EQS-News: Sehr erfreuliches Geschäftsjahr 2023 für Espace (deutsch)

Sehr erfreuliches Geschäftsjahr 2023 für Espace

   Espace Real Estate AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
   Sehr erfreuliches Geschäftsjahr 2023 für Espace
   07.03.2024 / 07:00 CET/CEST
   Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR (SIX)
   und gemäss Art. 16 KR (BX)
   Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
   verantwortlich.
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     * Erlöse aus Vermietung stiegen um 2,2 Millionen Franken bzw.
       6,3 Prozent auf 37,9 Millionen Franken (Vorjahr:
       35,6 Millionen Franken).
     * Operativer Periodengewinn (Gewinn exkl. Neubewertungen und
       Erfolg aus Verkauf von Liegenschaften) stieg um 6,5 Prozent
       auf 19,4 Millionen Franken (Vorjahr: 18,2 Millionen Franken).
     * Gesunkene Leerstandsquote von 3,6 Prozent (Vorjahr:
       3,9 Prozent).
     * Wert des Immobilienportfolios blieb stabil, trotz
       zinsbedingter Abwertungen der Büro- und Gewerbeimmobilien.
     * Bedeutende Fortschritte bezüglich den ESG-Zielen des
       Unternehmens erzielt.
     * Der Verwaltungsrat beantragt der Generalversammlung vom
       25. April 2024 die Ausschüttung einer erhöhten Dividende aus
       Kapitaleinlagereserven von 6.00 Franken pro Aktie (Vorjahr:
       5.75 Franken).

   Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) blickt wiederum auf
   ein sehr erfolgreiches Geschäftsjahr zurück. Die Erlöse aus
   Vermietung konnten wesentlich gesteigert werden und die
   Leerstandsquote sank erneut, was insgesamt zum sehr erfreulichen
   operativen Ergebnis beitrug.
   Zusätzlich konnte die Ertragskraft mit einer Akquisition und der
   erfolgreichen Erstvermietung einer sanierten Liegenschaft in
   Zuchwil weiter ausgebaut werden. Mit dem Baustart des Projektes
   VISAVIE in Biel mit 76 Wohnungen und der Baubewilligung von 41
   Wohnungen in Grenchen wurde die weitere Grundlage für
   nachhaltiges profitables Wachstum gelegt.

   Espace erwirtschaftete im Geschäftsjahr 2023 einen operativen
   Periodengewinn von 19,4 Millionen Franken (Vorjahr:
   18,2 Millionen Franken). Dies entspricht im Vergleich zum Vorjahr
   einer Zunahme von rund 6,5 Prozent.
   Der Periodengewinn inklusive Neubewertung und Erfolg aus Verkauf
   von Liegenschaften betrug 19,6 Millionen Franken (Vorjahr:
   21,4 Millionen Franken). Die Dividendenfähigkeit von Espace wird
   jeweils auf Grundlage des operativen Periodengewinns beurteilt.
   Entsprechend liegt das Hauptaugenmerk der Gesellschaft auf der
   Sicherung der Cashflow-Stabilität und der langfristigen
   kontinuierlichen Ertragsgenerierung.

   Der Verwaltungsrat beantragt der Generalversammlung vom
   25. April 2024 unter Würdigung des starken operativen Ergebnisses
   und der soliden Finanzlage die Ausschüttung einer erhöhten
   Dividende aus Kapitaleinlagereserven von 6.00 Franken pro Aktie
   (Vorjahr: 5.75 Franken). Dies entspricht gemessen am
   Jahresendkurs einer Dividendenrendite von 3,4 Prozent. Diese
   Ausschüttung aus den Kapitaleinlagereserven erfolgt für
   Privatpersonen mit Wohnsitz in der Schweiz vollumfänglich
   steuerfrei.

