ProLogis Aktie: BMO hebt Ziel auf 162 Dollar
13.05.2026 - 18:38:08 | boerse-global.de
Prologis rückt tiefer in die Welt der digitalen Infrastruktur vor. BMO Capital Markets sieht darin einen wichtigen Wachstumstreiber und hob das Kursziel für den Logistik-Immobilienkonzern auf 162 Dollar an. Die Einstufung lautet nun auf „Outperform“.
Der Kern der neuen Erzählung ist klar: Der Konzern baut sein klassisches Lagerhausgeschäft um eine Rechenzentrumsstrategie herum aus. Genau dort entsteht gerade neue Nachfrage, und Prologis versucht, davon nicht nur am Rand zu profitieren.
Rechenzentren werden zum zweiten Standbein
Im Zentrum steht die Entwicklung sogenannter „powered shells“. Das sind Gebäude im Logistik-Standard, die auf hohe Stromlasten für Rechenzentren ausgelegt sind. Prologis verfügt nach Angaben des Hauses inzwischen über mehr als 5 Gigawatt gesicherte Leistung, davon sind 450 Megawatt im Bau.
Hinzu kommt: Datenzentrums-Kunden machen bereits 10 Prozent des neuen Geschäftsvolumens aus. Das zeigt, wie stark sich die Pipeline in Richtung digitaler Infrastruktur verschiebt. Für einen Konzern, der lange vor allem mit klassischen Industrie- und Logistikflächen verbunden war, ist das eine spürbare Erweiterung des Geschäftsmodells.
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Zahlen geben Rückenwind
Operativ liefert Prologis ab. Im ersten Quartal 2026 stieg der Umsatz auf 2,3 Milliarden Dollar nach 2,14 Milliarden Dollar im Vorjahresquartal. Beim Gewinn je Aktie erreichte das Unternehmen 1,05 Dollar und lag damit klar über der Erwartung von 0,81 Dollar.
Der Vorstand erhöhte zudem die Jahresprognose für 2026 auf 3,80 bis 4,05 Dollar je Aktie. Das passt zum Bild eines Konzerns, der sich robust entwickelt, auch wenn das weitere Wachstum stärker von externen Kapitalpartnerschaften abhängen könnte. Hintergrund sind eine mögliche Normalisierung beim Mietwachstum in bestehenden Objekten und ein vorsichtigerer Markt für industrielle Vermietungen.
Institutionelle Investoren bleiben an Bord
Prologis bleibt ein Standardwert in vielen Portfolios. 93,5 Prozent der Aktien liegen bei institutionellen Anlegern. Zuletzt bauten unter anderem Swiss Life Asset Management und SVB Wealth ihre Positionen aus, während Securian Asset Management reduzierte.
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Der Konzern kündigte außerdem eine vierteljährliche Dividende von 1,07 Dollar je Aktie an. Die Ausschüttung soll am 30. Juni 2026 erfolgen. An der Börse spiegelt sich die Zuversicht bereits im Kurs: Mit 122,65 Euro notiert die Aktie nahe am 52-Wochen-Hoch von 123,15 Euro, liegt aber auch deutlich über dem 200-Tage-Durchschnitt. Der RSI von 77,9 signalisiert allerdings einen bereits recht heiß gelaufenen Titel.
Für Prologis wird nun wichtig, wie schnell die vorhandene Strompipeline in echte Projekte, Mieter und Margen umschlägt. Genau daran dürfte sich entscheiden, ob der Vorstoß in die Rechenzentrumswelt mehr ist als ein Zusatzgeschäft.
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