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HAMBORNER REIT AG: Planmäßige Geschäftsentwicklung im ersten Quartal 2025

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HAMBORNER REIT AG: Planmäßige Geschäftsentwicklung im ersten Quartal 2025

08.05.2025 / 07:00 CET/CEST
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PRESSEMITTEILUNG

HAMBORNER REIT AG: Planmäßige Geschäftsentwicklung im ersten Quartal 2025

  * Planmäßige operative Geschäftsentwicklung in weiterhin anspruchsvollem
    Marktumfeld

  * Verminderung der Miet- und Pachterlöse um 1,7 % auf 23,0 Mio. Euro

  * Rückgang des FFO um 15,2 % auf 11,9 Mio. Euro

  * Nettovermögenswert (NAV) je Aktie bei 9,93 Euro (+1,4 % YTD)

  * Weitere Reduzierung des Loan-to-Value (LTV) auf 41,1 %

  * Bestätigung der Gesamtjahresprognose 2025

GESCHÄFTSZAHLEN ZUM ERSTEN QUARTAL 2025

Duisburg, 8. Mai 2025 - Die HAMBORNER REIT AG hat im ersten Quartal des
laufenden Jahres eine planmäßige operative Geschäftsentwicklung verzeichnen
können.

Die Miet- und Pachterlöse beliefen sich auf 23,0 Mio. Euro und lagen damit
1,7 % unter dem Niveau der Vorjahresperiode. Der Rückgang ist insbesondere
auf verminderte Umsatzmieterlöse zurückzuführen, die im laufenden
Geschäftsjahr erst im zweiten Quartal realisiert werden. Darüber hinaus
spiegelt sich die im Dezember 2024 erfolgte Veräußerung eines Büroobjekts in
Hamburg in der Umsatzentwicklung wider.

Infolge der bereits im Rahmen des Gesamtjahresausblicks prognostizierten
erhöhten Kostenbelastungen für Instandhaltung, Verwaltung und Personal sowie
gestiegener sonstiger betrieblicher Aufwendungen reduzierten sich die Funds
from Operations gegenüber dem Vorjahresquartal um 15,2 % auf 11,9 Mio. Euro.
Der FFO je Aktie verminderte sich dementsprechend auf 0,15 Euro (Vorjahr:
0,17 Euro).

Die Finanzsituation der Gesellschaft verbleibt weiterhin komfortabel.
Beeinflusst durch die stabile Umsatzentwicklung sowie eine Reduzierung der
Finanzverbindlichkeiten, unter anderem im Zusammenhang mit den jüngsten
Immobilienverkäufen, reduzierte sich der Loan-to-Value (EPRA-LTV gegenüber
dem Jahresende 2024 auf 41,1 % (31. Dezember 2024: 43,7 %). Die
REIT-Eigenkapitalquote erhöhte sich dementsprechend im Laufe des ersten
Quartals und lag zum 31. März 2025 mit 56,0 % weiterhin auf hohem Niveau
(31. Dezember 2024: 55,2 %).

PORTFOLIOENTWICKLUNG

Im Verlauf des ersten Quartals 2025 haben keine Veränderungen innerhalb des
Immobilienbestandes stattgefunden. Das Portfolio setzte sich damit in diesem
Zeitraum weiterhin aus 66 Büro- und Einzelhandelsobjekten mit einem
Gesamtvolumen von 1.441,0 Mio. Euro zusammen. Der Nettovermögenswert (NAV)
je Aktie lag zum 31. März 2025 mit 9,93 Euro 1,4 % über dem Niveau zum
Jahresende 2024 (9,79 Euro). Die Besitzübergänge der zuletzt veräußerten
Immobilien in Lübeck und Osnabrück haben zu Beginn des zweiten Quartals 2025
stattgefunden.

OPERATIVE GESCHÄFTSENTWICKLUNG

Auf operativer Ebene konnte die Gesellschaft die konstante
Geschäftsentwicklung ebenfalls fortsetzen. In den ersten drei Monaten des
Geschäftsjahres wurden Verträge für Mietflächen von rund 3.600 m²
abgeschlossen (Vorjahresquartal: rd. 19.000 m²), wobei ein Anteil von rund
86 % auf Büroflächen entfiel. Dabei lag die Verbleibquote mit rund 87 %
erneut auf äußerst hohem Niveau und belegte die Standortqualität bzw. die
Zufriedenheit der Bestandsmieter. Bezogen auf das Mietvolumen stehen im
weiteren Jahresverlauf lediglich 2,5 % der Erträge zur Neu- bzw.
Anschlussvermietung an.

Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) entwickelte sich
weitgehend stabil und lag zum 31. März 2025 bei 5,7 Jahren, wobei die
Laufzeiten innerhalb des Einzelhandels- und Büroportfolios 6,9 bzw. 4,1
Jahre betrugen. Die EPRA-Leerstandsquote lag mit 3,0 % weiterhin auf
niedrigem Niveau.

AUSBLICK

Die Gesellschaft blickt dem weiteren Jahresverlauf 2025 weiterhin
grundsätzlich positiv entgegen und hält an den im Geschäftsbericht 2024
veröffentlichten Einschätzungen hinsichtlich der künftigen
Geschäftsentwicklung fest. Unter Berücksichtigung der im Geschäftsbericht
dargestellten Prognoseannahmen erwartet die Gesellschaft im Geschäftsjahr
2025 Erlöse aus Mieten und Pachten in Höhe von 87,5 Mio. Euro bis 89,0 Mio.
Euro. Das operative Ergebnis (FFO) wird sich voraussichtlich zwischen 44,0
Mio. Euro und 46,0 Mio. Euro bewegen.