   Höhere Erlöse aus Vermietung und erneute Senkung des Leerstandes
   Die Erlöse aus Vermietung stiegen im Berichtsjahr auf
   37,9 Millionen Franken (Vorjahr: 35,6 Millionen Franken). Der
   Leerstand der Renditeliegenschaften sank weiter auf 3,6 Prozent
   (Vorjahr: 3,9 Prozent). Durch effektives Kostenmanagement und die
   fortwährende Anpassung der Mietpreise an die dynamische
   Marktsituation stieg der Erfolg aus der Vermietung von
   Liegenschaften auf 32,0 Millionen Franken (Vorjahr: 30,2
   Millionen Franken).
   Die höheren Erlöse aus Vermietung sind hauptsächlich auf die
   erfolgreiche Vermietung aller Neubau- und Sanierungsprojekte
   sowie Akquisitionen zurückzuführen. Zum einen die Akquisition der
   Kofmehl AG per Mitte 2023 (Ärztehaus mit Wohnbau-Landreserve) in
   Subingen sowie der Wohnimmobilie «Mattenweg» (75 Wohnungen) in
   Zuchwil per Ende 2022. Das im Berichtsjahr fertig gestellte
   Neubauprojekt in Burgdorf auf dem Aebiareal steht für ein
   zeitgemässes Stadtquartier mit modernen Wohn- und Arbeitsformen.
   Das Gebäude beherbergt innovative Wohnräume und medizinische
   Einrichtungen, welche alle vermietet werden konnten.
   Im Bereich der Sanierungsprojekte wurde die erste Etappe des
   Projekts Amselweg 43 / Lerchenweg 26 in Zuchwil erfolgreich
   durchgeführt. Die erste Etappe mit 41 Wohnungen wurde im Herbst
   2023 abgeschlossen, und die zweite Etappe wird voraussichtlich im
   Frühling 2025 fertiggestellt.
   Erfolge wurden auch im Bereich kommerziell genutzter
   Liegenschaften mit der Vermietung von verschiedenen Leerflächen
   verzeichnet, insbesondere für die Liegenschaften Cube116 in Biel
   und am Bahnhof Solothurn Süd.

   Stabile Wertentwicklung des Portfolios
   Die stabilen Werte der Wohnimmobilien und die Aufwertungen der
   Renditeliegenschaften im Bau trugen dazu bei, dass die
   Wertveränderungen in der Summe in engen Grenzen gehalten werden
   konnten und der Wert des Immobilienportfolios stabil blieb.
   Insbesondere die Aufwertungsgewinne von 5,9 Millionen Franken der
   Liegenschaften im Bau federten die zinsbedingten Wertkorrekturen
   auf dem Bestandesportfolio im Umfang von 5,7 Millionen Franken
   oder 0,7 Prozent ab. In der Summe betrug der Erfolg aus
   Neubewertung 0,2 Millionen Franken (Vorjahr: 3,1 Millionen
   Franken). Der Wert des gesamten Immobilienportfolios per Ende
   2023 betrug 820,0 Millionen Franken (Vorjahr: 781,8 Millionen
   Franken).

   Solide Finanzierungsstruktur
   Die vorausschauende und bewährte Finanzierungsstrategie der
   mittel- bis langfristigen Zinsbindung und gleichmässigen
   Verteilung der Zinsfälligkeiten bei Espace zeigt im Umfeld
   steigender Leitzinsen Wirkung. Der Finanzaufwand erhöhte sich als
   Folge der angestiegenen Finanzierungskosten und des höheren
   durchschnittlichen Kreditbestandes auf 5,7 Millionen Franken
   (Vorjahr: 5,4 Millionen Franken). Trotz der markant höheren
   Leitzinsen stieg der durchschnittliche kapitalgewichtete Zinssatz
   von Espace nur marginal auf 1,24 Prozent (Vorjahr: 1,21 Prozent)
   und die durchschnittliche kapitalgewichtete Zinsbindung der
   Fremdfinanzierungen verlängerte sich sogar leicht auf 4,8 Jahren
   (Vorjahr: 4,7 Jahre). Die Eigenkapitalquote betrug per Stichtag
   47,0 Prozent (Vorjahr: 43,1 Prozent).

   Im Berichtsjahr führte Espace eine Kapitalerhöhung im Umfang von
   36,6 Millionen Franken durch. Die Transaktion stiess bei den
   Anlegerinnen und Anlegern auf sehr breite Unterstützung und
   unterstrich die hohe Akzeptanz für das Geschäftsmodell von
   Espace.

   Entwicklung Aktienkurs
   Zum Jahresende schlossen die Titel von Espace bei 175.00 Franken,
   was gegenüber dem Jahresanfangskurs einem Plus von 2,9 Prozent
   entspricht. Zusammen mit der ausgeschütteten Dividende von 5.75
   Franken resultierte im Berichtsjahr 2023 eine Gesamtrendite von
   +6,3 Prozent.

   Fortschritte bezüglich ESG-Ziele
   Eine ganzheitliche Betrachtungsweise, die ökologische, soziale
   und wirtschaftliche Aspekte berücksichtigt, steht im Zentrum der
   Unternehmensstrategie von Espace. Besonders konsequent wurde
   diese Strategie im Sanierungsprojekt Amselweg 43 / Lerchenweg 26
   in Zuchwil umgesetzt. Das Gebäude wurde mit dem «Standard
   Nachhaltiges Bauen Schweiz» (SNBS) «Gold» zertifiziert.

