EQS-News: HAMBORNER REIT AG setzt planmäßige Geschäftsentwicklung im zweiten Quartal 2025 fort (deutsch)

HAMBORNER REIT AG setzt planmäßige Geschäftsentwicklung im zweiten Quartal 2025 fort

EQS-News: HAMBORNER REIT AG / Schlagwort(e): Halbjahresbericht
HAMBORNER REIT AG setzt planmäßige Geschäftsentwicklung im zweiten Quartal
2025 fort

05.08.2025 / 07:00 CET/CEST
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PRESSEMITTEILUNG

HAMBORNER REIT AG setzt planmäßige Geschäftsentwicklung im zweiten Quartal
2025 fort

  * Planmäßige operative Geschäftsentwicklung

  * Verminderung der Miet- und Pachterlöse um 2,1 % auf 45,7 Mio. Euro

  * Rückgang des FFO um 12,1 % auf 24,9 Mio. Euro

  * Loan-to-Value (LTV) nach Dividendenauszahlung bei 44,3 % (+0,6 %-Pkt.
    YTD)

  * Nettovermögenswert (NAV) je Aktie bei 9,51 Euro (-2,9 % YTD)

  * Erhöhung der Umsatzprognose und Beibehaltung der Ergebnisprognose 2025

GESCHÄFTSZAHLEN ZUM ERSTEN HALBJAHR 2025

Duisburg, 5. August 2025 - In einem weiterhin herausfordernden
gesamtwirtschaftlichen und branchenspezifischen Umfeld hat die HAMBORNER
REIT AG auch im zweiten Quartal des laufenden Jahres eine planmäßige
operative Geschäftsentwicklung verzeichnen können.

Die Miet- und Pachterlöse beliefen sich im ersten Halbjahr 2025 auf 45,7
Mio. Euro und lagen damit 2,1 % unter dem Niveau der Vorjahresperiode. Der
Rückgang ist insbesondere auf die zuletzt erfolgten Objektveräußerungen
zurückzuführen. Beeinflusst durch die Mietrückgänge sowie die im Rahmen des
Gesamtjahresausblicks prognostizierten erhöhten Kostenbelastungen
reduzierten sich die Funds from Operations gegenüber dem Vorjahreszeitraum
um 12,1 % auf 24,9 Mio. Euro. Der FFO je Aktie verminderte sich
dementsprechend auf 0,31 Euro (Vorjahr: 0,35 Euro).

Die Finanzsituation der Gesellschaft verbleibt komfortabel. Die
REIT-Eigenkapitalquote lag zum 30. Juni 2025 mit 55,0 % weiterhin auf hohem
Niveau. Der Loan to Value (EPRA-LTV) erhöhte sich insbesondere aufgrund der
im zweiten Quartal erfolgten Dividendenauszahlung gegenüber dem Jahresende
2024 (43,7 %) auf 44,3 %.

PORTFOLIOENTWICKLUNG

Zu Beginn des zweiten Quartals 2025 sind mit dem Einzelhandelsobjekt in
Lübeck sowie dem Büroobjekt in Osnabrück die zuletzt veräußerten Immobilien
in den Besitz der jeweiligen Käufer übergegangen.

Die Gesellschaft hat zum 30. Juni 2025 keine portfolioübergreifende externe
Bestandsbewertung vornehmen lassen. Ungeachtet dessen wurden in Abstimmung
mit dem externen Gutachter der Gesellschaft vereinzelte
Verkehrswertanpassungen vorgenommen. Die Wertrückgänge betreffen vier Büro-
und Einzelhandelsobjekte und sind insbesondere auf eine veränderte Standort-
bzw. Vermietungssituation zurückzuführen. In Summe führten die Anpassungen
zu einem Verkehrswertrückgang von 7,3 Mio. Euro bzw. 0,5%.

Unter Berücksichtigung der Immobilienverkäufe sowie der vorgenommenen
Wertminderungen reduzierte sich der Verkehrswert des Gesamtportfolios im
ersten Halbjahr um 34,7 Mio. Euro und lag damit zum Halbjahresende bei
1.406,3 Mio. Euro.

Infolge der Dividendenauszahlung sowie der Verkehrswertanpassungen
reduzierte sich der Nettovermögenswert (NAV) je Aktie gegenüber dem
Jahresende 2024 (9,79 Euro) um 2,9 % und belief sich zum 30. Juni 2025 auf
9,51 Euro.

OPERATIVE GESCHÄFTSENTWICKLUNG

Auf operativer Ebene konnte die Gesellschaft ihre planmäßige Entwicklung
ebenfalls fortsetzen. In den ersten sechs Monaten des Geschäftsjahres wurden
Verträge für Mietflächen von rd. 12.400 m² abgeschlossen (Vorjahr: rd.
25.000 m²), wobei ein Anteil von rd. 94 % auf Büroflächen entfiel. Die
Verbleibquote lag mit rd. 95 % erneut auf äußerst hohem Niveau und
verdeutlicht die unverändert hohe Zufriedenheit der Bestandsmieter. Bezogen
auf das Mietvolumen stehen im weiteren Jahresverlauf lediglich 0,9 % der
Erträge zur Neu- bzw. Anschlussvermietung an.

Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) ist in der ersten
Jahreshälfte leicht gesunken und belief sich zum 30. Juni 2025 auf 5,7
Jahre, wobei die Laufzeiten innerhalb des Einzelhandels- und Büroportfolios
6,9 bzw. 4,1 Jahre betrugen. Die EPRA-Leerstandsquote erhöhte sich im
Jahresverlauf geringfügig auf 3,5 % (31. Dezember 2024: 2,8 %). Der Anstieg
ist insbesondere auf vereinzelte Leerstandszuwächse innerhalb des
Büroportfolios zurückzuführen.

AUSBLICK

Aufgrund der planmäßigen Geschäftsentwicklung im ersten Halbjahr hält die
Gesellschaft an ihrer im Geschäftsbericht 2024 veröffentlichten
grundsätzlichen Einschätzung zur Geschäftsentwicklung im weiteren
Jahresverlauf fest.

Unter Berücksichtigung der im Geschäftsbericht dargestellten
Prognoseannahmen erwartet die Gesellschaft im Geschäftsjahr 2025 nunmehr
Erlöse aus Mieten und Pachten in einer Spanne von 89,5 Mio. Euro bis 90,5
Mio. Euro (bisher: 87,5 Mio. Euro bis 89,0 Mio. Euro).

Die Prognoseerhöhung resultiert insbesondere aus einem nicht zustande
gekommenen Verkauf einer Bestandsimmobilie, der in der ursprünglichen
Gesamtjahresprognose berücksichtigt wurde, sowie aus höheren Erlösen aus
unterjährig abgeschlossenen Mietverträgen.

Unter Berücksichtigung der zu erwartenden erhöhten Kostenbelastungen
erwartet die Gesellschaft weiterhin ein operatives Ergebnis (FFO), welches
sich voraussichtlich zwischen 44,0 Mio. EUR und 46,0 Mio. EUR bewegen wird.

WESENTLICHE FINANZ- UND PORTFOLIOKENNZAHLEN ZUM 30. JUNI 2025

                                         H1 2025      H1 2024    Verände-
                                                                     rung
  Erlöse aus Mieten und Pachten      45,7 Mio. EUR  46,7 Mio. EUR      -2,1 %
  Betriebsergebnis                   10,5 Mio. EUR  13,7 Mio. EUR     -23,5 %
  Ergebnis der Periode                6,5 Mio. EUR   7,6 Mio. EUR     -13,9 %
  Funds from Operations              24,9 Mio. EUR  28,3 Mio. EUR     -12,1 %
  Funds from Operations (FFO) je          0,31 EUR       0,35 EUR     -12,1 %
  Aktie
                                        30. Juni     31. Dez.    Verände-
                                            2025         2024        rung
  REIT EK-Quote                           55,0 %       55,2 %        -0,2
                                                                 %-Punkte
  Loan to Value (LTV)                     44,3 %       43,7 %        +0,6
                                                                 %-Punkte
  EPRA Net Asset Value (NAV)          773,7 Mio.   796,3 Mio.      -2,9 %
                                               EUR            EUR
  EPRA Net Asset Value (NAV) je           9,51 EUR       9,79 EUR      -2,9 %
  Aktie
  EPRA Net Tangible Assets (NTA)      773,7 Mio.   796,3 Mio.      -2,9 %
                                               EUR            EUR
  EPRA Net Tangible Assets (NTA) je       9,51 EUR       9,79 EUR      -2,9 %
  Aktie
  Anzahl der Immobilien                       64           66          -2
  Verkehrswert des                       1.406,3      1.441,0      -2,4 %
  Immobilienportfolios                    Mio. EUR       Mio. EUR
  EPRA Leerstandsquote                     3,5 %        2,8 %        +0,7
                                                                 %-Punkte
  Gewichtete Restlaufzeit der          5,7 Jahre    5,8 Jahre  -0,1 Jahre
  Mietverträge
Der vollständige Halbjahresfinanzbericht 2025 steht im Bereich
Finanzberichte auf der Internetseite der Gesellschaft zum Download zur
Verfügung. Weiterführende Informationen zu den dargestellten Kennziffern
können dem Glossar entnommen werden.

ÜBER DIE HAMBORNER REIT AG

Die HAMBORNER REIT AG ist eine im SDAX gelistete Aktiengesellschaft, die
ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für
renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als
Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit verteiltes
diversifiziertes Immobilienportfolio mit einem Gesamtwert von rd. 1,4 Mrd.
Euro. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden attraktive
Nahversorgungsimmobilien wie großflächige Einzelhandelsobjekte,
Fachmarktzentren und Baumärkte in zentralen Innenstadtlagen,
Stadtteilzentren oder stark frequentierten Stadtrandlagen deutscher Groß-
und Mittelstädte sowie moderne Büroobjekte an etablierten Standorten.

Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im
Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre nachhaltig attraktive Dividendenstrategie
sowie ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur aus. Die
Gesellschaft ist ein Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf
Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.

KONTAKT

Christoph Heitmann
Head of Investor Relations, Financing & Corporate Communications
T: +49 (0)203 54405-32
M: [email protected]
W: www.hamborner.de

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zukunftsgerichteten Aussagen sollten daher nicht als Garantie für zukünftige
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2179158 05.08.2025 CET/CEST