Boston Properties Aktie: Gewinnsprung, höhere Prognose

Boston Properties, das sich inzwischen BXP nennt, dreht im dritten Quartal in die Gewinnzone und hebt die Jahresprognose an. Die Zahlen kamen nach US-Börsenschluss. Im Vorjahr stand noch ein deutlicher Verlust in den Büchern.

Vom Verlust zum Gewinn

Der Nettogewinn lag bei 114,5 Millionen Dollar oder 0,71 Dollar je Aktie. Im Vorjahresquartal hatte der Büroimmobilien-Konzern 121,7 Millionen Dollar Verlust verbucht, belastet von hohen Wertberichtigungen bei Gemeinschaftsunternehmen. Der Umsatz stieg um 4,6 Prozent auf 911,4 Millionen Dollar und übertraf die Markterwartung von rund 887 Millionen.

Die für Immobilienwerte wichtigere Kennzahl FFO kletterte auf 1,89 Dollar je Aktie, nach 1,74 Dollar im Vorjahr. Sie lag 0,08 Dollar über der Mitte der eigenen Prognose. Das Management führt das auf eine bessere Entwicklung des Portfolios zurück. Beim Gewinn je Aktie halfen zusätzlich Verkaufsgewinne.

Auslastung steigt weiter

Die Gesamtauslastung erhöhte sich um einen vollen Prozentpunkt auf 89,4 Prozent. Es ist das vierte Quartal in Folge mit Zuwachs. Vermietet sind sogar 91,9 Prozent der Flächen. Die Differenz entspricht etwa 1,1 Millionen Quadratfuß, deren Mietzahlungen erst noch beginnen. Rund die Hälfte davon soll noch vor Jahresende starten.

Im Quartal schloss BXP 74 Mietverträge über rund 1,2 Millionen Quadratfuß ab. Dazu zählt eine Fläche von etwa 206.000 Quadratfuß für einen Technologiekonzern in Washington. Rund 90 Prozent der Mieteinnahmen stammen aus Innenstadtlagen, was die Strategie der Premiumobjekte untermauern soll.

Höhere Prognose, volle Kasse

Für 2026 erwartet BXP nun einen FFO von 7,06 bis 7,08 Dollar je Aktie, zuvor waren es 6,99 bis 7,05 Dollar. Die Spanne für den Gewinn je Aktie steigt auf 2,35 bis 2,37 Dollar, vorher 2,14 bis 2,24 Dollar. Der Analystenkonsens lag laut Marktdaten bei 2,09 Dollar.

Auch an der Finanzierungsfront tut sich etwas. Für das Projekt 343 Madison Avenue in New York sicherte sich der Konzern einen Baukredit über 1,2 Milliarden Dollar.

Ein Minderheitsanteil von 10,6 Prozent ging an einen Partner, die Kontrolle bleibt bei BXP. Hinzu kommt eine Anleihe über 700 Millionen Dollar mit 6,05 Prozent Kupon und Laufzeit bis 2036. Zwei Bürogebäude in Washington brachten gut 150 Millionen Dollar netto.

Die Aktie schloss vor den Zahlen bei 60,89 Dollar und hat in drei Monaten gut 13 Prozent verloren. Nachbörslich bewegte sie sich kaum. Heute um 10:00 Uhr Ostküstenzeit erläutert das Management die Zahlen in einer Telefonkonferenz, am Mittwoch, 28. Oktober.