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ESPG mit positivem Konzernergebnis 2025 und stabiler Portfolioentwicklung

EQS-News: ESPG AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
ESPG mit positivem Konzernergebnis 2025 und stabiler Portfolioentwicklung



31.03.2026 / 18:22 CET/CEST
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ESPG mit positivem Konzernergebnis 2025 und stabiler Portfolioentwicklung



  * Erstmals seit 2022 wieder positives Konzernergebnis von 0,5 Mio. Euro



  * Erträge aus der Immobilienbewirtschaftung stabil bei 15,9 Mio. Euro



  * Bilanz gestärkt: Eigenkapital steigt auf 83,1 Mio. Euro, LTV bei 58,3 %



  * Science Park-Portfolio zeigt sich in volatilem Marktumfeld wertstabil



  * Veränderungen im Mieterbestand im vierten Quartal 2025 führen zu
    temporär erhöhtem Investitionsbedarf, gleichzeitig gute Fortschritte in
    der Vermietung



Köln, 31. März 2026 - Die European Science Park Group (ESPG AG), ein auf
Wissenschaftsparks spezialisiertes Immobilienunternehmen, erreichte im Jahr
2025 ein positives Konzernergebnis und kehrt damit nach den
Herausforderungen der vergangenen Jahre zum ersten Mal seit 2022 in die
Gewinnzone zurück. Dabei konnte die Gesellschaft ihre Ergebniskennzahlen
deutlich verbessern und zugleich die Resilienz ihres Science Park-Portfolios
in einem anhaltend herausfordernden Marktumfeld unter Beweis stellen.



"Nach zwei herausfordernden Jahren haben wir den finanziellen Turnaround
erreicht. Sowohl die deutliche Entlastung auf der Zinsseite als auch die
stabile operative Entwicklung haben dazu beigetragen, dass die ESPG nach
Erreichen des Break-Evens zum Halbjahr 2025 jetzt auch für das Gesamtjahr
2025 ein ausgeglichenes Konzernergebnis vorlegen kann", erläutert Ralf
Nöcker, Vorstand der ESPG AG. "Diese Entwicklung ist das Ergebnis unserer
konsequenten, erfolgreichen operativen Arbeit und der Entlastungen auf der
Finanzierungsseite. Wir haben uns in einem anspruchsvollen Umfeld behauptet
und gezeigt, dass unser auf Science Parks fokussiertes Portfolio auch unter
schwierigen Marktbedingungen robust und leistungsfähig ist. Für das Jahr
2026 erwarten wir in den ersten Monaten einen höheren Leerstand im
Zusammenhang mit dem bestehenden Investitionsbedarf in unserem
Immobilienbestand. Dieser eröffnet uns zugleich die Möglichkeit, gezielt
Wertsteigerungspotenziale in unserem Science Park-Portfolio zu realisieren."



Erstmals wieder positives Konzernergebnis nach zwei Jahren
Die um Sondereffekte bereinigten Erträge aus der Immobilienbewirtschaftung
beliefen sich im Geschäftsjahr 2025 auf 15,9 Mio. Euro (Vorjahr: 16,4 Mio.
Euro). Damit zeigt sich eine insgesamt stabile operative Entwicklung.
Getrieben durch die deutlich gesunkenen Finanzierungskosten verbesserte sich
das Konzernergebnis signifikant auf 0,5 Mio. Euro nach -24,8 Mio. Euro im
Vorjahr. Damit erzielt ESPG erstmals seit 2022 für das Gesamtjahr 2025
wieder ein positives Jahresergebnis in der Gewinn- und Verlustrechnung nach
IFRS, nachdem im ersten Halbjahr 2025 bereits eine "schwarze Null" erreicht
wurde.



Stärkere Eigenkapitalbasis und stabile Portfolioentwicklung
Die vorgelegte, vorläufige Bilanz für das Geschäftsjahr 2025 bestätigt die
Erfolge der zuletzt vorgelegten Halbjahreszahlen. Das Eigenkapital erhöhte
sich zum 31. Dezember 2025 auf 83,1 Mio. Euro nach 79,5 Mio. Euro im Vorjahr
- ein Plus von rund 4,6 %. Die Verschuldungsquote (Loan-to-Value, LTV) lag
bei 58,3 % (Vorjahr: 57,3 %) und spiegelt eine insgesamt solide
Finanzstruktur wider. Damit zeigt die ESPG eine insgesamt robuste
Entwicklung in einem anhaltend volatilen Marktumfeld.



