EQS-Adhoc: Fundamenta Real Estate AG steigert Gewinn deutlich und stärkt Basis für nachhaltiges Wachstum (deutsch)

Fundamenta Real Estate AG steigert Gewinn deutlich und stärkt Basis für nachhaltiges Wachstum

   Fundamenta Real Estate AG / Schlagwort(e):
   Jahresergebnis/Immobilien
   Fundamenta Real Estate AG steigert Gewinn deutlich und stärkt
   Basis für nachhaltiges Wachstum
   11.03.2026 / 07:01 CET/CEST
   Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
   Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
   verantwortlich.
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      MEDIENMITTEILUNG
   Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 Kotierungsreglement
   Zug, 11. März 2026
     * Bilanzwert erhöhte sich trotz Devestitionen von fünf
       Liegenschaften im Jahr 2025 um 2.5% auf CHF 1'253 Mio.
     * Netto-Ist-Mietertrag stieg dank abgeschlossener Entwicklungen
       und trotz Devestitionen um 1.1% auf CHF 42.3 Mio.
     * Der Reingewinn steigerte sich erneut signifikant um 51.2% auf
       CHF 46.1 Mio. Das Ergebnis ohne Neubewertung lag mit CHF 21.8
       Mio. leicht über dem Vorjahresniveau
     * Rekordhoher Neubewertungserfolg (vor latenten Steuern) von CHF
       27.0 Mio.
     * Veräusserung von fünf Liegenschaften, die einen Erfolg von CHF
       7.0 Mio. über Buchwert erzielten
     * Erfolgreiche Kapitalerhöhung: Das Zielvolumen von CHF 50 Mio.
       wurde mit einem Bruttoerlös von CHF 70 Mio. deutlich
       übertroffen
     * Der Verwaltungsrat beantragt eine unveränderte Ausschüttung
       von CHF 0.60 pro Aktie
     * Nachhaltigkeit: GRESB-Score konnte erheblich von 71 auf 82
       Punkte verbessert werden



   Fundamenta Real Estate AG blickt auf ein erfolgreiches
   Geschäftsjahr 2025 zurück. Dank einer konsequent umgesetzten
   Portfoliostrategie, erfolgreich abgeschlossener
   Entwicklungsprojekte sowie einer gestärkten Kapitalbasis konnte
   die Gesellschaft die Ertragskraft und die Qualität des Portfolios
   weiter steigern. Der Reingewinn erreichte einen neuen Höchststand,
   während die strategische Ausrichtung auf nachhaltiges,
   qualitatives Wachstum weiter geschärft wurde.



   Signifikant gesteigerter Gewinn
   Der Netto-Ist-Mietertrag konnte im Geschäftsjahr 2025 trotz der
   Devestition von drei Liegenschaften Ende 2024 und fünf Objekten im
   Jahr 2025 um 1.1% auf CHF 42.3 Mio. gesteigert werden.
   Ausschlaggebend hierfür waren die erfolgreich abgeschlossenen
   Entwicklungsprojekte in Basel und Zürich, die erstmals
   Ertragsbeiträge leisteten. Die Leerstandsquote lag mit 1.5%
   weiterhin auf einem sehr tiefen Niveau.



   Die Fundamenta Real Estate AG erzielte einen Reingewinn von CHF
   46.1 Mio. und übertraf damit den Vorjahreswert um 51.2% (Vorjahr
   CHF 30.5 Mio.). Haupttreiber dieser Entwicklung waren der
   gestiegene Neubewertungserfolg von CHF 27.0 Mio. (vor latenten
   Steuern) und ein Verkaufserfolg von CHF 7.0 Mio. beziehungsweise
   15.0% über Buchwert aus dem gezielten Verkauf von
   Bestandsliegenschaften im Rahmen des Capital Recyclings. Der
   Reingewinn ohne Neubewertung lag trotz diesen Devestitionen leicht
   über dem Vorjahresniveau bei CHF 21.8 Mio. (Vorjahr CHF 21.7
   Mio.).



   Erfolgreiche Kapitalerhöhung stärkt finanziellen
   Handlungsspielraum
   Im November 2025 führte die Fundamenta Real Estate AG eine
   Kapitalerhöhung durch. Das angestrebte Zielvolumen von CHF 50 Mio.
   wurde deutlich übertroffen. Insgesamt wurde ein Bruttoerlös von
   CHF 70 Mio. erzielt. Die Kapitalerhöhung stärkte die
   Eigenkapitalbasis und erweiterte den finanziellen
   Handlungsspielraum der Gesellschaft.



   Die zusätzlichen Mittel dienen primär der Finanzierung der
   bestehenden Entwicklungs- und Repositionierungspipeline sowie
   selektiven Akquisitionen. Gleichzeitig trug die Kapitalerhöhung
   wesentlich zur Reduktion des Fremdkapitals bei und bildet damit
   ein solides Fundament für die nächste Wachstumsphase.