   Im Geschäftsbericht 2022 veröffentlichte Espace erstmals eine
   jährliche Darstellung, die relevante Informationen zu den
   ESG-Zielen und Massnahmen im Immobilienportfolio bietet sowie die
   Fortschritte anhand von Kennzahlen verdeutlicht. Im Berichtsjahr
   wurden die Nachhaltigkeitsstrategien auf Stufe Unternehmung
   überarbeitet und neu formuliert. Basierend auf diesen Strategien
   wurden weitere Massnahmen definiert und ein Kennzahlensystem zur
   Erfolgsmessung und -überwachung aufgebaut. Erweiterte Angaben zu
   den relevanten Nachhaltigkeitsthemen und -massnahmen werden auch
   dieses Jahr in einem separaten Kapitel im Geschäftsbericht
   offengelegt.

   Ausblick
   Die erfreulichen Ergebnisse der letzten Jahre spiegeln die
   operative Effizienz und finanzielle Stabilität von Espace wider.
   Unser robustes Geschäftsmodell, ausgerichtet auf
   Cashflow-Stabilität, Nachhaltigkeit und kontinuierliche
   Entwicklung der Mitarbeitenden, bildet das Fundament für unseren
   Erfolg. Die gesteigerten Erlöse aus Vermietung und die
   erfolgreiche Kapitalerhöhung sind klare Zeichen für das Vertrauen
   von Mieterinnen und Mieter sowie Investorinnen und Investoren in
   unsere Vision.
   Espace ist sehr gut positioniert, um Marktchancen zu nutzen und
   gleichzeitig erfolgreich mit Risiken umzugehen. Diese solide
   Grundlage erlaubt uns, flexibel auf Marktanforderungen zu
   reagieren und unser Portfolio weiter zu optimieren. Wir schauen
   zuversichtlich auf zukünftige Herausforderungen und
   Wachstumschancen. Für 2024 erwarten wir wiederum ein solides
   Jahresergebnis.

   Ausführliche Berichterstattung
   Die Dokumente im Zusammenhang mit der Jahresberichterstattung
   2023 werden heute, 7. März 2024, 07:00 Uhr, auf www.espacereal.ch
   publiziert und stehen dort zum Download bereit.

   Am gleichen Tag geben Ihnen Verwaltungsratspräsident, Dr. Andreas
   Hauswirth, und CEO, Lars Egger, einen Einblick in das vergangene
   und einen Ausblick auf das aktuelle Geschäftsjahr. Der Webcast
   steht auf der obengenannten Website ab 09:00 Uhr zur Verfügung.


   Downloads
   Medienmitteilung, 07.03.2024 (PDF)
   Geschäftsbericht 2023 (PDF)
   Finanzbericht 2023 (PDF)


   Wichtige Termine
   25.04.2024 Generalversammlung
   05.09.2024 Publikation Halbjahresergebnis 2024

   Weitere Auskünfte erteilen:
   Lars Egger Christian Froelicher
   Vorsitzender der Geschäftsleitung Leiter Finanzen / Mitglied der
   Geschäftsleitung
   032 624 90 00 032 624 90 04
   lars.egger@espacereal.ch christian.froelicher@espacereal.ch
   www.espacereal.ch www.espacereal.ch

   Über Espace

   Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) ist eine
   Immobiliengesellschaft mit Fokus auf die Kantone Bern, Solothurn,
   Aargau, Luzern und Schaffhausen. Das Immobilienportfolio von
   Espace im Gesamtwert von 820.0 Millionen Franken ist breit
   diversifiziert mit einem hohen Anteil Wohn- und verschiedenen
   kommerziellen Nutzungen und gewährleistet regelmässige, stabile
   Erträge. Mit eigenen Entwicklungs- und Sanierungsprojekten
   schafft Espace attraktive, bedarfsgerechte und nachhaltige
   Wohnräume und Gewerbeflächen und steigert laufend den Wert ihres
   Portfolios. Espace ist solid finanziert mit einer
   Eigenkapitalquote von 47.0 Prozent und lässt ihre Aktionäre über
   eine aktionärsfreundliche Dividendenpolitik an ihrem Erfolg
   teilhaben. Die Aktien der Espace werden auf den elektronischen
   Handelsplattformen der Berner Kantonalbank (OTC-X) und der
   Lienhardt & Partner Privatbank Zürich gehandelt.


   Zusatzmaterial zur Meldung:
   Datei:
   https://eqs-cockpit.com/c/fncls.ssp?u=6d2fe8c3b6ca63eb612cc69fed5c9b42
   Datei:
   https://eqs-cockpit.com/c/fncls.ssp?u=be009d3a5d7dcfbf06a314092958409b
   Datei:
   https://eqs-cockpit.com/c/fncls.ssp?u=d94218632e9ecd801bd93fc828e9931b
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   Ende der Adhoc-Mitteilung
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