Wohnungsmarkt-Krise: Staat soll massiv Wohnungen bauen

Die Forderungen nach einer staatlichen Wohnungsbaugesellschaft werden lauter. Grund sind explodierende Baukosten und ein dramatischer Einbruch beim Neubau. Die Politik sucht händeringend nach Auswegen aus der Wohnungsnot.

Baukosten treiben Mieten in unbezahlbare Höhen

Eine Studie des 17. Wohnungsbau-Tags Ende März zeichnet ein düsteres Bild. In Großstädten liegen die reinen Baukosten bei über 4.630 Euro pro Quadratmeter. Mit Grundstück kostet eine neue Wohnung schnell 5.400 Euro je Quadratmeter. Das führt zu Kaltmieten von mindestens 18 Euro – für viele Durchschnittsverdiener unerschwinglich.

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Die Prognosen sind alarmierend: Experten erwarten für dieses Jahr weniger als 200.000 fertiggestellte Wohnungen. Das ist nicht einmal die Hälfte des eigentlichen Bedarfs. Ein Verbändebündnis aus der Bau- und Wohnungswirtschaft kritisiert die Untätigkeit der Politik und fordert eine „Fast Lane“ für schnelleres Bauen.

SPD-Chef will staatlichen Wohnungsbau „in großem Stil“

Angesichts der Krise gewinnen staatliche Lösungen an Gewicht. SPD-Co-Chef Lars Klingbeil sprach sich Ende März für eine Reformagenda aus. Der Staat solle „in großem Stil“ Wohnungen bauen und Mietpreise begrenzen. Diese Position stößt bei der Union auf Kritik, die marktwirtschaftliche Lösungen bevorzugt.

Die Debatte um eine staatliche Wohnungsbaugesellschaft ist nicht neu. Befürworter sehen darin ein Mittel gegen Marktversagen. Kritiker warnen vor Bürokratie und Marktverzerrung. Bundesbauministerin Verena Hubertz (SPD) setzt derweil auf Beschleunigung und vereinfachte Standards.

Berlin als Brennpunkt der Enteignungsdebatte

Die Hauptstadt bleibt Epizentrum der Diskussion. Die Berliner Koalition aus CDU und SPD brachte im März ein Vergesellschaftungsrahmengesetz auf den Weg. Es ist eine Antwort auf den Volksentscheid von 2021 zur Enteignung großer Wohnungsunternehmen.

Das Rahmengesetz selbst sieht keine direkten Enteignungen vor. Es schafft lediglich einen Rahmen. Parallel arbeitet Bundesbauministerin Hubertz an einer Novelle, die Enteignungen bei „Schrottimmobilien“ erleichtern soll. Die Initiative „Deutsche Wohnen & Co enteignen“ kündigte bereits einen neuen Gesetzentwurf für einen weiteren Volksentscheid an – frühestens 2027.

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Justizministerin will Mietpreisbremse verschärfen

Neben dem Neubau steht auch die bestehende Regulierung im Fokus. Bundesjustizministerin Stefanie Hubig (SPD) hat Anpassungen des sozialen Mietrechts vorgeschlagen. Ziel ist es, Umgehungspraktiken bei möblierten Wohnungen und Indexmieten zu stoppen.

Der Bundestag hatte die Mietpreisbremse bereits im Juni 2025 bis Ende 2029 verlängert. Sie begrenzt in bestimmten Gebieten die Miete bei Neuvermietung auf maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die neuen Vorschläge sollen den Schutz der Mieter weiter verbessern.

Kann der Staat die Wohnungskrise allein lösen? Die hohen Baukosten machen viele Neubauprojekte wirtschaftlich unattraktiv. Die Debatte zeigt einen grundsätzlichen Konflikt: Schneller, bezahlbarer Wohnraum gegen ideologische Grabenkämpfe über die Rolle des Staates. Die kommenden Monate werden zeigen, welche Pläne konkret umgesetzt werden.

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