Fabege operative Projekte im Fokus, skandinavische Immobilien-Aktie bleibt unter Beobachtung

Von Thomas Klein, Fachredaktion Operatives & Strategie. Vor der Veroeffentlichung am 27.06.2026, 08:27 Uhr geprueft.

Fabege AB (ISIN SE0011166974) zaehlt zu den groesseren boersenotierten Bueroimmobiliengesellschaften Schwedens mit klarem Schwerpunkt auf dem Grossraum Stockholm und steht damit auch im Vergleich zu DACH-Peers wie Castellum oder Aroundtown im Fokus vieler Immobilienanleger.

Fokus auf Stockholm und Projektpipeline

Fabege konzentriert sich auf die Entwicklung, Vermietung und Verwaltung von Buero- und Gewerbeobjekten in Teilmaerkten wie Central Stockholm, Solna und Hammarby Sjostad, was eine stark regionale, aber innerhalb dieser Region breit diversifizierte Ertragsbasis schafft.

Zum Portfolio zaehlen sowohl voll vermietete Bestandsobjekte als auch umfangreiche Projektentwicklungen, bei denen Fabege typischerweise Brownfield-Arealen durch Modernisierung und Verdichtung neue Nutzungen gibt und so Werthebel ueber Mieten und Fair-Value-Steigerungen nutzt.

Mietniveau, Leerstand und Vergleich zu DACH-Peers

Die Bueromieten im Grossraum Stockholm gelten nach Daten schwedischer Immobilienbroker seit Jahren als robust, mit Spitzenmieten im CBD klar ueber vielen B-Lagen deutscher Bueromarkte, was Fabege ermoeglicht, moderne Flaechen nach Sanierungen deutlich ueber Bestandsmietniveau zu platzieren.

Ein Blick auf DACH-Peers wie Aroundtown oder LEG Immobilien zeigt, dass auch dort der Trend zur Verdichtung innerstaedtischer Flaechen und zur energetischen Sanierung die zentrale strategische Stoßrichtung bildet, womit Fabege in eine aehnliche Richtung arbeitet, allerdings mit starkem Buero- und weniger Wohnfokus.

Projektbeispiel Bueroquartiere in Solna

Ein zentrales Beispiel fuer die Geschaeftsausrichtung von Fabege sind die umfangreichen Bueroquartiere in Solna, wo das Unternehmen ueber Jahre hinweg ehemals monostrukturelle Flaechen in gemischte Stadtviertel mit Bueros, Gastronomie und ergaenzenden Dienstleistungen umgewandelt hat.

In diesen Quartieren arbeitet Fabege haeufig mit laenger laufenden Mietvertraegen grosser Anker-Mieter, etwa aus den Bereichen Beratung, IT oder oeffentlicher Sektor, wodurch der Cashflow planbarer wird und Refinanzierungen gegenueber Banken auf Basis stabiler Mieterlisten unterstuetzt werden.

Aktie und Bewertung im skandinavischen Kontext

Die Fabege-Aktie ist an der Nasdaq Stockholm gelistet und wird in Schwedischen Kronen gehandelt, waehrend sich viele internationale Anleger ueber DACH-Broker mit Zugang zu skandinavischen Boersen engagieren.

Bei der Bewertung orientieren sich Analysten bei Gewerbeimmobilienunternehmen haeufig an Verhaeltnissen wie Kurs zu Net Asset Value sowie an Kennzahlen wie Loan-to-Value, um die Verschuldung im Verhaeltnis zu Marktwerten der Objekte einzuordnen.

Dieser Artikel wurde a.i.-gestuetzt erstellt und redaktionell geprueft. Kurs- und Unternehmensangaben ohne Gewaehr; Kurse und Termine koennen sich kurzfristig aendern. Keine Anlageberatung, keine Kauf- oder Verkaufsempfehlung. Boersengeschaefte sind mit Risiken bis zum Totalverlust verbunden.