DIVIDENDE & HAUPTVERSAMMLUNG

Am 26. Juni 2025 findet die diesjährige ordentliche Hauptversammlung der
Gesellschaft als Präsenzveranstaltung in Mülheim an der Ruhr statt. Vorstand
und Aufsichtsrat beabsichtigen, die Ausschüttung einer Dividende auf
Vorjahresniveau in Höhe von 0,48 Euro je Aktie vorzuschlagen. Unter
Berücksichtigung des aktuellen Aktienkurses entspräche dies einer
Dividendenrendite von rund 7,6 %. Die Einberufung der Hauptversammlung im
Bundesanzeiger sowie die Veröffentlichung der Tagesordnung und relevanten
Dokumente auf der Internetseite der Gesellschaft erfolgt voraussichtlich am
kommenden Dienstag, den 13. Mai 2025.

WESENTLICHE FINANZ- UND PORTFOLIOKENNZAHLEN ZUM 31. MÄRZ 2025

                                         Q1 2025      Q1 2024    Verände-
                                                                     rung
  Erlöse aus Mieten und Pachten      23,0 Mio. EUR  23,4 Mio. EUR      -1,7 %
  Betriebsergebnis                    5,9 Mio. EUR   7,7 Mio. EUR     -11,4 %
  Ergebnis der Periode                2,5 Mio. EUR   4,7 Mio. EUR         n/a
  Funds from Operations              11,9 Mio. EUR  14,0 Mio. EUR     -15,2 %
  Funds from Operations (FFO) je          0,15 EUR       0,17 EUR     -15,2 %
  Aktie
                                        31. März     31. Dez.    Verände-
                                            2025         2024        rung
  REIT EK-Quote                           56,0 %       55,2 %        +0,8
                                                                 %-Punkte
  Loan to Value (LTV)                     41,1 %       43,7 %        -2,6
                                                                 %-Punkte
  EPRA Net Asset Value (NAV)          807,9 Mio.   796,3 Mio.      +1,4 %
                                               EUR            EUR
  EPRA Net Asset Value (NAV) je           9,93 EUR       9,79 EUR      +1,4 %
  Aktie
  EPRA Net Tangible Assets (NTA)      807,9 Mio.   796,3 Mio.      +1,4 %
                                               EUR            EUR
  EPRA Net Tangible Assets (NTA) je       9,93 EUR       9,79 EUR      +1,4 %
  Aktie
  Anzahl der Objekte                          66           66           0
  Verkehrswert des                       1.441,0      1.441,0       0,0 %
  Immobilienportfolios                    Mio. EUR       Mio. EUR
  EPRA Leerstandsquote                     3,0 %        2,8 %        +0,2
                                                                 %-Punkte
  Gewichtete Restlaufzeit der          5,7 Jahre    5,8 Jahre  -0,1 Jahre
  Mietverträge
Die vollständige Zwischenmitteilung zum ersten Quartal 2025 steht im Bereich
Finanzberichte auf der Internetseite der Gesellschaft zum Download zur
Verfügung. Weiterührende Informationen zu den dargestellten Kennziffern
können dem Glossar entnommen werden.

ÜBER DIE HAMBORNER REIT AG

Die HAMBORNER REIT AG ist eine im SDAX gelistete Aktiengesellschaft, die
ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für
renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als
Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit verteiltes
diversifiziertes Immobilienportfolio mit einem Gesamtwert von rd. 1,4 Mrd.
Euro. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden moderne Büroobjekte an
etablierten Standorten sowie attraktive Nahversorgungsimmobilien wie
großflächige Einzelhandelsobjekte, Fachmarktzentren und Baumärkte in
zentralen Innenstadtlagen, Stadtteilzentren oder stark frequentierten
Stadtrandlagen deutscher Groß- und Mittelstädte.

Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im
Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre nachhaltig attraktive Dividendenstrategie
sowie ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur aus. Die
Gesellschaft ist ein Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf
Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.

KONTAKT

Christoph Heitmann
Head of Investor Relations, Financing & Corporate Communications

T: +49 (0)203 54405-32
M: [email protected]
W: www.hamborner.de

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"HAMBORNER") ausschließlich zu Informationszwecken erstellt. Diese
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Bezug auf die erwartete zukünftige Entwicklung der HAMBORNER
("zukunftsgerichtete Aussagen") enthalten, die verschiedene Annahmen
wiedergeben betreffend z. B. Ergebnisse, die aus dem aktuellen Geschäft der
HAMBORNER oder von öffentlichen Quellen abgeleitet wurden, die keiner
unabhängigen Prüfung oder eingehenden Beurteilung durch HAMBORNER unterzogen
worden sind und sich später als nicht korrekt herausstellen könnten. Alle
zukunftsgerichteten Aussagen geben aktuelle Erwartungen gestützt auf den
aktuellen Businessplan und verschiedene weitere Annahmen wieder und
beinhalten somit nicht unerhebliche Risiken und Unsicherheiten. Alle
zukunftsgerichteten Aussagen sollten daher nicht als Garantie für zukünftige
Performance oder Ergebnisse verstanden werden und stellen ferner keine
zwangsläufig zutreffenden Indikatoren dafür dar, dass die erwarteten
Ergebnisse auch erreicht werden. Alle zukunftsgerichteten Aussagen beziehen
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2132314 08.05.2025 CET/CEST