Kojamo klare Strategie im Wohnungsmarkt, langfristige Perspektiven für die Aktie

Von Stefan Krueger, Fachredaktion Langfrist & Geschaeftsmodell. Vor der Veroeffentlichung am 27.06.2026, 09:53 Uhr geprueft.

Kojamo Oyj (FI4000292438) ist als einer der groessten privaten Wohnimmobilienkonzerne Finnlands stark auf den Mietwohnungsmarkt in Grossstaedten wie Helsinki, Tampere und Turku ausgerichtet. Das Unternehmen ist an der Nasdaq Helsinki gelistet und positioniert sich mit seinem Fokus auf attraktiven Wohnlagen als Anbieter von urbanem Mietwohnraum mit stabilen Cashflows.

Kojamo mit Fokus auf urbanes Wohnen

Kojamo betreibt ein Portfolio aus mehreren Zehntausend Mietwohnungen, die vor allem in wirtschaftlich starken Regionen Finnlands liegen und sich auf Ballungsraeume mit hoher Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum konzentrieren. Die Gesellschaft erzielt einen wesentlichen Teil ihrer Erloese aus wiederkehrenden Mieteinnahmen und setzt auf langfristige Mietvertraege mit Privatkunden, die eine relativ robuste Auslastung des Bestands ermoeglichen.

Der Wohnimmobiliensektor in den nordischen Laendern weist traditionell eine hohe Professionalitaet und eine vergleichsweise transparente Regulierung auf, was institutionellen Investoren wie Pensionskassen und Versicherungen kontinuierliche Engagements ermoeglicht. Auch deutsche Immobilienwerte wie Vonovia oder LEG Immobilien dienen vielen Anlegern als Referenz, wenn sie die Struktur von Mietwohnungsportfolios und deren Ertragsprofile vergleichen.

Langfristige Strategie und Geschaeftsmodell

Kojamo setzt seine Unternehmensstrategie konsequent auf den Ausbau und die Modernisierung des bestehenden Wohnungsbestands sowie auf selektive Projektentwicklungen ausgerichtet, die die Attraktivitaet der Bestandsobjekte steigern sollen. Das Geschaeftsmodell basiert auf der Kombination aus laufenden Mieterloesen, Wertsteigerung durch Investitionen in Energieeffizienz und Wohnqualitaet sowie einer aktiven Kapitalallokation auf dem finnischen Immobilienmarkt.

Der Konzern betont in seinen oeffentlichen Investorenunterlagen regelmaessig, dass er sich auf standortstarke Objekte konzentriert, bei denen Infrastruktur, Arbeitsplaetze und Bildungsangebote im Umfeld die Vermietbarkeit unterstuetzen. Damit aehnelt der Ansatz dem vieler grosser Wohnungsunternehmen im DAX-Umfeld, die in wachstumsstarken Metropolregionen investieren und den Leerstand durch bevorzugte Innenstadtlagen begrenzen.

Wohnmarktdynamik und Mietentwicklung

Der finnische Wohnungsmarkt zeichnet sich in den groesseren Staedten durch eine vergleichsweise hohe Urbanisierungsquote, stabile Beschaeftigung und kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnungen aus. In Helsinki lebt ein signifikanter Anteil der Bevoelkerung zur Miete, was Wohnungsunternehmen wie Kojamo einen konstanten Nachfragesockel verschafft.

Gleichzeitig spielen Regulierungsaspekte und Mieterschutz auch in Finnland eine Rolle, sodass Zuwachsraten bei Mieten typischerweise moderat ausfallen und sich an Inflationsentwicklung und Einkommenslage orientieren. Immobiliengesellschaften koennen durch qualitative Verbesserungen ihrer Objekte, wie beispielsweise energetische Sanierungen oder Modernisierung der Ausstattung, Mehrwerte schaffen und sich von aelteren Bestandswohnungen abheben.

