Wohnungsbau droht 2026 auf Rekordtief zu fallen

Deutschland baut dieses Jahr voraussichtlich weniger als 200.000 neue Wohnungen. Das wäre weniger als die Hälfte des tatsächlichen Bedarfs und ein historischer Tiefstand. Diese alarmierende Prognose stand im Zentrum des diesjährigen Wohnungsbau-Tags in Berlin. Branchenvertreter warnen vor einem "eingefrorenen" Markt und drastischen sozialen Folgen.

Neubau bricht dramatisch ein

Experten des Ifo-Instituts rechnen 2026 mit nur etwa 185.000 Fertigstellungen. Zum Vergleich: 2020 waren es noch über 300.000 Einheiten. Das Regierungsziel von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr rückt in weite Ferne. Eine langsame Erholung auf 215.000 Wohnungen bis 2028 würde immer noch 15 Prozent unter dem Niveau von 2024 liegen.

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Was bremst den Bau so massiv aus? Die Gründe sind vielschichtig. Gestiegene Bauzinsen und explodierende Kosten machen Projekte unrentabel. In Großstädten liegen die reinen Bauwerkskosten pro Quadratmeter bei über 4.630 Euro. Mit Grundstück klettert der Preis auf rund 5.400 Euro. Das führt zu kalkulierten Kaltmieten von mindestens 18 Euro pro Quadratmeter – für viele unbezahlbar. Der anhaltende Iran-Krieg droht, die Preise für Baustoffe und Zinsen weiter nach oben zu treiben.

Ein "eingefrorener" Markt mit fatalen Folgen

Die Krise hat den Wohnungsmarkt lahmgelegt. Viele Menschen scheuen den Umzug, aus Angst vor horrenden Neuverträgen oder weil sie schlicht nichts Passendes finden. Das trifft auch Senioren, die eigentlich verkleinern möchten, aber feststellen: Selbst kleine Wohnungen sind finanziell unattraktiv.

Die Folge ist eine zunehmende Überbelegung. Fast jedes fünfte Kind in Deutschland wächst in einer zu kleinen Wohnung auf. Insgesamt leben laut einer Studie 9,9 Millionen Menschen hierzulande in beengten Verhältnissen. Besonders junge Menschen und Familien leiden unter dem Mangel. Ihre Mobilität und Lebensplanung sind massiv eingeschränkt.

Wo sind die kleinen Wohnungen?

Ein spezielles Problem verschärft die Lage: der akute Mangel an kleinen Wohnungen. Dabei steigt der Anteil der Einpersonenhaushalte stetig. Bis 2045 könnte er bei 44 Prozent liegen. Die Bauwirtschaft kommt mit dem Bedarf an bezahlbaren Kleinwohnungen aber nicht hinterher.

Zwar schrumpfen Neubauwohnungen seit etwa 2005 wieder. Bis 2050 soll die Durchschnittsgröße von heute 94 auf knapp 88,5 Quadratmeter fallen. Der Bedarf wird damit aber bei weitem nicht gedeckt. Der aktuelle Immobilienmarktbericht zeigt das Dilemma: Das Mietangebot geht zurück, die Angebotsmieten steigen. Für Neubauwohnungen legten sie im Februar um 4,4 Prozent zu.

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Preise steigen trotz Krise – Politik reagiert

Paradox: Trotz des Neubau-Engpasses ziehen die Immobilienpreise wieder an. Nach Jahren des Rückgangs verzeichnete das Statistische Bundesamt erstmals seit 2022 wieder einen Anstieg. Für 2026 werden durchschnittliche Steigerungen von drei bis vier Prozent erwartet. In wirtschaftsstarken Regionen und Metropolen geht es weiter nach oben, strukturschwache Gebiete stagnieren.

Kann die Politik gegensteuern? Bundesbauministerin Verena Hubertz setzt auf vereinfachte Baustandards. Der sogenannte "Gebäude-Typ E" soll Bauen günstiger und schneller machen. Erste Pilotprojekte sind in Planung. Zudem fließen Milliarden in den sozialen Wohnungsbau. 2026 stellt der Bund den Ländern vier Milliarden Euro zur Verfügung, 500 Millionen davon für das Programm "Junges Wohnen". 2027 sollen es fünf Milliarden werden. Das Ziel: Jährlich 100.000 Sozialwohnungen schaffen.

Wann kommt die Entspannung?

Eine schnelle Besserung ist nicht in Sicht. Experten rechnen nicht vor 2030 mit einer spürbaren Entspannung. Die Hoffnung der Branche liegt auf den vereinfachten Standards. Sie könnten die Baukosten von rund 4.650 Euro auf etwa 3.500 Euro pro Quadratmeter drücken. Zusammen mit Förderprogrammen wie "Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment" (KNN) soll so mehr bezahlbarer Raum entstehen.

Die kommenden Monate werden zeigen, ob diese Maßnahmen den eingefrorenen Markt wieder in Bewegung bringen. Für Millionen Menschen in Deutschland hängt ihre Lebensqualität direkt von der Antwort auf diese Frage ab.

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