Unite Aktie: Drastische Kursziel-Kürzung

Unite steht vor einer Belastungsprobe. Der britische Spezialist für Studentenunterkünfte leidet unter sinkenden Buchungszahlen internationaler Studenten und einem veränderten Wohnverhalten einheimischer Akademiker. Analysten ziehen nun Konsequenzen aus der anhaltenden Schwächephase des Unternehmens.

Stifel senkt den Daumen

Die Investmentbank Stifel Nicolaus hat ihr Kursziel für Unite massiv von 600p auf 485p zusammengestrichen. Zwar bleibt die Einstufung auf „Hold“, die Experten verweisen jedoch auf eine deutliche Underperformance: Während der britische Branchenindex EPRA UK im letzten Halbjahr zulegte, verlor Unite im Vergleich dazu rund 30 %.

Besonders kritisch wird die sinkende Zahl an Direktverträgen mit Universitäten gesehen. Zudem entscheiden sich immer mehr britische Studenten aus Kostengründen dafür, während des Studiums im Elternhaus wohnen zu bleiben. Diese demografischen Verschiebungen hinterlassen Lücken in den spezialisierten Wohnheimen des Unternehmens.

Gegenmaßnahmen eingeleitet

Das Management versucht, mit einem umfassenden Maßnahmenpaket gegenzusteuern, um das Kapital zu schonen und die Bilanz zu stützen.

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• Aktienrückkauf: Ein 100-Millionen-Pfund-Programm ist in vollem Gange; zuletzt wurden am 11. März 350.000 Aktien erworben.
• Projektstopps: Mehrere geplante Off-Campus-Projekte wurden gestrichen, um Liquidität zu erhalten.
• Portfolio-Bereinigung: Ein beschleunigtes Veräußerungsprogramm soll nicht-strategische Immobilien abstoßen.

Trotz der operativen Probleme handelt die Aktie derzeit mit einem Abschlag von rund 50 % auf ihren Nettovermögenswert. Am Freitag konnte sich der Titel leicht stabilisieren und schloss mit einem Plus von 0,91 % bei 5,55 Euro.

Mit einem Relative-Stärke-Index (RSI) von 27,8 gilt das Papier technisch als überverkauft. Ob die Kombination aus Aktienrückkäufen und Portfoliobereinigung ausreicht, um den massiven Bewertungsabschlag abzubauen, entscheidet sich an der Stabilisierung der Belegungsquoten im kommenden Semester.

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