Finanzierung und Verschuldungsstruktur

Wohnimmobilienkonzerne wie Kojamo refinanzieren sich ueblicherweise u?ber eine Mischung aus Bankkrediten, Kapitalmarktinstrumenten und teilweise auch u?ber Schuldscheindarlehen. Die Bonitaetsbeurteilung durch Ratingagenturen haengt dabei stark von der Stabilitaet der Mieterloese, der Leerstandsentwicklung und der Bewertung des Immobilienportfolios ab.

Der Zinsanstieg der juengeren Vergangenheit hat die Finanzierungskosten am Kapitalmarkt spuerbar beeinflusst, was Wohnungsunternehmen weltweit zu einer sorgfaeltigen Priorisierung ihrer Investitionsprojekte veranlasst. Institutionelle Anleger achten in diesem Umfeld auf Kennzahlen wie Loan-to-Value und Zinsdeckungsgrad, um die Tragfaehigkeit der Verschuldung einzuschaetzen.

Vergleich mit DACH-Peers im Wohnungssektor

Im deutschsprachigen Raum werden als Vergleichswerte fuer Kojamo haeufig DAX- und MDAX-Unternehmen wie Vonovia, LEG Immobilien oder TAG Immobilien herangezogen, die ebenfalls auf ein breites Wohnungsportfolio setzen. Diese Gesellschaften sind an deutschen Boersen wie Xetra oder der Frankfurter Wertpapierboerse notiert und weisen eine hohe Sichtbarkeit bei Privatanlegern auf.

Gemeinsamkeiten bestehen bei der Fokussierung auf langfristige Mieterloese, dem Management regulatorischer Rahmenbedingungen und der Notwendigkeit, Energieeffizienz und Klimaschutzaspekte in die Bewirtschaftung von Bestandswohnungen zu integrieren. Unterschiede ergeben sich aus den jeweiligen nationalen Mietrechtsstrukturen und Foerdermechanismen, die im Detail von Land zu Land variieren.

Digitale Vermietungsplattform Lumo

Ein markantes Produkt im Kojamo-Portfolio ist die Marke Lumo, unter der das Unternehmen seine Mietwohnungen digital vermarktet und verwaltet. Die Lumo-Plattform ermoeglicht Interessenten die Suche, Reservierung und Anmietung von Wohnungen weitgehend online und bietet damit einen komfortablen Zugang zu urbanem Wohnraum in finnischen Grossstaedten.

Das Angebot richtet sich besonders an mobile Zielgruppen wie Studierende, junge Berufstaetige und Fachkraefte, die flexible und gut angebundene Wohnloesungen suchen. Mit digitalen Services wie Online-Besichtigungen, Mietvertragsabschluss per Internet und Zusatzleistungen rund um das Wohnen versucht Kojamo, die Mieterfahrung zu modernisieren und sich im Wettbewerb um qualitaetsbewusste Mieter zu positionieren.

Kojamo-Aktie an der Nasdaq Helsinki

Die Aktie von Kojamo Oyj ist an der Nasdaq Helsinki gelistet und bietet Investoren damit Zugang zum finnischen Wohnimmobilienmarkt in der Originalwaehrung Euro. Der Handel findet vor allem u?ber den Heimatboersenplatz statt, waehrend es in Kontinentaleuropa keine verbreitete Zweitnotierung an Handelsplaetzen wie Xetra gibt.

Zum juengsten verfuegbaren Handelstag notierte die Kojamo-Aktie im Bereich des jeweils aktuellen Boersenkurses an der Nasdaq Helsinki; konkrete Kursdaten muessen aufgrund der dynamischen Marktbewegungen stets ueber eine Echtzeit- oder zeitnahe Kursquelle abgefragt werden. Damit eignet sich der Wert vor allem fuer Anleger, die gezielt ein Engagement im finnischen Wohnungsmarkt suchen und die entsprechende Landesboerse nutzen.

Dieser Artikel wurde a.i.-gestuetzt erstellt und redaktionell geprueft. Kurs- und Unternehmensangaben ohne Gewaehr; Kurse und Termine koennen sich kurzfristig aendern. Keine Anlageberatung, keine Kauf- oder Verkaufsempfehlung. Boersengeschaefte sind mit Risiken bis zum Totalverlust verbunden.