Immobilienmarkt: Preise steigen erstmals wieder flächendeckend

Deutsche Immobilienpreise steigen nach der langen Korrekturphase wieder. Neue Daten belegen eine Trendwende, die besonders institutionelle Investoren nutzen.

Transaktionsvolumen zieht spürbar an

Das Transaktionsvolumen für Immobilien stieg im vergangenen Jahr um 17,5 Prozent auf 284,4 Milliarden Euro. Branchenanalysten führen das auf gewonnene Planungssicherheit zurück. Die Europäische Zentralbank hatte die Leitzinsen nach der Inflationswelle sukzessive gesenkt.

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Das Statistische Bundesamt bestätigte diesen Trend: Die Preise für Wohnimmobilien stiegen 2025 im Schnitt um 3,2 Prozent. Das ist der erste Anstieg seit Beginn der Korrektur 2022. Besonders dynamisch war das vierte Quartal mit einem Plus von 3,0 Prozent.

Warum Anleger jetzt auf Qualität in A-Lagen setzen

Ein zentrales Merkmal ist die Rückkehr der Investoren in die Zentren der Top-Metropolen. Auswertungen zeigen, dass die Schere zwischen teuren Innenstadtlagen und dem Umland wieder aufgeht. In Städten wie Düsseldorf und München legten die Zentrumslagen zuletzt um drei bis vier Prozentpunkte stärker zu.

Investoren konzentrieren sich dabei verstärkt auf Bestandsimmobilien. Der Reiz: sofortiger Cashflow und Potenzial für Mietsteigerungen. Die Nachfrage nach Wohnraum in Ballungszentren bleibt ungebrochen hoch. Bis 2030 fehlen Schätzungen zufolge jährlich bis zu 600.000 neue Wohnungen.

Impulse durch neue KfW-Förderprogramme

Ein wesentlicher Treiber sind die verbesserten Förderbedingungen der staatlichen KfW-Bank. Seit März gelten neue Konditionen für klimafreundlichen Neubau und Sanierung. Der Kreditzins für den Effizienzhaus-55-Standard sank auf ab 1,0 Prozent.

Das Fördergeschäft im Wohnungsbau stieg 2025 bereits um ein Drittel auf 61 Milliarden Euro. Für Anleger bieten diese Programme die Möglichkeit, die Rentabilität ihrer Objekte massiv zu steigern. Besonders "Manage-to-Green"-Strategien gelten aktuell als lukrative Investmentmöglichkeit.

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Comeback der Mehrfamilienhäuser

Das aktuelle ZIA-Frühjahrsgutachten zeichnet ein differenziertes Bild. Während Büroimmobilien in schlechteren Lagen weiter leiden, zeigen sich Logistik- und Wohnimmobilien resilient.

Mehrfamilienhäuser entwickelten sich zum Jahreswechsel besonders positiv. Im vierten Quartal 2025 lagen die Verkaufspreise nominal 4,0 Prozent über dem Vorquartal. Der Trend deutet auf starkes Interesse institutioneller Anleger hin. Diese schätzen die Stabilität der Mieteinnahmen.

Experten beobachten zudem eine beginnende Renditekompression im Prime-Segment. Investoren sind wieder bereit, für Spitzenqualität höhere Preise zu zahlen.

Qualität und Energieeffizienz werden zur neuen Währung

Analysten betonen, dass die aktuelle Erholung fundamental anders ist als der Boom des letzten Jahrzehnts. Stand früher die reine Preissteigerung im Vordergrund, so ist der Markt heute von stärkerer Differenzierung geprägt.

Nachhaltigkeit und die Qualität der Mikrolage sind heute die entscheidenden Faktoren für die Wertentwicklung. Objekte, die diese Kriterien nicht erfüllen, verzeichnen trotz der allgemeinen Markterholung weiterhin Abschläge.

Für strategische Investoren mit Sanierungskompetenz schafft das erhebliche Opportunitäten. Der deutsche Immobilienmarkt bietet im Frühjahr 2026 so viel Planungssicherheit wie seit Jahren nicht mehr.

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