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Swiss Prime Site erwirbt modernes Bürogebäude neben Prime Tower Areal

Swiss Prime Site AG / Schlagwort(e): Immobilien
Swiss Prime Site erwirbt modernes Bürogebäude neben Prime Tower Areal

01.12.2023 / 07:00 CET/CEST

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MEDIENMITTEILUNG

Zug, 1. Dezember 2023

  * Akquisition von LEED Gold zertifiziertem Gebäude «Fifty-One» mit
    Swisscom als langjähriger Mieterin

  * Liegenschaft ergänzt Portfolio optimal und erweitert Fussabdruck im
    dynamischen Quartier Zürich-West

  * Transaktion erfolgt im Rahmen des Capital Recyclings mit Verkäufen von
    CHF 280 Mio. in 2023 sowie weiteren geplanten Verkäufen 2024

Akquisition von LEED Gold zertifiziertem Gebäude «Fifty-One» mit Swisscom
als langjähriger Mieterin
Swiss Prime Site kauft eine top moderne Büroliegenschaft - auch bekannt als
«Fifty-One» - in Zürich-West in unmittelbarer Nähe zum Zürcher Prime Tower
und dem hauseigenen, laufenden Immobilienentwicklungsprojekt Maaglive. Das
Gebäude wurde 2011 erstellt, erfüllt höchste Nachhaltigkeitsstandards und
ist mit dem LEED Gold Label zertifiziert. Swiss Prime Site erwirbt das
Gebäude von Union Investment mit einem langfristigen Mietvertrag mit
Swisscom. Die vermietbare Fläche beträgt rund 21'000 m2, bietet Arbeitsraum
für ca. 1'500 Mitarbeitende und generiert einen Mietzins von rund CHF 7 Mio.
pro Jahr. Die Eigentumsübertragung erfolgt auf den 1. Dezember 2023. Auf
Basis von in 2023 abgeschlossen Finanzierungen erhöht die Akquisition den
jährlichen FFO pro Aktie um rund 3 Rappen.
Urs Baumann, Chief Investment Officer von Swiss Prime Site, kommentiert:
«Das Fifty-One passt perfekt in unser Portfolio nahe dem Maagareal mit dem
Prime Tower als Zürcher Wahrzeichen. Wir optimieren unser Portfolio damit in
Bezug auf Lage und Gebäudestandard weiter und können nach den erfolgreichen
Verkäufen in 2023 den Erwerb mit einer starken Eigenkapitalbasis vollziehen.
Zusammen mit dem Entwicklungsprojekt Maaglive werden wir hier einen
einzigartigen Campus mit einer Durchmischung von nachhaltigen Lebens- und
Arbeitsräumen sowie attraktiven Grün- und Aufenthaltsflächen schaffen.»

Konsequentes Capital Recycling mit Verkäufen von CHF 280 Mio. in 2023
Im Zuge der weiteren Portfoliooptimierung hat Swiss Prime Site im Jahr 2023
16 Liegenschaften im Wert von total CHF 280 Mio. verkauft; dies mit einem
Erlös von durchschnittlich 7% über dem letzten ermittelten Schätzwert. Die
grössten Liegenschaften waren hierbei in Olten und Berlingen gelegene
Objekte mit Tertianum als Mieter, welche beide an grosse institutionelle
Investoren verkauft wurden. Daneben handelte es sich hauptsächlich um
Detailhandelsliegenschaften sowie um kleinere Liegenschaften ausserhalb der
wirtschaftlichen Grosszentren, also Liegenschaften an sogenannten B- und
C-Lagen. Swiss Prime Site konsolidiert damit ihren Liegenschaftsbestand
weiter und richtet das Portfolio noch mehr auf Bestlagen in den wichtigsten
Geschäftszentren der Schweiz aus.

Swiss Prime Site allokiert das neuerworbene Gebäude in das «Green Building»
Portfolio im Rahmen des Green Finance Framework für Nachhaltigkeit.

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