   Dank dieser Kapitalerhöhung entwickelte sich auch die
   Bilanzstruktur erfreulich: Die Eigenkapitalquote erhöhte sich
   markant von 41.6% auf 48.0%, während der Loan to Value (LTV) von
   53.9% auf 46.7% gesenkt werden konnte. Der gewichtete
   durchschnittliche Zinssatz der Finanzverbindlichkeiten reduzierte
   sich weiter auf 1.08% bei einer stabilen durchschnittlichen
   Restlaufzeit von 6.4 Jahren.



   Qualitative Weiterentwicklung des Portfolios
   Per 31. Dezember 2025 belief sich der Bilanzwert des
   Immobilienportfolios auf CHF 1'253 Mio. (Vorjahr CHF 1'222 Mio.).
   Trotz gezielter Verkäufe im Rahmen des Capital Recyclings konnte
   das Portfolio weiter ausgebaut und strukturell optimiert werden.
   Verkauft wurden ausschliesslich Liegenschaften mit regulatorischen
   Herausforderungen, absehbar hohem Investitionsbedarf (CapEx),
   begrenztem Ertrags- oder Ausnützungspotenzial sowie kleinere,
   strukturell weniger effiziente Einheiten. Dadurch konnte das
   Portfolio gezielt verjüngt und effizienter aufgebaut werden.



   Im Berichtsjahr wurden zwei bedeutende Entwicklungsprojekte
   erfolgreich abgeschlossen: der Ersatzneubau am Feldblumenweg in
   Zürich sowie die innerstädtische Verdichtung am Claragraben in
   Basel. Beide Projekte zeichnen sich durch eine hohe strukturelle
   Ertragskraft aus und werden ab 2026 über ein volles Geschäftsjahr
   hinweg zum Ergebnis beitragen.



   Zum Jahresende umfasste das Portfolio 63 Bestandsliegenschaften
   sowie zwei Entwicklungsprojekte. Ergänzend wurden weitere
   Entwicklungs- und Repositionierungspotenziale im Bestand
   identifiziert, unter anderem an der Josef- und der Rigistrasse,
   beide in der Stadt Zürich.



   Wachstum aus dem Bestand
   Die Fundamenta Real Estate AG verfolgt weiterhin konsequent die
   Strategie, das Wachstum aus dem bestehenden Portfolio zu
   generieren. Im Fokus stehen Repositionierungen, Ersatzneubauten
   und gezielte Verdichtungsprojekte in gut erschlossenen urbanen
   Lagen. Durch die effiziente Nutzung bestehender Grundstücke und
   die qualitative Weiterentwicklung des Bestands wird zusätzlicher,
   zeitgemässer Wohnraum geschaffen und die langfristige Ertragskraft
   nachhaltig gesichert.



   Selektive Akquisitionen und Arrondierungen, wie zuletzt in
   Ebnat-Kappel (SG) im November 2025 und in Schlieren (ZH) im
   Februar 2026, ergänzen diese Strategie gezielt. Gleichzeitig
   bleibt das Capital Recycling ein zentrales Instrument der
   Portfoliosteuerung: Liegenschaften, die nicht mehr zur
   strategischen Ausrichtung passen oder begrenztes Potenzial
   aufweisen, werden veräussert und die freigesetzten Mittel in
   wertschöpfende Projekte reinvestiert.



   Nachhaltigkeit als integraler Bestandteil der
   Unternehmensstrategie
   Im Geschäftsjahr 2025 überarbeitete die Fundamenta Real Estate AG
   ihre Nachhaltigkeitsstrategie und verabschiedete diese für die
   Periode 2026-2030. Ziel ist eine systematische Weiterentwicklung
   der Nachhaltigkeitsleistung über das gesamte Portfolio hinweg.



   Die Gesellschaft nahm erneut am CO Benchmark der Real Estate
   Investment Data Association (REIDA) teil und unterbot den Peer
   Benchmark deutlich. Die CO-Intensität des Portfolios lag mit 9.0
   kgCOeq/m²EBF weiterhin klar unter dem Vergleichswert für
   Wohnnutzungen. Zudem konnte der GRESB Score für das
   Bestandsportfolio von 71 auf 82 Punkte gesteigert werden, was zu
   einem Drei Sterne Rating führte. Die Aufnahme in den Swiss
   Sustainable Real Estate Index (SSREI) unterstreicht die externe
   Anerkennung der Nachhaltigkeitsleistung.



   Parallel dazu wurde der Ausbau der Photovoltaik Infrastruktur
   konsequent vorangetrieben. Mit den geplanten Anlagen wird die
   installierte Leistung im Portfolio bis Mitte 2027 auf rund 450kWp
   anwachsen und einen messbaren Beitrag zur Reduktion der CO
   Emissionen leisten.



