EU startet Offensive gegen die Wohnungskrise

Die EU-Institutionen erhöhen den Druck im Kampf gegen explodierende Mieten und Immobilienpreise. Das Europäische Parlament hat konkrete Empfehlungen vorgelegt, die Kommission treibt ihren Aktionsplan voran und startet die Konsultation für ein neues Gesetz.

Die Zahlen sind alarmierend: Innerhalb von zehn Jahren stiegen die Wohnimmobilienpreise in der EU um über 60 Prozent, die Mieten um mehr als 20 Prozent. Für Millionen Bürger wird bezahlbarer Wohnraum immer schwerer erreichbar. Jetzt reagieren die EU-Institutionen mit einem koordinierten Vorstoß.

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Parlament fordert schärfere Regeln und Steueranreize

Das Europäische Parlament verabschiedete kürzlich einen umfangreichen Katalog an Maßnahmen. Die Abgeordneten fordern verbindliche Qualitätsstandards für alle Neubauten – von der Isolierung bis zur Luftqualität. Das soll den Wohnkomfort steigern und gleichzeitig die Klimaziele voranbringen.

Ein zentraler Streitpunkt sind touristische Kurzzeitvermietungen. Das Parlament will ein ausgewogenes Verhältnis zu langfristig bezahlbarem Wohnraum schaffen. Mieter sollen zudem besser vor überzogenen Mieterhöhungen geschützt werden.

Finanziell setzen die Abgeordneten auf steuerliche Anreize für Haushalte mit niedrigem und mittlerem Einkommen. Zudem soll der Verwaltungsaufwand im Wohnungsbau massiv reduziert werden. Für bestimmte Baugenehmigungen schwebt dem Parlament eine Frist von nur 60 Tagen vor.

Kommissionsplan soll Bauen und Investieren erleichtern

Bereits im Dezember 2025 legte die EU-Kommission ihren „Europäischen Plan für erschwinglichen Wohnraum“ vor. Er konzentriert sich auf vier Pfeiler: mehr Wohnraum schaffen, Investitionen mobilisieren, Kurzzeitvermietungen regulieren und betroffene Gruppen unterstützen.

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Herzstück ist eine Lockerung der EU-Beihilfevorschriften. Sie soll es den Mitgliedstaaten erleichtern, den sozialen Wohnungsbau zu finanzieren. Gleichzeitig will die Kommission bürokratische Hürden in Planungs- und Genehmigungsverfahren abbauen.

Das „Neue Europäische Bauhaus“ flankiert den Plan. Es fördert innovative, nachhaltige und bezahlbare Bauprojekte. Eine eigene Wohnungsbaustrategie zielt darauf ab, strukturelle Engpässe in der Bauindustrie zu überwinden – etwa durch Digitalisierung und niedrigere Baukosten.

Kritik an Umsetzung und möglichen Nebenwirkungen

Doch die Umsetzung bleibt heikel, denn Wohnungspolitik ist primär nationale Kompetenz. Die EU kann nur unterstützen und koordinieren. Der Deutsche Städtetag begrüßte den Plan zwar, mahnte aber eine differenzierte Betrachtung an: Nicht überall herrsche ein Defizit, teils gebe es auch Leerstand.

Kritik kommt aus dem Europäischen Parlament. Linke und grüne Abgeordnete warnen vor einer Deregulierung zugunsten großer Immobilieninvestoren – auf Kosten der Mieter. Auch die geplante Förderung von „Made in EU“-Baumaterialien und die Arbeitsbedingungen auf Baustellen sind umstritten.

Nächster Schritt: Der „Affordable Housing Act“

Die Kommission treibt das Thema weiter voran. Sie startete die Konsultation für einen geplanten „Affordable Housing Act“. Bis Anfang April können Städte, Wohnungsanbieter und Verbände ihre Positionen einbringen.

Die Umsetzung des Gesamtpakets ist ab 2027 geplant. Für dieses Jahr kündigte die Kommission den ersten EU-Wohnungsbaugipfel an. Eine neue „Europäische Allianz für Wohnraum“ aus Mitgliedstaaten, Städten und Verbänden soll die Pläne vorantreiben. Ob das reicht, um die Krise zu entschärfen? Die Zeit drängt.

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