EQS-News: HAMBORNER REIT AG setzt planmäßige Geschäftsentwicklung auch im dritten Quartal 2025 fort (deutsch)

HAMBORNER REIT AG setzt planmäßige Geschäftsentwicklung auch im dritten Quartal 2025 fort

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9-Monatszahlen/Quartals-/Zwischenmitteilung
HAMBORNER REIT AG setzt planmäßige Geschäftsentwicklung auch im dritten
Quartal 2025 fort



06.11.2025 / 07:00 CET/CEST
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PRESSEMITTEILUNG



HAMBORNER REIT AG setzt planmäßige Geschäftsentwicklung auch im dritten
Quartal 2025 fort



  * Planmäßige operative Geschäftsentwicklung



  * Verminderung der Miet- und Pachterlöse um 2,8 % auf 67,9 Mio. Euro



  * Rückgang des FFO um 12,2 % auf 36,7 Mio. Euro



  * Reduzierung des Loan-to-Value (LTV) auf 43,3 % (-0,4 %-Pkt. YTD)



  * Nettovermögenswert (NAV) je Aktie bei 9,65 Euro (-1,4 % YTD)



  * Bestätigung des Gesamtjahresprognose 2025



GESCHÄFTSZAHLEN ZUM 30. SEPTEMBER 2025



Duisburg, 6. November 2025 - In einem weiterhin herausfordernden
gesamtwirtschaftlichen und branchenspezifischen Umfeld konnte die HAMBORNER
REIT AG ihre operative Geschäftsentwicklung auch im dritten Quartal des
laufenden Jahres planmäßig fortsetzen.



Die Miet- und Pachterlöse beliefen sich im Zeitraum Januar bis September
2025 auf 67,9 Mio. Euro und lagen damit 2,8 % unter dem Niveau der
Vorjahresperiode. Der Rückgang ist insbesondere auf die zuletzt erfolgten
Objektveräußerungen zurückzuführen. Beeinflusst durch die Mietrückgänge
sowie die im Rahmen des Gesamtjahresausblicks prognostizierten erhöhten
Kostenbelastungen reduzierten sich die Funds from Operations gegenüber dem
Vorjahreszeitraum um 12,2 % auf 36,7 Mio. Euro. Der FFO je Aktie verminderte
sich dementsprechend auf 0,45 Euro (Vorjahr: 0,51 Euro).



Die Finanzsituation der Gesellschaft verbleibt komfortabel. Die
REIT-Eigenkapitalquote lag zum 30. September 2025 mit 55,8 % weiterhin auf
hohem Niveau. Nach einem unterjährigen Anstieg infolge der
Dividendenauszahlung im zweiten Quartal reduzierte sich der Loan to Value
(EPRA-LTV) zum 30. September 2025 auf 43,3 %.



PORTFOLIOENTWICKLUNG



Zu Beginn des zweiten Quartals 2025 sind mit dem Einzelhandelsobjekt in
Lübeck sowie dem Büroobjekt in Osnabrück zwei veräußerte Immobilien in den
Besitz der jeweiligen Käufer übergegangen.



In Abstimmung mit dem externen Gutachter hat die Gesellschaft zum 30. Juni
2025 Verkehrswertanpassungen für insgesamt vier Büro- und
Einzelhandelsobjekte vorgenommen, die insbesondere auf eine veränderte
Standort- bzw. Vermietungssituation zurückzuführen sind. In Summe führten
die Anpassungen zu einem Verkehrswertrückgang von 7,3 Mio. Euro bzw. 0,5%.



Im dritten Quartal des laufenden Geschäftsjahres haben keine
Portfolio-Veränderungen stattgefunden. Das Portfolio setzt sich damit
weiterhin aus 38 Einzelhandels- und 26 Büroimmobilien zusammen. Der
Verkehrswert des Gesamtportfolios lag zum 30. September 2025 unverändert bei
1.406,3 Mio. Euro.



Der Nettovermögenswert (NAV) je Aktie erhöhte sich im abgelaufenen Quartal
auf 9,65 Euro und lag damit 1,4 % unter dem Niveau zum Jahresende 2024 (9,79
Euro).



OPERATIVE GESCHÄFTSENTWICKLUNG



Auf operativer Ebene konnte die Gesellschaft die konstante
Geschäftsentwicklung ebenfalls fortsetzen und ihre Vermietungsaktivitäten
weiter intensivieren. In den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres wurden
Verträge für Mietflächen von rd. 25.000 m² (Vorjahr: rd. 33.000 m²)
abgeschlossen, wobei der weit überwiegende Anteil auf Vertragsverlängerungen
mit Bestandsmietern innerhalb des Büroportfolios entfiel.



Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) ist in den ersten
neun Monaten leicht gesunken und belief sich zum 30. September 2025 auf 5,5
Jahre, wobei die Laufzeiten innerhalb des Einzelhandels- und Büroportfolios
6,7 bzw. 4,0 Jahre betrugen. Die EPRA-Leerstandsquote reduzierte sich im
dritten Quartal geringfügig auf 3,4 % (30. Juni 2025: 3,5 %).



