Granite Real Estate: 147 Objekte mit 98% Auslastung

Granite Real Estate Investment setzt auf Klasse statt Masse. Während das Angebot an neuen Industrieflächen im Jahr 2026 spürbar schrumpft, profitiert der REIT von seinem Bestand an modernen Hallen. Die kommenden Wochen werden zeigen, wie stark die Mietsteigerungen bei Neuverträgen tatsächlich ausfallen.

Das Portfolio umfasst aktuell 147 Immobilien in Nordamerika und Europa. Mit einer Gesamtfläche von rund 62,6 Millionen Quadratfuß erreicht das Unternehmen eine Auslastung von 98 Prozent. Dieser hohe Wert unterstreicht die anhaltende Nachfrage nach moderner Logistik-Infrastruktur in den Kernmärkten.

Fokus auf monatliche Ausschüttungen

Für Einkommensinvestoren bleibt der monatliche Zahlungszyklus ein zentrales Argument. Für die aktuelle Ausschüttung markiert das Ende des Aprils den Stichtag, die Auszahlung ist für Mitte Mai geplant. Diese Kontinuität bildet den Kern der Kapitalstrategie des Trusts.

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Der Markt für Industrieimmobilien erlebt derzeit eine deutliche Korrektur auf der Angebotsseite. Experten prognostizieren für das laufende Jahr einen scharfen Rückgang bei der Fertigstellung neuer Flächen im Vergleich zu früheren Spitzenwerten. Parallel dazu steigt der Bedarf an spezialisierten Objekten, die hohen Strombedarf und Automatisierung unterstützen.

Knappheit als Preistreiber

Granite konzentriert sich auf hochwertige Bestandsimmobilien, die von diesem Trend profitieren. Während das Kapitalmarktumfeld sensibel auf Zinsbewegungen reagiert, stützt der Trend zum „Near-Shoring“ die Nachfrage. Die Nähe zu Bevölkerungszentren bleibt dabei wichtiger als globale Handelsströme.

Im Mai 2026 veröffentlicht Granite die Finanzergebnisse für das erste Quartal. Marktteilnehmer achten dabei besonders auf die Leasing-Spreads und die Entwicklung des Netto-Betriebsergebnisses (NOI) in Kanada, den USA und Deutschland. Diese Daten werden belegen, ob der REIT die sinkende Neubau-Konkurrenz bereits in höhere Mieten ummünzen kann.

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