Immobilienmarkt sendet 2026 deutliche Stabilitätssignale

Nach Jahren der Turbulenzen stabilisiert sich der deutsche Immobilienmarkt. Aktuelle Studien des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) und der DZ HYP belegen eine fundamentale Trendwende. Die Preise haben sich gefangen – für die kommenden Jahre erwarten Experten sogar wieder moderates Wachstum.

Angesichts der Marktstabilisierung rückt die Rentabilität von Bestandsimmobilien wieder in den Fokus privater Vermieter. Dieser kostenlose Report zeigt Ihnen in nur 5 Minuten, wie Sie Ihre Betriebskosten 2025 rechtssicher abrechnen und auf welchen Kosten Sie nicht sitzen bleiben dürfen. Kostenlosen Betriebskosten-Report 2025 herunterladen

IW prognostiziert realen Preisanstieg

Der Wohnimmobilienmarkt hat die Anpassung nach der Zinswende überstanden. Das zeigt ein aktueller Kurzbericht des IW. Die Forscher prognostizieren bis 2035 einen durchschnittlichen realen Preisanstieg von rund einem Prozent pro Jahr.

Nominal soll der Medianpreis von derzeit etwa 3.000 Euro auf rund 4.100 Euro pro Quadratmeter klettern. Bereits 2027 könnte das Preisniveau des Zwischenhochs von 2022 wieder erreicht sein. Die rasanten Wertsteigerungen der 2010er Jahre sind jedoch vorbei – geblieben ist ein nachhaltigeres, moderates Wachstum.

Kluft zwischen Regionen wächst

Die positive Gesamtentwicklung täuscht über eine wachsende Spaltung hinweg. Strukturelle Faktoren wie Demografie und Wirtschaftskraft entscheiden künftig noch stärker über die Preise.

In den Top-7-Städten übersteigt die Nachfrage das Angebot weiter deutlich, wie die DZ HYP betont. Gleichzeitig rücken sogenannte B-Standorte in den Fokus: Gut angebundene Mittelstädte im Umland starker Zentren bieten moderatere Preise bei stabiler Infrastruktur.

Ein demografischer Effekt könnte zusätzlich Bewegung bringen: Der "Silver Tsunami" der Babyboomer-Generation könnte in den kommenden Jahren vermehrt Immobilien auf den Markt spülen – besonders außerhalb teurer Großstädte.

Internationales Kapital kehrt zurück

Parallel zur Preisstabilisierung belebt sich die Transaktionsaktivität. Das Gesamtinvestitionsvolumen lag 2025 bei rund 9,05 Milliarden Euro. Neben nationalen Akteuren kehrt zunehmend ausländisches Kapital zurück.

Internationale Investoren aus Asien, Nordamerika und dem Mittleren Osten suchen nach Anlageobjekten. Ihr Fokus liegt auf Neubauqualitäten und energieeffizienten Standards. Solche Projekte erfüllen nicht nur regulatorische Anforderungen, sondern ermöglichen auch attraktive steuerliche Instrumente.

Ob Neubau oder energetische Sanierung – wer als Immobilienbesitzer seine Steuerlast senken will, sollte die aktuellen Abschreibungsmöglichkeiten genau kennen. Der 19-seitige Leitfaden zeigt Ihnen, wie Sie das Wachstumschancengesetz und die degressive AfA optimal für Ihre Liquidität nutzen. Gratis-Leitfaden "Abschreibung von A-Z" jetzt sichern

Gewerbemarkt: Qualität entscheidet

Während der Wohnungsmarkt boomt, stellt sich die Situation bei Gewerbeimmobilien differenzierter dar. Bei Büro- und Handelsimmobilien gewinnen Objektqualität und Mikrolage massiv an Bedeutung.

Der strukturelle Rückgang des Flächenbedarfs und die notwendige Dekarbonisierung zwingen Investoren zu aktivem Management. Die Vermietungsperspektive wird zum entscheidenden Faktor für die Wertentwicklung.

Doch genau in diesem anspruchsvollen Umfeld entstehen neue Chancen: Strategische Käufer können auf dem Zweitmarkt aktuell vorteilhafte Preise aushandeln. Wer ältere Bestände sanieren und anpassen kann, hebt erhebliche Wertsteigerungspotenziale.

Neues Gleichgewicht bei stabilen Zinsen

Für 2026 zeichnet sich ein Immobilienmarkt ab, der sein neues Gleichgewicht gefunden hat. Die Bauzinsen pendeln sich bei rund 3,5 Prozent ein – eine verlässliche Seitwärtsbewegung nach den Sprüngen der Vorjahre.

Diese zurückgewonnene Planbarkeit ist ein entscheidender Katalysator. Viele Akteure nutzen die aktuelle Phase des noch moderaten Wettbewerbs, bevor die Preise wieder flächendeckend anziehen.

Belohnt werden vor allem jene Anleger, die selektiv vorgehen, auf energetische Qualität setzen und langfristige demografische Trends berücksichtigen. Die fundamentale Stabilität Deutschlands und der anhaltende Wohnraummangel machen den Markt zu einem der widerstandsfähigsten in Europa.

boerse | 68831464 |