EQS-Adhoc: Cham Swiss Properties verzeichnet positives Geschäftsjahr 2025 (deutsch)

Cham Swiss Properties verzeichnet positives Geschäftsjahr 2025

   Cham Swiss Properties AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
   Cham Swiss Properties verzeichnet positives Geschäftsjahr 2025
   20.03.2026 / 06:30 CET/CEST
   Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
   Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
   verantwortlich.
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      Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
     * Betriebliches Ergebnis vor Neubewertung CHF 43.3 Mio.
     * Erfolg aus Neubewertung CHF 132.0 Mio.
     * Konzerngewinn CHF 143.9 Mio.
     * Eigenkapital bei CHF 1'050.5 Mio.; Eigenkapitalquote bei 59.2%
     * Antrag auf Dividende in der Höhe von 2.0% des NAV;
       Ausschüttungspolitik drei Jahre früher als vorgesehen
       bestätigt
     * Gesellschaft betritt Anleihenmarkt mit Bond über CHF 150 Mio.,
       Coupon von 1.35% und Laufzeit von fünf Jahren




   «In ihrem ersten Geschäftsjahr etablierte sich Cham Swiss
   Properties als neue Akteurin im Schweizer Immobilienmarkt. Die
   operative Zusammenführung der Ina Invest und der Cham Group zur
   Cham Swiss Properties wurde wie angekündigt per Jahresende 2025
   abgeschlossen. Im Berichtsjahr konnten wir mit zwei Baustarts,
   Weichenstellungen bei Leuchtturmprojekten sowie Fortschritten bei
   der Vermarktung Akzente setzen», sagt CEO Thomas Aebischer.




   Cham, 20. März 2026 - Das betriebliche Ergebnis vor Neubewertung
   der Cham Swiss Properties beträgt CHF 43.3 Mio., davon stammt mit
   CHF 37.4 Mio. ein substanzieller Ergebnisbeitrag aus der
   Eigentumsübertragung der 61 Wohneinheiten im Hochhaus I in Cham
   (ZG). Der Wert des Immobilienportfolios steht per Ende Jahr bei
   CHF 1'725 Mio. (Halbjahr 2025: CHF 1'666 Mio.), was insbesondere
   die planmässigen Fortschritte bei der Bau- und
   Entwicklungstätigkeit widerspiegelt. Der Neubewertungserfolg
   beläuft sich auf CHF 132.0 Mio. und das betriebliche Ergebnis
   inklusive Neubewertungseffekte liegt bei CHF 175.2 Mio. Daraus
   resultiert ein erfreulicher Konzerngewinn in der Höhe von CHF
   143.9 Mio. Der Gewinn pro Aktie liegt bei CHF 3.35. Der
   Verwaltungsrat wird der Generalversammlung vom 4. Mai 2026 eine um
   23 Rappen erhöhte Dividende von CHF 0.43 pro Aktie beantragen.
   Dies entspricht 2.0% des NAV der Gesellschaft. Diese
   Ausschüttungspolitik soll auch in den kommenden Jahren als Minimum
   - und damit drei Jahre früher als ursprünglich vorgesehen -
   beibehalten werden.




   Diversifizierte Mietertragsbasis



   Im oben erläuterten Jahresergebnis sind die Zahlen der Ina Invest
   bis zum Fusionszeitpunkt Anfang April 2025 nicht enthalten. Zur
   Beurteilung der operativen Leistung im Mietgeschäft legt Cham
   Swiss Properties einen Pro-forma-Mietertrag inklusive Ina Invest
   offen. Der Mietertrag aus den rund 20 Renditeliegenschaften
   beträgt CHF 22.4 Mio. (pro forma kombiniert CHF 26.3 Mio.). Die
   Leerstandsquote liegt bei 6%.




   Rege Bautätigkeit



   Im Auftrag der Cham Swiss Properties wird derzeit an sechs
   Renditeobjekten für das eigene Portfolio mit einem
   Investitionsvolumen von CHF 180 Mio. gebaut. In den Städten Genf
   und Zürich, wo eine hohe Nachfrage nach Wohnraum besteht, erstellt
   die Gesellschaft insgesamt 117 Mietwohnungen, die voraussichtlich
   im Jahr 2027 bezogen werden können. Bereits weiter fortgeschritten
   sind die Arbeiten am Kesselhaus sowie an den Gebäuden E und F
   (dritte Bauetappe) auf dem Papieri-Areal. Die
   Vermarktungssituation präsentiert sich für beide Vorhaben
   erfreulich.




