LEG Immobilien Aktie: Aroundtown-Tochter greift zu

Ein Immobilienkonzern kauft sich bei einem anderen ein, und der Markt belohnt beide Seiten. Grand City Properties, eine Tochter von Aroundtown, hält jetzt gut 20 Prozent an LEG Immobilien. Die Papiere der Beteiligten legten am Mittwochvormittag zu, LEG zuletzt um rund 2,3 Prozent.

Strategischer Schwenk bei Aroundtown

Aroundtown spricht von einer transformativen Investition. Genau genommen sind es 20,04 Prozent, die Grand City erworben hat. Der Buchwert des Eigenkapitals der erworbenen Anteile lag laut LEG zum Juni 2026 bei rund 1,8 Milliarden Euro.

Für Aroundtown verschiebt der Schritt das Portfolio spürbar. Wohnimmobilien machen nun 42 Prozent des Vermögens aus und bilden damit das größte Segment. Zusammen mit Hotels steigt der Bereich Living auf knapp 60 Prozent, zuvor waren es 53 Prozent. Aroundtown-Aktien gewannen nach der Mitteilung 3,5 Prozent.

Rendite als Argument

Die Rechnung dahinter ist simpel. LEG-Aktien handeln nach Darstellung von Aroundtown mit einer FFO-I-Rendite von über 13 Prozent. Daraus soll anteilig ein Plus beim FFO I von etwa 15 Prozent für Aroundtown entstehen.

Grand-City-Chef Refael Zamir sieht eine einzigartige Gelegenheit: ein Unternehmen mit hochwertigem Portfolio und stabiler Dividendenpolitik. Die Investition biete bessere Wirtschaftlichkeit als vergleichbare direkte Immobilienkäufe. Finanziert wird sie aus der „starken Bilanz“, die Kreditrating-Kennzahlen bleiben nach Unternehmensangaben eingehalten. Citigroup beriet bei der Transaktion.

Offene Flanke: Aufstockung oder Rückzug

Die Beteiligung ist ausdrücklich flexibel angelegt. Grand City kann den Anteil auf bis zu 29,9 Prozent erhöhen. Je nach Marktlage kommt aber auch das Gegenteil infrage: eine deutliche Reduzierung oder der teilweise oder vollständige Verkauf.

Die Schwelle von 29,9 Prozent ist dabei kein Zufall. Wer 30 Prozent der Stimmrechte erreicht, muss in Deutschland in der Regel ein Übernahmeangebot abgeben. Ob Grand City diese Grenze ansteuert, hat das Unternehmen nicht gesagt. Aroundtown kündigte lediglich an, weiter Kapitalallokation zu prüfen, darunter Schuldenmanagement, Verkäufe und Zukäufe von Immobilien.