Wohnungsmarkt: Möblierte Zeitmieten verdrängen reguläre Angebote

In den Ballungsräumen verdrängen möblierte Zeitmietwohnungen zunehmend das klassische Angebot. Das zeigt eine aktuelle Analyse von 37 Städten.

Reguläre Mietwohnungen werden knapp

Seit 2015 sank die Zahl regulärer Mietinserate um 22 Prozent auf rund 285.000. In Städten wie Münster oder Potsdam brach das Angebot sogar um über 50 Prozent ein. Parallel explodierte der Markt für möblierte, unbefristete Angebote. In den acht größten Städten stiegen diese Inserate um mehr als 200 Prozent auf etwa 23.000.

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Experten des IfW Kiel sehen darin eine Reaktion auf die strikte Mietpreisbremse. Die regulierten Bestandsmieten stiegen im ersten Quartal nur um 2,9 Prozent – der niedrigste Wert seit Ende 2021. Doch externe Faktoren halten den Druck hoch: Die Inflation kletterte seit 2022 um 16 Prozent, die Baukosten sogar um 24 Prozent.

München bleibt Spitzenreiter, Berlin holt auf

Im Mietpreis-Vergleich führt München unangefochten mit 20,74 Euro pro Quadratmeter. Das sind 13,5 Prozent mehr als vor vier Jahren. Frankfurt folgt mit 16,32 Euro. Den stärksten Anstieg verzeichnete Berlin: plus 22,3 Prozent auf nun 14,21 Euro.

Abseits der Top-Metropolen zeigt sich ein gemischtes Bild. In Bochum stabilisierten sich die Kaufpreise für Häuser bei 3.208 Euro pro Quadratmeter. In Jena-Zentrum kosteten Eigentumswohnungen im ersten Quartal 3.724 Euro – ein leichter Rückgang zum Vorjahr.

Die angespannte Lage trifft besonders Studierende. In Halle sind die Wohnheime zu 99 Prozent ausgelastet. Ein WG-Zimmer kostet dort im Schnitt 350 Euro. Gleichzeitig stehen 165 von 3.000 Plätzen wegen Sanierungsstaus leer. Bundesförderprogramme wie „Junges Wohnen“ laufen ins Leere: Die angestrebte Kaltmiete von 6,50 Euro pro Quadratmeter gilt bei heutigen Baukosten als unwirtschaftlich.

Politik plant schärfere Regeln für Zeitmieten

Justizministerin Hubig will jetzt gegensteuern. Ihr Plan: Zeitmietverträge auf maximal sechs Monate begrenzen. Der Zuschlag für Möblierung soll künftig nur noch 5 Prozent der Nettokaltmiete betragen dürfen.

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Mietervereine begrüßen die Initiative. Sie berichten zudem von mehr Eigenbedarfskündigungen. Investoren warnen dagegen vor neuen Hürden für den Wohnungsbau. Bereits Anfang 2025 äußerten Großinvestoren die Sorge, der Markt funktioniere nicht mehr.

Die Kaufkraft-Schere wird größer. In Offenbach liegt das bereinigte Realeinkommen mit 21.430 Euro bundesweit am niedrigsten. In Heilbronn oder Starnberg verfügen Bewohner dagegen über mehr als 39.000 Euro.

Dennoch gibt es Hoffnungsschimmer. Der Konzern Vonovia erklärte die Krise für beendet und plant 3.000 neue Wohnungen. Genossenschaften wie die WG Schiffahrt-Hafen in Rostock starten Neubauoffensiven. Dort sollen über 280 Wohnungen entstehen – Investitionen von mehr als 60 Millionen Euro.

Generation Z: Zwischen Erbschaftsboom und Mietdruck

Laut der Bank of America steht der Generation Z ein historischer Vermögenstransfer bevor. Bis 2045 könnten weltweit 84 Billionen US-Dollar vererbt werden. In Deutschland sollen 38 Prozent dieser Altersgruppe profitieren.

Doch die aktuelle Realität sieht anders aus. Hohe Mietkosten und unsichere Jobs belasten viele. Senioren geraten zunehmend in Bedrängnis. In Oberbayern reichen Renten von 850 Euro oft nicht mehr, nachdem die Miete bezahlt ist. Gemeinnützige Organisationen unterstützen bundesweit über 31.000 Senioren.

Gleichzeitig bleibt Leerstand ein Problem. Experten warnen vor einer Leerstandswelle in Sachsen-Anhalt. In Städten wie Hamm stehen große Gewerbeflächen seit Jahren leer. Die Nachnutzung ehemaliger Möbelhäuser blockiert dort das Bundeskartellamt – eine Entscheidung wird erst im Sommer erwartet.

Tiny Houses und digitale Zukunft

Kommunen setzen zunehmend auf alternative Konzepte. In Warendorf startete die Bewerbungsphase für ein Tiny-House-Projekt. Auf 1.650 Quadratmetern soll flächensparender Wohnraum entstehen. Das Bauland kostet 275 Euro pro Quadratmeter.

Parallel diskutiert die Branche die Digitalisierung des Gebäudebestands. Sie soll Klimastrategien und Wirtschaftlichkeit verbessern. Leitzinssenkungen der EZB geben Banken zudem mehr Spielraum für Kredite.

Doch die große Frage bleibt: Reicht das, um den Abwärtstrend zu stoppen? Die Zahl der jährlich neu gebauten Wohnungen könnte unter 200.000 fallen.

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