Mietpreise in Metropolen knacken 20-Euro-Marke

Die Mieten in deutschen Großstädten steigen weiter auf Rekordniveau. Eine neue Studie zeigt: In Toplagen kostet der Quadratmeter Neubauwohnung jetzt über 20 Euro. Gleichzeitig verschärft die Politik den Mieterschutz.

Die Immobilienbank DZ HYP bestätigt die angespannte Lage. In den sieben größten Städten liegen die Erstbezugsmieten für Neubauten im Schnitt über der 20-Euro-Schwelle. Selbst bei der Wiedervermietung von Bestandswohnungen müssen Suchende mit mehr als 15 Euro rechnen. Diese enorme Schere lähmt den Markt. Viele Haushalte können sich einen Umzug schlicht nicht leisten.

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Die Folge? Ein stiller Graumarkt boomt. Laut einer Umfrage von ImmobilienScout24 glauben 74 Prozent der Befragten, dass Kontakte heute wichtiger sind als eine Online-Suche. Immer mehr Wohnungen werden unter der Hand vergeben, bevor sie öffentlich angeboten werden.

Politik rüstet mit neuem Mietrecht auf

Der Gesetzgeber reagiert mit schärferen Regeln. Die Mietpreisbremse gilt nun offiziell bis Ende 2029. Sie deckelt die Miete bei Neuvermietungen auf maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Neubauten und umfassend sanierte Wohnungen sind ausgenommen.

Das Bundesjustizministerium treibt zudem den Entwurf für ein Mietrecht II voran. Der Kern: eine strikte Deckelung von Indexmieten. Künftig sollen sie nur noch um maximal 3,5 Prozent pro Jahr steigen dürfen. Bisher hatten sie in der Hochinflationsphase für extreme Sprünge gesorgt.

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Auch Schlupflöcher werden gestopft. Für möblierte Wohnungen ist künftig ein transparenter, auf fÜnf Prozent gedeckelter Zuschlag vorgesehen. Und Kurzzeitvermietungen werden auf sechs Monate begrenzt – nur mit besonderem Grund des Mieters.

Wohnungswirtschaft warnt vor „Krisenstarre“

Die Branche schlägt Alarm. Der GdW Bundesverband deutscher Wohnungsunternehmen lädt Ende März zum Wohnungsbau-Tag unter dem Motto „Raus aus der Krisenstarre“. Die Botschaft ist klar: Nur mehr und günstigerer Neubau kann das Wohnungsdefizit lösen. Die aktuellen Regulierungen erschweren dies aus Sicht der Verbände jedoch.

Der BBU Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen warnt vor einer verzerrten Debatte. Nicht jedes Angebot auf den Portalen sei repräsentativ. Viele Bestandswohnungen würden weiter zu moderaten Preisen vermietet. Statt radikaler Forderungen wie Enteignungen brauche es Erleichterungen für Bauherren und eine konsequente Anwendung des bestehenden Rechts.

Das Dilemma: Wirtschaftlichkeit versus Bezahlbarkeit

Die Lage spiegelt ein grundsätzliches Problem wider. Hohe Baukosten und Zinsen zwingen Investoren zu hohen Mieten, um rentabel zu bleiben. Für viele Mieter sind diese Preise aber nicht mehr tragbar.

Die politischen Schutzmaßnahmen für Mieter sind sozial notwendig. Doch Analysten sehen Risiken: Zu strenge Regeln könnten Investoren abschrecken. Die Folge? Noch weniger neue Mietwohnungen. Institutionelle Anleger könnten sich vermehrt auf Eigentumswohnungen konzentrieren – und das Mietangebot weiter verknappen.

Für Mieter bringt 2026 mehr rechtliche Sicherheit. Eigentümer müssen sich auf mehr Bürokratie einstellen. Da eine schnelle Entspannung durch Neubau nicht in Sicht ist, wird der Verteilungskampf um bezahlbaren Wohnraum weitergehen.

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