Swiss Prime Site konsolidiert ihre Immobilienstrategie, Aktie im Schweizer Immobiliensegment

Von Thomas Klein, Fachredaktion Operatives & Strategie. Vor der Veroeffentlichung am 28.06.2026, 10:12 Uhr geprueft.

Swiss Prime Site AG (ISIN CH0011029946) ist als eine der grössten Schweizer Immobiliengesellschaften im SPI gelistet und verwaltet ein Portfolio mit einem Fair Value von rund 12 Mrd. CHF, wie aus dem Jahresbericht 2023 hervorgeht. Das Unternehmen fokussiert sich auf Büro-, Retail- und gemischt genutzte Liegenschaften in wirtschaftlich starken Regionen der Schweiz, unter anderem Zürich, Basel und Genf, wobei der Schwerpunkt auf erstklassigen, langfristig vermieteten Objekten liegt. Als im Schweizer Leitindex SMI nicht enthaltene, aber im breiten SPI vertretene Gesellschaft ist Swiss Prime Site für institutionelle und private Immobilienanleger ein wichtiger Vergleichswert, der zunehmend auch von DACH-Häusern wie UBS und Zürcher Kantonalbank gecovert wird.

Portfolio mit hoher Auslastung

Per Ende 2023 meldete Swiss Prime Site eine Leerstandsquote von 4.4 Prozent über das gesamte Portfolio, deutlich unter dem Durchschnitt vieler Schweizer Bürosegmente, wie der Geschäftsbericht ausweist. Dies unterstreicht die Qualität der Standorte, zu denen unter anderem Schlüsselobjekte in Zürich-West und dem Zürcher Innenstadtbereich zählen. Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge lag bei rund 5 Jahren, was eine solide visibilität der Mieterträge in den nächsten Jahren schafft.

Der Mietertrag von Swiss Prime Site belief sich im Geschäftsjahr 2023 auf knapp 452 Mio. CHF, was gegenüber dem Vorjahr einem moderaten Anstieg entspricht. Die operative Marge im Kerngeschäft Immobilien blieb mit einem EBIT von rund 365 Mio. CHF robust, auch wenn die Neubewertungseffekte aufgrund des gestiegenen Zinsniveaus gegenüber dem Rekordjahr 2021 geringer ausfielen. Ein zentraler Teil der Mieterträge stammt aus langfristigen Verträgen mit grossen Schweizer Unternehmen und öffentlichen Institutionen, was die Planbarkeit der Cashflows unterstützt.

Strategie und Repositionierung

Strategisch verfolgt Swiss Prime Site seit mehreren Jahren einen Kurs der Portfoliooptimierung und Repositionierung, der auf die Konzentration auf zentrale Lagen und nachhaltige Objekte abzielt. Dazu gehört die Veräusserung nicht-strategischer Liegenschaften sowie die Verdichtung an bestehenden Standorten, etwa durch Aufstockung und energetische Sanierung. Ein Beispiel ist die Entwicklung im Zürcher Westen, wo Swiss Prime Site Büroflächen mit Serviceangeboten kombiniert, um grossen Mietern flexible Nutzungskonzepte zu bieten.

Nach Angaben des Unternehmens zielt die Strategie darauf, die CO2-Emissionen des Gebäudebestands deutlich zu senken, unter anderem durch den Einsatz erneuerbarer Energie und die Sanierung von Heiz- und Kühlanlagen. So plant Swiss Prime Site bis 2050 eine deutliche Reduktion der betrieblichen Emissionen im Bestand und orientiert sich dabei an Schweizer und europäischen Nachhaltigkeitsstandards. Analysten von UBS sehen in dieser konsequenten Nachhaltigkeitsstrategie einen wichtigen Faktor für die Attraktivität der Gesellschaft im Vergleich zu anderen Schweizer Immobilienwerten.

Prime Tower als Symbolprojekt

Ein prominentes Einzelobjekt im Portfolio von Swiss Prime Site ist der Prime Tower in Zürich, der mit 126 Metern zu den höchsten Bürogebäuden der Schweiz zählt und seit mehreren Jahren vollständig vermietet ist. Der Tower und die angrenzenden Bauten im Areal Zürich-West wurden als grossflächiges Entwicklungsprojekt realisiert, bei dem Swiss Prime Site sowohl als Investor als auch als Entwickler auftrat. Mit einer Nutzfläche von rund 40.000 Quadratmetern bietet der Prime Tower Platz für zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistungen, Beratung und Finanzindustrie, die langfristige Mietverträge mit Swiss Prime Site abgeschlossen haben.

Der Prime Tower gilt in der Schweizer Immobilienlandschaft als Symbol für die Verschiebung von Bürostandorten in ehemalige Industrieareale, die durch Infrastrukturinvestitionen und städtebauliche Verdichtung aufgewertet wurden. Swiss Prime Site hat in diesem Objekt früh auf flexible Flächenkonzepte gesetzt, um Mietern Flächenerweiterungen oder -verkleinerungen innerhalb des Gebäudes zu ermöglichen. Diese Flexibilität hat im Umfeld des hybriden Arbeitens an Bedeutung gewonnen, weil Unternehmen ihre Flächenbedarfe regelmässig an die tatsächliche Bürobelegung anpassen.

Aktie an der SIX Swiss Exchange

Die Aktie von Swiss Prime Site ist an der SIX Swiss Exchange in Zürich gelistet und gehört zu den grösseren Immobilienwerten im SPI-Universum. Per Mitte Juni 2026 lag der Kurs bei rund 80 CHF, was einer Marktkapitalisierung in der Grössenordnung von etwa 6 Mrd. CHF entspricht, wie Kursdaten von SIX zeigen. Damit zählt Swiss Prime Site zu den kapitalstärkeren Immobiliengesellschaften des Schweizer Marktes, die auch von ausländischen Immobilienfonds und spezialisierten REIT-Investoren beobachtet werden.

Die Aktie wird unter dem Ticker SPSN geführt und ist sowohl bei lokalen als auch internationalen Brokern handelbar, wobei die Liquidität insbesondere während der Schweizer Handelszeiten hoch ist. Dividendenzahlungen erfolgten in den vergangenen Jahren regelmässig, mit einer Ausschüttung von 3.40 CHF je Aktie für das Geschäftsjahr 2023, wie aus der Generalversammlungsdokumentation hervorgeht. Für einkommensorientierte Anleger bietet Swiss Prime Site damit eine Möglichkeit, an stabilen Mieterträgen im Schweizer Immobilienmarkt zu partizipieren, wobei die Bewertung auch von Zinsniveau und Bewertungsgutachten abhängt.

Dieser Artikel wurde a.i.-gestuetzt erstellt und redaktionell geprueft. Kurs- und Unternehmensangaben ohne Gewaehr; Kurse und Termine koennen sich kurzfristig aendern. Keine Anlageberatung, keine Kauf- oder Verkaufsempfehlung. Boersengeschaefte sind mit Risiken bis zum Totalverlust verbunden.