Rostock startet Großprojekte gegen Wohnungsnot

Rostock treibt den Bau neuer Wohnungen mit mehreren Großprojekten voran. Die Stadt und die kommunale WIRO setzen auf Neubauten wie das „Rostocker Oval“ und das „Werftdreieck“, um die angespannte Lage auf dem Wohnungsmarkt zu entschärfen. Parallel verbessert das Land die Förderung für sozialen Wohnungsbau.

Planungsphase für das „Rostocker Oval“ läuft an

Ein zentrales Projekt ist das „Rostocker Oval“. Dafür beginnt jetzt die offizielle Planungsphase, die bis Mitte 2027 laufen soll. Ziel ist die Revitalisierung städtischer Flächen in den Stadtteilen Dierkow und Toitenwinkel. Gleichzeitig startet die Gestaltung einer neuen Aufenthaltsfläche am Warnowrund.

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Diese baulichen Maßnahmen werden durch soziale Quartiersarbeit ergänzt. Ein neu gestarteter Stadtteilwettbewerb soll den Gemeinschaftssinn stärken. Experten halten diese Kombination für essenziell, um Akzeptanz für neue Bauvorhaben zu schaffen.

Warnowallee: Neubau mit Sozialbindung steht leer

Ein Musterbeispiel für geförderten Wohnraum ist das neue Wohnhaus in der Warnowallee 23a. Von den 67 Wohnungen unterliegen 63 einer strengen Sozialbindung für Inhaber eines Wohnberechtigungsscheins (WBS). Die Mieten liegen deutlich unter dem Marktdurchschnitt.

Doch trotz der hohen Nachfrage gibt es Belegungsschwierigkeiten. Der Grund: Viele Berechtigte kennen den WBS nicht oder scheuen den Antragsprozess. Schätzungen zufolge nutzen in Rostock nur wenige der zehntausende Anspruchsberechtigten das Instrument. WIRO und Stadt haben daher ihre Informationskampagnen intensiviert.

Werftdreieck: Erschließung startet im Sommer

Eines der größten Vorhaben ist die Umwandlung der Industriebrache „Werftdreieck“ in ein neues Stadtquartier. Im Sommer beginnen die Erschließungsarbeiten für das erste von fünf Baufeldern. Dazu gehören Leitungsverlegungen und Straßenbau.

In den Sommerferien wird die Straßenbahn AG zudem Gleise verlegen, um Platz für Abbiegespuren zu schaffen. Nach Fertigstellung soll das Quartier rund 700 Wohneinheiten bieten, einen signifikanten Teil davon mit gedeckelten Mieten. Geplant sind auch Kitas, ein Parkhaus und Büroflächen.

Land verbessert Förderung für Sozialwohnungen

Die Bauprojekte werden durch politische Entscheidungen flankiert. Das Land Mecklenburg-Vorpommern hat Ende März die Förderkonditionen für den sozialen Wohnungsbau verbessert. Höhere Zuschüsse und Darlehen sollen den Neubau trotz hoher Baukosten und Zinsen attraktiv halten.

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Zudem gilt die Mietpreisbremse für Rostock bis mindestens September 2028 weiter. Sie soll den Mietenanstieg bei Wiedervermietungen dämpfen. Ein bereits 2023 gesicherter 100-Millionen-Euro-Kredit der Europäischen Investitionsbank gibt der WIRO zusätzliche finanzielle Spielräume für ihr klimagerechtes Bauprogramm.

Modulbauweise und Sanierung ergänzen Neubau

Für die Zukunft setzt Rostock auch auf serielle Modulbauweise, wie sie für die Ziolkowskistraße geplant ist. Sie verspricht kürzere Bauzeiten und Kosteneffizienz. Parallel wird der Bestand durch energetische Sanierungen, etwa in der Lortzingstraße, zukunftsfähig gemacht.

Ob die Strategie aufgeht, hängt maßgeblich davon ab, ob bürokratische Hürden für Mieter weiter abgebaut werden und Fördergelder effizient in bezugsfertige Wohnungen fließen. Experten sind überzeugt: Die jetzt gestarteten Großprojekte werden das Stadtbild Rostocks bis 2030 nachhaltig prägen.

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