der zusätzlichen Mittel aus der geplanten
   Kapitalerhöhung soll der profitable Wachstumskurs von Espace
   nachhaltig fortgesetzt werden.




   Ausblick



   Für 2026 ist mit einem weiterhin positiven Umfeld im Wohnsegment
   zu rechnen. Die demografische Entwicklung und die
   Angebotsknappheit dürften die Nachfrage stützen. Espace wird diese
   Ausgangslage konsequent nutzen und die strategische Ausrichtung
   auf Wohnimmobilien weiter schärfen, indem der Wohnanteil im
   Portfolio durch die planmässige Realisierung der Projekte im Bau,
   die beschleunigte Entwicklung der Projektpipeline sowie selektive
   Akquisitionen gezielt erhöht wird.



   Im kommerziellen Bereich ist demgegenüber von einer
   anspruchsvolleren Marktdynamik und einer selektiven Nachfrage
   auszugehen. Entsprechend werden Gewerbeflächen nur dort ausgebaut
   und gehalten, wo sie einen klaren Beitrag zur Ertragsstabilität
   leisten.



   Parallel wird die Energie- und Digitalisierungsagenda
   weitergeführt, um Betriebskosten, CO[2]-Intensität und
   Bewirtschaftungsaufwand nachhaltig zu senken.



   Für das Geschäftsjahr 2026 wird erwartet, dass die strategische
   Stossrichtung weiterhin Wirkung zeigt und somit die sehr positive
   operative sowie finanzielle Entwicklung von Espace fortgesetzt
   werden kann.




   Ausführliche Berichterstattung



   Die Dokumente im Zusammenhang mit der Geschäftsberichterstattung
   2025 werden heute, 27. Februar 2026, 07:00 Uhr auf
   www.espacereal.ch publiziert und stehen dort zum Download bereit.




   Downloads / Links
     * Zum Online-Geschäftsbericht 2025
     * Geschäftsbericht 2025 (PDF)
     * Finanzbericht 2025 (PDF)
     * Medienmitteilung, 27.02.2026 (PDF)



   Wichtige Termine
   22.04.2026 Generalversammlung
   25.08.2026 Publikation Halbjahresergebnis 2026



   Weitere Auskünfte erteilen:
   Lars Egger Christian Froelicher
   Vorsitzender der Geschäftsleitung Leiter Finanzen / Mitglied der
   Geschäftsleitung
   032 624 90 01 032 624 90 04
   lars.egger@espacereal.ch christian.froelicher@espacereal.ch
   www.espacereal.ch www.espacereal.ch



   Über Espace



   Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) ist eine
   Immobiliengesellschaft mit Fokus auf die Kantone Bern, Solothurn,
   Aargau, Luzern und Schaffhausen. Das Immobilienportfolio von
   Espace im Gesamtwert von 890,5 Millionen Franken ist breit
   diversifiziert mit einem hohen Anteil Wohn- und verschiedenen
   kommerziellen Nutzungen und gewährleistet regelmässige, stabile
   Erträge. Mit eigenen Entwicklungs- und Sanierungsprojekten schafft
   Espace attraktive, bedarfsgerechte und nachhaltige Wohnräume und
   Gewerbeflächen und steigert laufend den Wert ihres Portfolios.
   Espace ist solid finanziert mit einer Eigenkapitalquote von
   45,7 Prozent und lässt ihre Aktionäre über eine
   aktionärsfreundliche Dividendenpolitik an ihrem Erfolg teilhaben.
   Die Aktien der Espace werden auf den elektronischen
   Handelsplattformen der Berner Kantonalbank (OTC-X) und der
   Lienhardt & Partner Privatbank Zürich gehandelt.



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   Ende der Adhoc-Mitteilung
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