AUSBLICK



Angesichts der weiterhin planmäßigen Geschäftsentwicklung hält die
Gesellschaft an ihrer im Geschäftsbericht 2024 veröffentlichten
grundsätzlichen Einschätzung zur Geschäftsentwicklung im weiteren
Jahresverlauf fest.



Unter Berücksichtigung der im Geschäftsbericht dargestellten
Prognoseannahmen erwartet die Gesellschaft im Geschäftsjahr 2025 Erlöse aus
Mieten und Pachten zwischen 89,5 Mio. Euro und 90,5 Mio. Euro sowie ein
operatives Ergebnis (FFO), das sich voraussichtlich zwischen 44,0 Mio. EUR und
46,0 Mio. EUR bewegen wird.



WESENTLICHE FINANZ- UND PORTFOLIOKENNZAHLEN ZUM 30. SEPTEMBER 2025



                                         9M 2025      9M 2024    Verände-
                                                                     rung
  Erlöse aus Mieten und Pachten      67,9 Mio. EUR  69,8 Mio. EUR      -2,8 %
  Betriebsergebnis                   16,4 Mio. EUR  21,3 Mio. EUR     -22,8 %
  Ergebnis der Periode                9,2 Mio. EUR  11,6 Mio. EUR     -20,5 %
  Funds from Operations              36,7 Mio. EUR  41,8 Mio. EUR     -12,2 %
  Funds from Operations (FFO) je          0,45 EUR       0,51 EUR     -12,2 %
  Aktie
                                        30. Sep.     31. Dez.    Verände-
                                            2025         2024        rung
  REIT EK-Quote                           55,8 %       55,2 %        +0,6
                                                                 %-Punkte
  Loan to Value (LTV)                     43,3 %       43,7 %        -0,4
                                                                 %-Punkte
  EPRA Net Asset Value (NAV)          785,0 Mio.   796,3 Mio.      -1,4 %
                                               EUR            EUR
  EPRA Net Asset Value (NAV) je           9,65 EUR       9,79 EUR      -1,4 %
  Aktie
  EPRA Net Tangible Assets (NTA)      785,0 Mio.   796,3 Mio.      -1,4 %
                                               EUR            EUR
  EPRA Net Tangible Assets (NTA) je       9,65 EUR       9,79 EUR      -1,4 %
  Aktie
  Anzahl der Immobilien                       64           66          -2
  Verkehrswert des                       1.406,3      1.441,0      -2,4 %
  Immobilienportfolios                    Mio. EUR       Mio. EUR
  EPRA Leerstandsquote                     3,4 %        2,8 %        +0,6
                                                                 %-Punkte
  Gewichtete Restlaufzeit der          5,5 Jahre    5,8 Jahre  -0,3 Jahre
  Mietverträge
Der vollständige Quartalsbericht zum 30. September 2025 steht im Bereich
Finanzberichte auf der Internetseite der Gesellschaft zum Download zur
Verfügung. Weiterführende Informationen zu den dargestellten Kennziffern
können dem Glossar entnommen werden.



ÜBER DIE HAMBORNER REIT AG



Die HAMBORNER REIT AG ist eine im SDAX gelistete Aktiengesellschaft, die
ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für
renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als
Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit verteiltes
diversifiziertes Immobilienportfolio mit einem Gesamtwert von rd. 1,4 Mrd.
Euro. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden attraktive
Nahversorgungsimmobilien wie großflächige Einzelhandelsobjekte,
Fachmarktzentren und Baumärkte in zentralen Innenstadtlagen,
Stadtteilzentren oder stark frequentierten Stadtrandlagen deutscher Groß-
und Mittelstädte sowie moderne Büroobjekte an etablierten Standorten.



Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im
Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre nachhaltig attraktive Dividendenstrategie
sowie ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur aus. Die
Gesellschaft ist ein Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf
Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.



KONTAKT



Christoph Heitmann
Head of Investor Relations, Financing & Corporate Communications
T: +49 (0)203 54405-32
M: [email protected]
W: www.hamborner.de



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wiedergeben betreffend z. B. Ergebnisse, die aus dem aktuellen Geschäft der
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unabhängigen Prüfung oder eingehenden Beurteilung durch HAMBORNER unterzogen
worden sind und sich später als nicht korrekt herausstellen könnten. Alle
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aktuellen Businessplan und verschiedene weitere Annahmen wieder und
beinhalten somit nicht unerhebliche Risiken und Unsicherheiten. Alle
zukunftsgerichteten Aussagen sollten daher nicht als Garantie für zukünftige
Performance oder Ergebnisse verstanden werden und stellen ferner keine
zwangsläufig zutreffenden Indikatoren dafür dar, dass die erwarteten
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   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    HAMBORNER REIT AG
                   Goethestraße 45
                   47166 Duisburg
                   Deutschland
   Telefon:        0203/54405-0
   Fax:            0203/54405-49
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                   Standard); Freiverkehr in Berlin, Hamburg, Hannover,
                   München, Stuttgart, Tradegate Exchange
   EQS News ID:    2224340





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