Kimco Realty Aktie: Rekordbelegung treibt Prognose

Kimco hebt die Jahresziele an. Der Shopping-Center-Betreiber meldet für das dritte Quartal die höchste Auslastung seiner Geschichte und kauft zugleich kräftig eigene Aktien zurück.

Der Gewinn je Aktie sprang auf 0,41 Dollar, nach 0,19 Dollar im Vorjahresquartal. Den Großteil dieses Sprungs erklären Immobilienverkäufe: Die Gewinne daraus lagen um 122,4 Millionen Dollar höher.

Aussagekräftiger für das laufende Geschäft ist der FFO je Aktie, der um 6,8 Prozent auf 0,47 Dollar stieg. Der Umsatz legte um 1,9 Prozent auf rund 546 Millionen Dollar zu.

Vermietung läuft auf Hochtouren

Die Portfolioauslastung erreichte 96,6 Prozent, bei kleinen Ladenflächen waren es 92,9 Prozent. Beide Werte markieren Höchststände. Bei Neuvermietungen erzielte Kimco Mietaufschläge von 31,5 Prozent, über alle vergleichbaren Flächen lag das Plus bei 12 Prozent.

Das operative Ergebnis vergleichbarer Objekte wuchs um 4,9 Prozent. Hinzu kommen bereits unterschriebene Mietverträge, die noch nicht angelaufen sind. Sie sollen künftig 76 Millionen Dollar an jährlicher Grundmiete bringen.

Verkaufen, zurückkaufen, umschichten

Kimco verkaufte das Wohngebäude The Witmer für 211,5 Millionen Dollar bei einer Verzinsung von etwa 5 Prozent. Das Geld floss teils in den Rückkauf von 6,3 Millionen eigenen Aktien für 150 Millionen Dollar, zu durchschnittlich 23,81 Dollar. CEO Conor Flynn beziffert die implizite Rendite dieses Rückkaufs auf die Mitte des siebten Prozentbereichs. Außerdem kaufte das Unternehmen Vorzugsaktien für rund 74 Millionen Dollar zurück.

Parallel schichtet Kimco um: Vier Costco-Objekte gingen für etwa 127 Millionen Dollar weg. Mit den Erlösen erwarb der Konzern zwei Zentren in Florida, eines mit Walmart, eines mit Publix als Ankermieter. Die Bilanz bleibt solide, die Liquidität liegt bei über 2,5 Milliarden Dollar. Nach Quartalsende tilgte Kimco zudem eine Anleihe über 500 Millionen Dollar.

Höhere Ziele, höhere Dividende

Für 2026 erwartet das Management nun einen FFO von 1,84 bis 1,86 Dollar je Aktie, zuvor waren es 1,83 bis 1,84 Dollar. Das Ziel für den Nettogewinn steigt auf 1,07 bis 1,09 Dollar, nach bisher 1,00 bis 1,03 Dollar. Es wäre das dritte Jahr in Folge mit mehr als fünf Prozent FFO-Wachstum.

Die Quartalsdividende beträgt 0,28 Dollar je Stammaktie, 7,7 Prozent mehr als vor einem Jahr. Sie wird am 18. Dezember 2026 an Aktionäre gezahlt, die am 4. Dezember im Register stehen. Zuletzt notierte die Aktie bei 23,40 Dollar und damit unter dem durchschnittlichen Rückkaufkurs des Quartals.