   Mittel- und langfristiges Entwicklungspotenzial



   Bei der Quartierentwicklung Bredella West am Bahnhof Pratteln (BL)
   lag der Schwerpunkt im Jahr 2025 auf der Jurierung der
   Architekturwettbewerbe für die verschiedenen Gebäude. Im aktuellen
   Geschäftsjahr stehen weitere Planungs- und Vorbereitungsaufgaben
   im Vordergrund. Nach dem Entscheid des Regierungsrats des Kantons
   Basel-Landschaft, den Standort Bredella Ost nicht weiter als
   Option für den Neubau des Kantonsspitals zu prüfen, kann auch die
   Entwicklung des Ostens des Areals mit hoher Planungssicherheit
   weitergeführt werden. In Winterthur beschäftigte sich das
   Entwicklungsteam vor allem mit der Optimierung des Hochhauses
   Rocket. Die gewichtigste Anpassung betrifft den Verzicht auf die
   geplante Hotelnutzung im Hochhaus zugunsten von rund 5'000 m

2
   mehr Wohnraum. Die oben skizzierten Projekte sowie weitere ergeben
   ein Bauvolumen an Projekten in Planung von rund CHF 1.38 Mrd. Die
   Pipeline mit Stockwerkeigentum umfasst ca. CHF 190 Mio. Die
   Umsetzung der Portfoliostrategie soll bis ins Jahr 2032 zu einem
   Portfoliowert von rund CHF 3 Mrd. sowie Mieteinnahmen von über
   CHF 100 Mio. führen.




   Komfortable Finanz- und Vermögenslage



   Die Bilanzsumme der Gesellschaft beträgt per Jahresende CHF
   1'773.7 Mio. Das darin enthaltene Eigenkapital von CHF 1'050.5
   Mio. entspricht einer starken Eigenkapitalquote von 59.2%. Der
   Nettoinventarwert (NAV) pro Aktie beträgt CHF 21.50. Im September
   2025 platzierte Cham Swiss Properties ihre erste Anleihe über CHF
   150 Mio. mit einer Laufzeit von fünf Jahren und einem Coupon von
   1.35%. Dies markierte den Start zum Aufbau eines gestaffelten
   Anleihenportfolios, das mittelfristig rund zwei Drittel des
   Fremdkapitals umfassen soll. Dank seiner Finanzkraft ist das
   Unternehmen in der Lage, die Portfoliostrategie bis 2032 ohne
   Kapitalerhöhung umzusetzen.




   Bekenntnis zur Nachhaltigkeit



   Nach der Definition der Nachhaltigkeitsstrategie im Frühsommer
   2025 legt Cham Swiss Properties mit einem Nachhaltigkeitsbericht
   gemäss GRI-Standard bereits erstmals Rechenschaft über ihre
   Nachhaltigkeitsleistung und ihre Massnahmen zum Aufbau eines der
   nachhaltigsten Portfolios der Schweiz ab. Die im Rahmen der
   Berichterstattung offengelegte Auswertung der relevanten
   Umweltkennzahlen unterstreicht die Qualität des Portfolios: Cham
   Swiss Properties liegt sowohl bei der Energie- als auch bei der
   Treibhausgasintensität deutlich unter den Benchmarks der Real
   Estate Investment Data Association (REIDA) und den Vorgaben des
   Schweizer Klima- und Innovationsgesetzes (KIG).




   Veränderungen im Verwaltungsrat



   An der Generalversammlung vom 4. Mai 2026 werden sich Dr. Felix
   Thöni und Prof. Dr. Annelies Häcki Buhofer nicht mehr zur
   Wiederwahl stellen. Der Verwaltungsrat dankt ihnen herzlich für
   ihr langjähriges erfolgreiches Wirken. Er wird der
   Generalversammlung die Zuwahl von Dr. Annelis Lüscher Hämmerli und
   von Urs Simeon als unabhängige Mitglieder vorschlagen.




   Ausblick



   Die wertschaffende Entwicklungsaktivität, die professionelle
   Bewirtschaftung des Immobilienportfolios und eine reibungslose
   Bautätigkeit sind auch im Jahr 2026 die operativen Prioritäten des
   Unternehmens. Der Verwaltungsrat und die Geschäftsleitung schätzen
   das Marktumfeld aufgrund der Leistungsfähigkeit der Schweizer
   Wirtschaft, der Anziehungskraft der städtischen Zentren und des
   anhaltenden Tiefzinsumfelds weiterhin als attraktiv ein. Sie gehen
   daher von einer grundsätzlich intakten Nachfrage nach Wohn- und
   Arbeitsflächen in urbanen und modernen Liegenschaften aus und
   sehen Cham Swiss Properties gut positioniert.