Der Wert des Immobilienportfolios blieb mit 214,5 Mio. Euro nahezu
unverändert gegenüber dem Vorjahreswert von 214,6 Mio. Euro und
unterstreicht die Wertstabilität des Portfolios. Diese Entwicklung ist
insbesondere auf die Qualität der Standorte in etablierten Science Clustern
sowie die Fokussierung auf technologie- und forschungsnahe Mieter
zurückzuführen.



Die dargestellten Kennzahlen für das Geschäftsjahr 2025 basieren auf
bereinigten ("adjusted") Zahlen, bei denen wesentliche Einmaleffekte
bereinigt wurden. Dies betrifft insbesondere Effekte aus einer Einmalzahlung
(Pönale) eines Mieters in Höhe von 2,8 Mio. Euro sowie
Restrukturierungsaufwendungen in Höhe von rund 0,9 Mio. Euro. Die
Vergleichszahlen für das Jahr 2024 werden auf pro-forma-Basis dargestellt
und beinhalten Effekte aus Restrukturierungsmaßnahmen.



Alle Kennzahlen sind vorläufige Geschäftszahlen der Gesellschaft, deren
Testierung durch den Wirtschaftsprüfer für das dritte Quartal 2026 erwartet
wird.



Stabiler Ausblick 2026
Für das Geschäftsjahr 2026 erwartet die ESPG eine solide operative
Entwicklung in einem anhaltend herausfordernden Marktumfeld. Mieterabgänge,
die bereits im vierten Quartal 2025 erfolgt sind, werden im Jahr 2026 zu
erhöhtem Investitionsbedarf führen. Gleichzeitig wurden in der Vorvermietung
freiwerdender Flächen gute Fortschritte erzielt. Darüber hinaus konnte ESPG
im laufenden Geschäftsjahr bereits mehrere neue Mietverträge mit namhaften
Unternehmen wie Silicon Labs und Helmsauer abschließen sowie zusätzliche
Flächen im Science Park Ulm vermieten. Damit sieht sich ESPG gut
positioniert, die nächste Phase der Portfolioentwicklung und Wertsteigerung
gezielt voranzutreiben und erwartet zeitnah weitere Mietvertragsabschlüsse
mit in Summe mehreren tausend Quadratmetern.



Der Finanzbericht 2024 ist auf der Website der Gesellschaft abrufbar:
https://espg.space/de/investor-relations/finanzberichte/




Über ESPG
Die European Science Park Group (ESPG) ist ein auf Science Parks
spezialisiertes Immobilienunternehmen. Der Fokus der Gesellschaft liegt auf
dem Aufbau von Wissenschaftsparks, überwiegend geprägt von Mietern aus
Zukunftsbranchen wie Biowissenschaften, grüne Technologien oder digitale
Transformation, die von der Nähe zueinander und der direkten Nachbarschaft
zu Universitäten, Kliniken oder Forschungsstandorten profitieren. Das
Portfolio der ESPG umfasst europaweit bereits 16 Wissenschaftsparks mit
einer Gesamtfläche von 126.000 Quadratmetern. Die Standorte sind in der
Regel außerhalb der Metropolen angesiedelt, in Gebieten, die als
Wissenschaftscluster gelten oder eine hohe Konzentration innovativer
Unternehmen aufweisen.



Pressekontakt
Jan Hutterer
T +49 40 60 91 86 83
M +49 172 3462831
espg@kirchhoff.de




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   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    ESPG AG
                   Kleingedankstraße 11a
                   50677 Köln
                   Deutschland
   Telefon:        +49 (0)22180149800
   Internet:       https://espg.space
   ISIN:           DE000A2NBY22
   WKN:            A2NBY2
   Börsen:         Freiverkehr in Düsseldorf, Frankfurt
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