pbb setzt mit Millionen-Kredit auf europäische Logistik

Die Deutsche Pfandbriefbank (pbb) stärkt ihr Kerngeschäft in Europa mit einem 62,5-Millionen-Euro-Kredit für Logistikimmobilien. Die Finanzierung für den Fonds von Realterm unterstreicht eine strategische Wende – weg von den verlustreichen USA, hin zu nachhaltigen europäischen Kernmärkten.

Strategischer Schwenk zu moderner Logistik

Das Geld fließt in zehn transportnahe Logistikobjekte in den Niederlanden und Belgien. Für die Bank ist es bereits der zweite große Deal in diesem Sektor binnen weniger Tage. Erst kürzlich hatte sie die Entwicklung nachhaltiger Logistikzentren in Herten und Bensheim finanziert.

Beide Projekte verfolgen eine klare Strategie: pbb konzentriert sich auf moderne, ESG-konforme Assets. Die Objekte in Deutschland streben sogar die höchste DGNB-Gold-Zertifizierung an. „Die Nachfrage von Mietern und Investoren nach solchen nachhaltigen Logistikimmobilien in guten Lagen ist nachhaltig hoch“, heißt es aus Bankenkreisen. Der Sektor profitiert vom E-Commerce-Boom und dem Umbau der Lieferketten.

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Neustart nach teurem US-Abgang

Die Offensive in Europa ist auch eine direkte Reaktion auf schwere Rückschläge. Die pbb steckt in einer tiefen Transformation. 2025 verbuchte sie einen operativen Verlust von 250 Millionen Euro – ein herber Schlag nach den Gewinnen der Vorjahre.

Verantwortlich dafür sind vor allem die hohen Kosten des Rückzugs aus dem US-Immobilienmarkt. Die Bank hatte ihr Engagement dort beschleunigt abgewickelt und im Dezember 2025 ein Portfolio im Volumen von rund 1,8 Milliarden Euro an Oaktree Capital übertragen. Die Folge: Die Gewinnprognose für 2026 wurde deutlich auf 30 bis 40 Millionen Euro vor Steuern gesenkt. Eigene strategische Ziele musste die Bank auf 2028 verschieben.

Transformation mit neuem Geschäftsmodell

Der Neuanfang in Europa hat zwei Säulen. Zum einen fokussiert sich pbb wieder auf stabile Heimatmärkte und zukunftssichere Assetklassen wie Logistik. Zum anderen diversifiziert sie ihr Geschäftsmodell.

Ein zentraler Schritt war der Kauf der Deutsche Investment Group im August 2025. Mit der Übernahme baut die Bank ein zweites Standbein im Investmentmanagement für Wohn- und Gewerbeimmobilien auf. Das soll neue Einnahmequellen erschließen und das Kerngeschäft der Finanzierung ergänzen. Die wegfallenden Erträge aus den USA sollen so schrittweise ersetzt werden.

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Disziplinierter Weg in die Zukunft

Die Pfandbriefbank befindet sich auf einem langwierigen Sanierungskurs. Die jüngsten Logistik-Finanzierungen zeigen, dass die Strategie nun konkret umgesetzt wird. Die Branche gilt nicht nur als krisenresistent, sondern auch als Treiber der digitalen Transformation.

Indem pbb die Infrastruktur für die digitale Wirtschaft finanziert, positioniert sie sich für langfristige Megatrends. Ob der Kurs aufgeht, dürfte sich am 5. März zeigen. Dann veröffentlicht die Bank ihre vollständigen Jahreszahlen für 2025 und gibt voraussichtlich weitere Einblicke in den Fortgang der Transformation.

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