   Wichtigste Kennzahlen







                        01.01. - 31.12.2025



   Erfolgsrechnung (in Mio. CHF)



   Ertrag aus Vermietung




   22.4



   Inkl. Mietertrag Ina Invest 01.01. - Fusion




   26.3



   Nettoergebnis aus Verkauf Promotionsliegenschaften




   37.4



   Betriebliches Ergebnis vor Neubewertung




   43.3



   Erfolg aus Neubewertung




   132.0



   Konzerngewinn




   143.9






   Bilanz (in Mio. CHF)




   31.12.2025



   Promotionsliegenschaften




   20.8



   Renditeliegenschaften




   726.4



   Entwicklungsliegenschaften




   941.9



   Finanzverbindlichkeiten




   541.9



   Eigenkapital




   1'050.5



   Eigenkapitalquote (in %)




   59.2



   NAV pro Aktie exkl. Minderheiten (in CHF)




   21.50



   LTV (in %)




   31.4



   Gewinn pro Aktie (in CHF)




   3.35




   Webcast zur Analysten- und Medienkonferenz



   Heute findet um 10 Uhr eine Analysten-, Investoren- und
   Medienkonferenz zum Jahresergebnis 2025 statt. Die Präsentationen
   werden auf Deutsch gehalten. Unter folgendem Link können Sie am
   Webcast teilnehmen:  Webcast Analysten- und Medienkonferenz





   Kontakt für Investoren und Analysten



   Daniel Grab, CFO
   investors@champroperties.ch
   +41 41 508 08 22




   Kontakt für Medien



   media@champroperties.ch
   +41 79 705 88 15



   Eines der hochwertigsten Immobilienportfolios der Schweiz



   Cham Swiss Properties AG ist eine Immobiliengesellschaft mit Sitz
   in Cham (ZG). Sie entstand 2025 aus der Fusion der Ina Invest AG
   und der Cham Group AG. Das Unternehmen konzentriert sich auf die
   wertschaffende Entwicklung von attraktiven Lebens-und
   Arbeitsräumen an zentralen Lagen mit guter ÖV-Anbindung in der
   Schweiz. Ihr Immobilienportfolio beläuft sich auf rund CHF 1.7
   Mrd. Über die kommenden Jahre wird Cham Swiss Properties ein
   hochwertiges, nachhaltiges und diversifiziertes
   Immobilienportfolio auf- und ausbauen. Nach Fertigstellung der
   derzeitigen Projekte wird sich die Portfoliogrösse der
   Gesellschaft auf schätzungsweise rund CHF 3 Mrd. ausweiten und
   jährlich über CHF 100 Mio. Mieteinnahmen generieren. Die
   Kompetenzen der rund 70 Mitarbeitenden der Cham Swiss Properties
   umfassen die gesamte Wertschöpfungskette des Immobilienzyklus.
   Cham Swiss Properties ist an der SIX Swiss Exchange kotiert (CHAM,
   CH0524026959).



   Weitere Informationen unter champroperties.ch.




   Disclaimer



   Diese Medienmitteilung enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie
   Projektionen, Vorhersagen und Schätzungen. Solche
   zukunftsgerichteten Aussagen sind mit gewissen Risken und
   Unsicherheiten verbunden, die dazu führen können, dass die
   tatsächlichen Ergebnisse, Leistungen oder Ereignisse von den in
   dieser Mitteilung antizipierten wesentlich abweichen. Die in
   dieser Mitteilung enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen
   basieren auf den heutigen Ansichten und Annahmen der Cham Swiss
   Properties AG. Cham Swiss Properties AG übernimmt keinerlei
   Verpflichtung, diese Mitteilung zu aktualisieren oder zu ergänzen.
   Diese Mitteilung stellt keine Werbung, Offerte, Empfehlung oder
   Einladung zum Kauf von Aktien in irgendeiner Jurisdiktion dar. Sie
   dient ausschliesslich Informationszwecken und gilt nicht als
   Prospekt im Sinne von Art. 35 ff. des Bundesgesetzes über die
   Finanzdienstleistungen (FIDLEG).




   Ad hoc-Mitteilung (PDF)




   Zusatzmaterial zur Meldung:
   Datei:
   https://eqs-cockpit.com/c/fncls.ssp?u=7173bf0bc17c81f9508174e183a5
   7a69
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   Ende der Adhoc-Mitteilung
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   Sprache:       Deutsch
   Unternehmen:   Cham Swiss Properties AG
                  Fabrikstrasse 5
                  6330 Cham (ZG)
                  Schweiz
   Telefon:       +41 41 508 08 20
   E-Mail:        info@champroperties.ch
   Internet:      champroperties.ch
   ISIN:          CH0524026959
   Valorennummer: 52402695
   Börsen:        SIX Swiss Exchange
   EQS News ID:   2294126




   Ende der Mitteilung EQS News-Service
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