   Ausblick
   Mit der im Geschäftsjahr gestärkten Eigenkapitalbasis, der
   planmässigen Fertigstellung zentraler Entwicklungsprojekte sowie
   einer klar geschärften Portfoliostrategie verfügt die Fundamenta
   Real Estate AG über eine robuste Ausgangslage für die kommenden
   Jahre. Der strategische Fokus liegt auf der nachhaltigen
   Steigerung der operativen Ertragskraft durch aktives Asset
   Management, die konsequente Nutzung von Mietzinspotenzialen und
   eine gezielte qualitative Weiterentwicklung des Bestands.



   Gleichzeitig verfolgt die Gesellschaft eine disziplinierte
   Kapitalallokation mit klarer Fokussierung auf Rendite- und
   Risikokriterien. Nachhaltigkeitsaspekte werden systematisch
   entlang der gesamten Wertschöpfungskette integriert, um sowohl
   regulatorischen Anforderungen als auch steigenden
   Investorenerwartungen gerecht zu werden. Ziel bleibt eine
   langfristig stabile Cashflow-Generierung, eine resiliente
   Portfoliostruktur sowie eine nachhaltige Wertentwicklung für die
   Aktionärinnen und Aktionäre.



   Kontakt
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   Dr. Andreas Spahni, Präsident und Delegierter des
   Verwaltungsrats | info@fundamentarealestate.ch
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   Ricardo Ferreira, Chief Operating Officer
   T: +41 41 444 22 21 | ricardo.ferreira@sps.swiss
   Agenda
  Generalversammlung
   1. April 2026
                     Publikation Halbjahresabschluss 2026 2. September 2026



   Ordentliche Generalversammlung vom 1. April 2026
   Die ordentliche Generalversammlung findet am 1. April 2026 im
   Widder Hotel in Zürich statt. Die Einladung wird den
   stimmberechtigten und im Aktienregister eingetragenen
   Aktionärinnen und Aktionären per Post zugestellt und am 11. März
   2026 im Schweizerischen Handelsamtsblatt (SHAB) publiziert. Daraus
   sind auch die vom Verwaltungsrat beantragten Traktanden
   ersichtlich. Das Aktienregister wird bis am 23. März 2026 um 13:00
   Uhr (Schliessung Aktienregister) nachgeführt und bleibt vom 23.
   März 2026 (ab 13:00 Uhr) bis und mit dem 1. April 2026
   geschlossen.



   Online-Berichterstattung
   Die Fundamenta Real Estate AG stellt die wesentlichen
   Informationen zur Gesellschaft online zur Verfügung. Der
   ausführliche Geschäftsbericht 2025 (Komplettbericht) kann online
   heruntergeladen oder am Sitz der Gesellschaft eingesehen werden.
   Der Kurzbericht mit Daten und Fakten zum Geschäftsjahr 2025
   (Kompakt) ist in deutscher und französischer Sprache erhältlich
   und kann ebenfalls online heruntergeladen werden.



   gb.fundamentarealestate.ch



   Fundamenta Real Estate AG
   Die Fundamenta Real Estate AG fokussiert sich als einzige an der
   SIX Swiss Exchange kotierte Immobilien-Aktiengesellschaften auf
   Wohnimmobilien in der Deutschschweiz. Die Gesellschaft strebt an,
   für ihre Anleger nachhaltige Werte zu schaffen, indem sie ein
   marktorientiertes Raumangebot mit möglichst geringer
   Umweltbelastung kombiniert. Mit einem interdisziplinären Team und
   einem integralen Asset-Management-Ansatz sollen nachhaltige
   Erfolge erzielt werden.



   Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage:
   www.fundamentarealestate.ch
   Ticker: FREN, Valor: 4.582.551, ISIN: CH0045825517




   Fundamenta Real Estate AG
   Poststrasse 4a, 6300 Zug
   Tel. +41 41 444 22 22
   Dr. Andreas Spahni, Präsident und Delegierter des Verwaltungsrats
   www.fundamentarealestate.ch, info@fundamentarealestate.ch



   Asset Manager:
   Swiss Prime Site Solutions AG
   Poststrasse 4a, 6300 Zug
   Tel. +41 58 317 17 17
   www.spssolutions.swiss, info@sps.swiss



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   monika.gadolahug@sps.swiss
   Christian Gätzi, Chief Financial
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   Benjamin Büecheler, Chief Investment Officer -
   Mandates, benjamin.bueecheler@sps.swiss



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   Ende der Adhoc-Mitteilung
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   Sprache:       Deutsch
   Unternehmen:   Fundamenta Real Estate AG
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                  6300 Zug
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   Valorennummer: 4582551
   Börsen:        SIX Swiss Exchange
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